203 王天德的新业务
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等三娘离开，杨玄瞳给彤彤穿上外套。今天要不是等三娘，也有事情要做，自己的房场算是有着落了。
王天德想要参与到棚户区改造，弄出来一片城中墅的计划没有完成。参与的人太多，竞争也太激烈。
他的本意是想要在那边打造出一片新的富人区，几番竞争之后，那边的利润已经薄得不能再薄。这样的地块在他而言就没有多大的意思，还不如换个地方。
而他现在所相中的地块，就是临南市的老水泥厂厂区。
“老王，这块地拿下来恐怕费用也不少。而且这里距离市区有点远，在这边盖房子能成？”赶到这边后杨玄瞳好奇的问道。
“咱们临南现在的房价毛坯房在2800-3500之间，取决于小区的位置和楼层。而在这边我打算打造低密度的洋房和别墅住宅区。就算是高层的售价我也打算定价在5000元每平方左右。”王天德笑着说道。
“现在咱们临南市内的楼房已经饱和了，市内居民的购买力完全不够新楼盘开发的速度，好多人都开着广告车到村子里去搞宣传、搞促销。”
“真正的购楼热潮已经过去，现在的人们也回归理性。晚上的时候你可以在那些新开发的小区去转转，看看入住率有多少。别看他们都卖出去了，可是真正在小区里居住的人很少。”
“现在的开发商还盯着老百姓的口袋，已经赚不到钱了。有些小区因为居住人口少，冬季供热都成问题，也闹出来不少的纠纷。虽然看似赚钱，可是也麻烦不断。”
“这边的地点虽然偏一些，可是对于有车的人来说也不怎么偏。十多分钟的车程也能赶到市区，无论是上班还是上学都不会太耽误事儿。”
“而且这边建成以后，我还会给园区内配置校车。免费接送有上学需要的孩子，这样也能省去了那些家长们的担心。”
“就算是这边的房价贵一些，我的客户群又是只针对咱们临南的高端人群，只要我的服务能够跟上去，他们对于这个房价不会有任何的异议。而且这边我是要仔细打造的，要将这边建成咱们临南真正的富人区。”
“你帮我布置，想在哪里起房子任你选，想怎么建设也随便你来，这算是我给你的酬金。这边的整个工期大概在两到三年，算是我在咱们临南最后的工程。”
杨玄瞳点了点头，王天德能够闯出诺大的家业，还真不是说说那么简单。
他算是临南市最早搞房地产开发的那些人，现在的开发商还在盯着市区里的那些地，想要在市区内榨取出最后的利润。王天德却独辟蹊径，到市区外边来玩。
而且就像他说的那样，只要是将园区内的服务配套跟上去，别看房价比市区内的还高，对于临南高端客户群的吸引力真的很大。
其实就算是对那些有差不多收入标准的小年轻的，这个吸引力都会大很多。生活么，讲究的就是一个层次，尤其年轻人更加的讲究这个。
而老王这次也算是将自己给栓里边来了，本来不想再搞商业风水，他却用别墅来诱惑自己，让自己不得不进坑。
没办法啊，自己想要单独的房子，根本没有那个能力。别的开发商也不会给自己这样优惠的条件，让自己随便算地方盖。
从刚刚老王的话里也能够看出来，这次老王开发这片地，不为了赚钱，而是为了留名。也算是为了配合他的产业慢慢转型，不能不说老王同志看得很远。
临南是一个农业市，就算是有很多的农村人口到市区里来买房，那也仅仅是脑袋一热，或是攀比心之下才过来的买的。
农民离不开土地，想赚钱就得在自己的那些土地上想办法。市里边的生活虽然很方便，可是离自己的土地就远了。春种、夏护、秋收，唯一能够休息的也就是冬季这段时间，买完了房子，一年到头就住这三俩月的，在不久的将来还会涌现出一股卖房潮。
“老王，这边的配套你打算怎么搞？”杨玄瞳又很是好奇的问道。
“别看咱们这边仅仅是个不起眼的小城市，这边我有信心打造出一个高档的富人区、宜居区。”王天德笑着说道。
“在园区外我会建设一个综合性的超市，为小区的业主提供一个方便的购物场作。我还会建设一座多动能的小型体育馆，以篮球、羽毛球、乒乓球、排球，这样小场馆球类为主，免费为业主提供服务。”
“既可以方便业主们的娱乐生活，也可以对外出租，方便咱们市的企事业单位承办各种类型比赛，其实出租的费用仅仅是对场馆日常维护提供一个资金补充。”
“而且这个小区内，将会实现真正的封闭化管理。外来车辆一律不准在小区内滞留，包括那些送餐的、送快递的，只可以将东西放在门卫处，会由门卫派送。”
“要不然整个园区内会显得特别乱，也许人们刚开始的时候还有些不习惯，等他们入住以后，体验到了真正的清净，他们就会知道这样安排的好处。”
杨玄瞳点了点头，就包括自己现在住的那个小区内，虽然也有物业管理，但是跟没有也差不多。谁想进都能进，连登记都不用。小区内车子涌进来太多，各种鸣笛声也很烦人。
每个人的素质不一样，你不能指望他们自己去注意，就得靠外部压力来约束他们。居住的场所成天乱糟糟的，这样的小区住着真心累。
只不过这样的规划，要是没有真金白银也是无法达成的。就算是有的开发商也想这么弄，全指望银行贷款肯定不行。
这样的地方需要投入的资金太多，而资金回笼的速度又很慢。不像你盖别的楼盘那样，打好地基就能一天一两层的往上起房子。
老王能够有这样的魄力和能力，也是别人跟他比不了的。修建这样的住宅园区，对他也有一些好处，这算是汇聚富人之气。
等三娘离开，杨玄瞳给彤彤穿上外套。今天要不是等三娘，也有事情要做，自己的房场算是有着落了。
王天德想要参与到棚户区改造，弄出来一片城中墅的计划没有完成。参与的人太多，竞争也太激烈。
他的本意是想要在那边打造出一片新的富人区，几番竞争之后，那边的利润已经薄得不能再薄。这样的地块在他而言就没有多大的意思，还不如换个地方。
而他现在所相中的地块，就是临南市的老水泥厂厂区。
“老王，这块地拿下来恐怕费用也不少。而且这里距离市区有点远，在这边盖房子能成？”赶到这边后杨玄瞳好奇的问道。
“咱们临南现在的房价毛坯房在2800-3500之间，取决于小区的位置和楼层。而在这边我打算打造低密度的洋房和别墅住宅区。就算是高层的售价我也打算定价在5000元每平方左右。”王天德笑着说道。
“现在咱们临南市内的楼房已经饱和了，市内居民的购买力完全不够新楼盘开发的速度，好多人都开着广告车到村子里去搞宣传、搞促销。”
“真正的购楼热潮已经过去，现在的人们也回归理性。晚上的时候你可以在那些新开发的小区去转转，看看入住率有多少。别看他们都卖出去了，可是真正在小区里居住的人很少。”
“现在的开发商还盯着老百姓的口袋，已经赚不到钱了。有些小区因为居住人口少，冬季供热都成问题，也闹出来不少的纠纷。虽然看似赚钱，可是也麻烦不断。”
“这边的地点虽然偏一些，可是对于有车的人来说也不怎么偏。十多分钟的车程也能赶到市区，无论是上班还是上学都不会太耽误事儿。”
“而且这边建成以后，我还会给园区内配置校车。免费接送有上学需要的孩子，这样也能省去了那些家长们的担心。”
“就算是这边的房价贵一些，我的客户群又是只针对咱们临南的高端人群，只要我的服务能够跟上去，他们对于这个房价不会有任何的异议。而且这边我是要仔细打造的，要将这边建成咱们临南真正的富人区。”
“你帮我布置，想在哪里起房子任你选，想怎么建设也随便你来，这算是我给你的酬金。这边的整个工期大概在两到三年，算是我在咱们临南最后的工程。”
杨玄瞳点了点头，王天德能够闯出诺大的家业，还真不是说说那么简单。
他算是临南市最早搞房地产开发的那些人，现在的开发商还在盯着市区里的那些地，想要在市区内榨取出最后的利润。王天德却独辟蹊径，到市区外边来玩。
而且就像他说的那样，只要是将园区内的服务配套跟上去，别看房价比市区内的还高，对于临南高端客户群的吸引力真的很大。
其实就算是对那些有差不多收入标准的小年轻的，这个吸引力都会大很多。生活么，讲究的就是一个层次，尤其年轻人更加的讲究这个。
而老王这次也算是将自己给栓里边来了，本来不想再搞商业风水，他却用别墅来诱惑自己，让自己不得不进坑。
没办法啊，自己想要单独的房子，根本没有那个能力。别的开发商也不会给自己这样优惠的条件，让自己随便算地方盖。
从刚刚老王的话里也能够看出来，这次老王开发这片地，不为了赚钱，而是为了留名。也算是为了配合他的产业慢慢转型，不能不说老王同志看得很远。
临南是一个农业市，就算是有很多的农村人口到市区里来买房，那也仅仅是脑袋一热，或是攀比心之下才过来的买的。
农民离不开土地，想赚钱就得在自己的那些土地上想办法。市里边的生活虽然很方便，可是离自己的土地就远了。春种、夏护、秋收，唯一能够休息的也就是冬季这段时间，买完了房子，一年到头就住这三俩月的，在不久的将来还会涌现出一股卖房潮。
“老王，这边的配套你打算怎么搞？”杨玄瞳又很是好奇的问道。
“别看咱们这边仅仅是个不起眼的小城市，这边我有信心打造出一个高档的富人区、宜居区。”王天德笑着说道。
“在园区外我会建设一个综合性的超市，为小区的业主提供一个方便的购物场作。我还会建设一座多动能的小型体育馆，以篮球、羽毛球、乒乓球、排球，这样小场馆球类为主，免费为业主提供服务。”
“既可以方便业主们的娱乐生活，也可以对外出租，方便咱们市的企事业单位承办各种类型比赛，其实出租的费用仅仅是对场馆日常维护提供一个资金补充。”
“而且这个小区内，将会实现真正的封闭化管理。外来车辆一律不准在小区内滞留，包括那些送餐的、送快递的，只可以将东西放在门卫处，会由门卫派送。”
“要不然整个园区内会显得特别乱，也许人们刚开始的时候还有些不习惯，等他们入住以后，体验到了真正的清净，他们就会知道这样安排的好处。”
杨玄瞳点了点头，就包括自己现在住的那个小区内，虽然也有物业管理，但是跟没有也差不多。谁想进都能进，连登记都不用。小区内车子涌进来太多，各种鸣笛声也很烦人。
每个人的素质不一样，你不能指望他们自己去注意，就得靠外部压力来约束他们。居住的场所成天乱糟糟的，这样的小区住着真心累。
只不过这样的规划，要是没有真金白银也是无法达成的。就算是有的开发商也想这么弄，全指望银行贷款肯定不行。
这样的地方需要投入的资金太多，而资金回笼的速度又很慢。不像你盖别的楼盘那样，打好地基就能一天一两层的往上起房子。
老王能够有这样的魄力和能力，也是别人跟他比不了的。修建这样的住宅园区，对他也有一些好处，这算是汇聚富人之气。