第三百一十一章 我是房地产杀手
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基金，别说买基金的基民，银行大多的基金经理，其实是圈子外的人，学院派，与股民差不多。没师傅带，估计都不知道基金是怎么玩的。
美国基金经理找的是α阿尔法，通过单独遗漏信息捕捉未发现价值，俗点来讲就是找妖股。
β贝塔，通过组合低于市场行情的资产，让价值趋于市场。
俗点来讲就是一看电力板块要启动了，不去猜哪个股会涨，而是找一堆市盈率暴低的电力股，让板块把手里的一堆低价股带起来。
大数据的普及，带动了新的玩法，简单来讲，就是用β策略做篮子，里面装的全是α，这就是聪明的贝塔。
但是，这是美国基金经理的玩法，学院派学的也是这套。美国赌场也好，牌手也罢，全是玩概率的，不玩偷牌的。
还有一种玩法，就是《赌神》《赌圣》的玩法了，偷牌加特异功能。
这类流行作弊的地界，圈里的基神，基圣们，玩的就是那些银行的基金经理，屠的对象里，就有他们。
注册五个基，上银行交个份儿钱，全股票型，一个老鼠仓坐底，四个相互对倒，拉抬，跑年化。
老鼠仓封闭私募，除了自有基金就是圈里朋友的钱。四个公共基金，通过银行理财，互联网等各种渠道，销售出去，基钱0.25%而已。
收官的时候，公共四支选一个出来，这个是炮灰，负责踩雷。
四个基金持有的股票，用炮灰抬上去，把业绩冲高，擦亮年化收益，为下一期做底。然后有接盘侠更好，没有就让雷响，把那一支炮灰清盘，注销。
4支基金盈利，其中一支巨额盈利，基金经理水平不错吧？一支基金经理水平不行，亏损了，瑕不掩瑜嘛。
不可免的对吧？理财有风险，投资需谨慎嘛，早告诉你了。
圈里跟圈外不是一个玩法，什么经理好不好，还业绩，还汇率？一堆股民，基民还分析什么报表，还什么基本面，好像真会看的样子。
宰的就是不懂装懂的，拎刀的全是洗澡工，洗报表是基本功。
金融是数学，是心理学，是跳棋，五个棋子跳过棋盘，最后一个是弃子，是玩之前就知道会放弃一个的简单游戏。
至于什么报表，基本面，投资价值等等，对于金融界的杀手来讲，太复杂了，看不懂，那是股评家与金融教授们研究的东西。
金融杀手，知道要杀的是谁，怎么杀，就行了。
“我是房地产杀手。”
荣克看着谢尔蔓，问道，“投资房的，什么也不用管，我们定约帮他租十五年，租回一套房。买房自住的，住三十年，就把买房款住回来了。
你说，想投资房产的，想买房的，会掏钱帮咱们盖酒店么？”
谢尔蔓歪头想了想，点头道，“应该会吧。”
“那我们有什么融资成本？”
荣克“啪”的手掌一合，笑道，“我们又不是从银行贷款。盖楼的，买基金债券的就掏钱帮咱们把楼盖了，别的房地产商把售楼处修的大气磅礴，就怕房卖不出去。
我们不急啊，修个毛的售楼处，我们又没融资成本。房没卖出去，正好当咱们的连锁酒店套房嘛，帮咱挣钱。
我们滚动按卖房多少来嘛，盖两栋，卖出了一半房，现金拿着没用，我们拿这笔钱再起一栋，两百栋卖了一半，那我们就再起一百栋。
巴士酒店的功能大巴，十万台都不够，但我感觉盖楼这东西，保守点，我们先盖五千栋试一下。”
“多…多少？”
谢尔蔓闻声一哆嗦，像在看个神经病，“你要盖五千栋酒店？”
“你这是什么见鬼的表情？”
荣克被谢尔蔓看傻子一样的眼神看的浑身不自在，不开心道，“你别看我没钱，我是有钱不敢花，不敢乱花别人的钱，明白不？
想买房的，想投资的，想理财的，想避险买债券的，那都是别人的钱，明白不？我得为别人的钱负责，我是一个负责的人。”
“你是一个精神病人。”谢尔蔓喃喃道。
“我没病。”荣克怒道。
“我知道。”
谢尔蔓点点头，一副了解的样子，“你要说‘我醉了’，我还怕你装醉。你一说‘我没醉’，我就不能跟你争论你到底醉没醉了。因为我没醉，不会跟一个醉鬼争论他醉没醉。”
“哎呀我靠。”
荣克双手抱头，狠狠抓了抓头皮，“我装疯的时候，都以为我真疯了。我都跟你们说我是装疯的，反倒没人信了？这什么世道啊，只有演员才能生存？”
“你别着急，神经上的事，得慢慢来。”
谢尔蔓看着荣克焦躁的表情，安慰道，“主要是心理要舒缓……”
“行行行，咱不讨论我的病情…去，我压根没病！”
荣克瞪了谢尔蔓一眼，烦躁道，“别人的钱不能乱拿的，会破坏我们的掌控，会牵制住我们，让我们身不由己。甚至会夺去大股东的位置，把我们变成打工的。
真想要钱上市不就行了，融来的钱利息都不用给，啥也不干，存银行就是利润。
UFJ天天催我拿钱，日本银行存款利率0.001%了，三菱东京UFJ钱多的快憋炸了。
不该拿的钱不能拿，我宁可帮小民赚钱，让小民帮咱们盖酒店，利益共存，也不想拿大财团的钱。小民伤害不到我们，大财团可以。
五千栋很多么？美国200个大都会，平均来十栋，2000栋酒店就出去了。
越是大都市，越是像日韩等人口稠密区，需求越大。
亚洲城市普遍街道狭窄，SP生态在国内铺冷链，配送的时候发现冷藏车很多居民区进不去，要不是看报告，我都灯下黑了。
我们的巴士酒店可以在澳大利亚首都堪培拉展开，可以在美国首都华盛顿特区展开，但是，人口密度很大的首都同样众多。
巴黎就与和谐市的人口密度差不多，像这种人口稠密，街道狭窄的城市，我们的巴士组合酒店在城市中心区，就很难展开，正好用公寓式连锁酒店补上这一环。”
“我只是感觉五千栋。”
谢尔蔓理解的点点头，又不可置信的摇了摇头，“猛一听，感觉太多了。”
“是很多。”
荣克认同道，“可洒在全世界就不算什么了，这只是我们的一期，这一数字是根据‘欢乐时光’的人数制定的。
之所以我说是保守数字，是这一数字的增加过程中，我们自己就可以保证我们的公寓式连锁酒店，客源始终处于饱和状态。
不依赖外部，自己创造与掌握需求，我们就可以锁住风险。
多出这一数字的部分，才是我们要根据债券销售情况，公寓认购与市场经营情况，做出调整的部分。”
“还会更多？”
谢尔蔓惊讶道，“你是说5000栋酒店，才是你第一期的基础部分？”
“那当然了。”
荣克理所当然道，“5栋，50栋，500栋，我们都要建统一的全球数字服务中心，巴黎的游客要到洛杉矶来玩，当然会更信任巴黎与洛杉矶都有的巴士酒店。
我们有统一的服务呼叫中心，会为我们节省大量的渠道与宣传费用。我们有统一的物业管理，会为我们节省大量的管理费用。
我们是酒店式公寓啊，得有服务员，得有统一的服务标准才行啊，标准培训自然更容易培训出标准的服务。
一个全球统一的服务中心，服务5000栋酒店，当然比服务50栋酒店的成本，要节省的多。”
谢尔蔓问：“楼型也按标准的来么？”
“那倒不用。”
荣克摆摆手，“那就成赫鲁晓夫筒子楼了。”
“区间呢？”
谢尔蔓歪着头想了想，问道，“三五层的那种曼哈顿老公寓，还是云杉街8号那类的76层塔楼？”
“你怎么不说特朗普世界大厦啊？”
荣克没好气道，“比克曼塔楼之前，大苹果属白宫那位盖的最高吧？全住宅也七十多层，咱哪有那个功夫，花那么长时间，起那么一座楼？那我的5000栋得盖到什么时候？”
“你是没钱吧。”
谢尔蔓不屑道，“以你好大喜功的性子，能压总统一头，你巴不得就在它旁边盖座更高的呢。”
“太高也不好，万一挡着飞机多不好意思。”
荣克嘴里不好意思，脸上却没有不好意思的表情，“造价太高，就滚不动了，但公寓肯定得建在各国最繁华的城市，最繁华的中心区，要么长滩海岸边，一亿美元一栋的造价，还是可以的。”
“平…平均？”
谢尔蔓被骇了一跳，“5000栋？5000亿美元？”
“小地方1000万用不了，好地方10亿不多，又不是一下拿出这么多。”
荣克点点头，“像是巴黎，和谐那类的环城，离中心点起个地标建筑，对我们的连锁酒店的印象有帮助，也好租。
造价倒是次要的，主要是古建多，拿地或改造牵涉的精力会大一些，像是老欧洲那么多百年的石制建筑，推了怪可惜的。
不同的地方，不同的对待，有的可以融入古建，以免显得突兀。附近三五层，我们就做三五层的就可以，甚至可以整体收购古堡，古建，老公寓，加以改造。”
基金，别说买基金的基民，银行大多的基金经理，其实是圈子外的人，学院派，与股民差不多。没师傅带，估计都不知道基金是怎么玩的。
美国基金经理找的是α阿尔法，通过单独遗漏信息捕捉未发现价值，俗点来讲就是找妖股。
β贝塔，通过组合低于市场行情的资产，让价值趋于市场。
俗点来讲就是一看电力板块要启动了，不去猜哪个股会涨，而是找一堆市盈率暴低的电力股，让板块把手里的一堆低价股带起来。
大数据的普及，带动了新的玩法，简单来讲，就是用β策略做篮子，里面装的全是α，这就是聪明的贝塔。
但是，这是美国基金经理的玩法，学院派学的也是这套。美国赌场也好，牌手也罢，全是玩概率的，不玩偷牌的。
还有一种玩法，就是《赌神》《赌圣》的玩法了，偷牌加特异功能。
这类流行作弊的地界，圈里的基神，基圣们，玩的就是那些银行的基金经理，屠的对象里，就有他们。
注册五个基，上银行交个份儿钱，全股票型，一个老鼠仓坐底，四个相互对倒，拉抬，跑年化。
老鼠仓封闭私募，除了自有基金就是圈里朋友的钱。四个公共基金，通过银行理财，互联网等各种渠道，销售出去，基钱0.25%而已。
收官的时候，公共四支选一个出来，这个是炮灰，负责踩雷。
四个基金持有的股票，用炮灰抬上去，把业绩冲高，擦亮年化收益，为下一期做底。然后有接盘侠更好，没有就让雷响，把那一支炮灰清盘，注销。
4支基金盈利，其中一支巨额盈利，基金经理水平不错吧？一支基金经理水平不行，亏损了，瑕不掩瑜嘛。
不可免的对吧？理财有风险，投资需谨慎嘛，早告诉你了。
圈里跟圈外不是一个玩法，什么经理好不好，还业绩，还汇率？一堆股民，基民还分析什么报表，还什么基本面，好像真会看的样子。
宰的就是不懂装懂的，拎刀的全是洗澡工，洗报表是基本功。
金融是数学，是心理学，是跳棋，五个棋子跳过棋盘，最后一个是弃子，是玩之前就知道会放弃一个的简单游戏。
至于什么报表，基本面，投资价值等等，对于金融界的杀手来讲，太复杂了，看不懂，那是股评家与金融教授们研究的东西。
金融杀手，知道要杀的是谁，怎么杀，就行了。
“我是房地产杀手。”
荣克看着谢尔蔓，问道，“投资房的，什么也不用管，我们定约帮他租十五年，租回一套房。买房自住的，住三十年，就把买房款住回来了。
你说，想投资房产的，想买房的，会掏钱帮咱们盖酒店么？”
谢尔蔓歪头想了想，点头道，“应该会吧。”
“那我们有什么融资成本？”
荣克“啪”的手掌一合，笑道，“我们又不是从银行贷款。盖楼的，买基金债券的就掏钱帮咱们把楼盖了，别的房地产商把售楼处修的大气磅礴，就怕房卖不出去。
我们不急啊，修个毛的售楼处，我们又没融资成本。房没卖出去，正好当咱们的连锁酒店套房嘛，帮咱挣钱。
我们滚动按卖房多少来嘛，盖两栋，卖出了一半房，现金拿着没用，我们拿这笔钱再起一栋，两百栋卖了一半，那我们就再起一百栋。
巴士酒店的功能大巴，十万台都不够，但我感觉盖楼这东西，保守点，我们先盖五千栋试一下。”
“多…多少？”
谢尔蔓闻声一哆嗦，像在看个神经病，“你要盖五千栋酒店？”
“你这是什么见鬼的表情？”
荣克被谢尔蔓看傻子一样的眼神看的浑身不自在，不开心道，“你别看我没钱，我是有钱不敢花，不敢乱花别人的钱，明白不？
想买房的，想投资的，想理财的，想避险买债券的，那都是别人的钱，明白不？我得为别人的钱负责，我是一个负责的人。”
“你是一个精神病人。”谢尔蔓喃喃道。
“我没病。”荣克怒道。
“我知道。”
谢尔蔓点点头，一副了解的样子，“你要说‘我醉了’，我还怕你装醉。你一说‘我没醉’，我就不能跟你争论你到底醉没醉了。因为我没醉，不会跟一个醉鬼争论他醉没醉。”
“哎呀我靠。”
荣克双手抱头，狠狠抓了抓头皮，“我装疯的时候，都以为我真疯了。我都跟你们说我是装疯的，反倒没人信了？这什么世道啊，只有演员才能生存？”
“你别着急，神经上的事，得慢慢来。”
谢尔蔓看着荣克焦躁的表情，安慰道，“主要是心理要舒缓……”
“行行行，咱不讨论我的病情…去，我压根没病！”
荣克瞪了谢尔蔓一眼，烦躁道，“别人的钱不能乱拿的，会破坏我们的掌控，会牵制住我们，让我们身不由己。甚至会夺去大股东的位置，把我们变成打工的。
真想要钱上市不就行了，融来的钱利息都不用给，啥也不干，存银行就是利润。
UFJ天天催我拿钱，日本银行存款利率0.001%了，三菱东京UFJ钱多的快憋炸了。
不该拿的钱不能拿，我宁可帮小民赚钱，让小民帮咱们盖酒店，利益共存，也不想拿大财团的钱。小民伤害不到我们，大财团可以。
五千栋很多么？美国200个大都会，平均来十栋，2000栋酒店就出去了。
越是大都市，越是像日韩等人口稠密区，需求越大。
亚洲城市普遍街道狭窄，SP生态在国内铺冷链，配送的时候发现冷藏车很多居民区进不去，要不是看报告，我都灯下黑了。
我们的巴士酒店可以在澳大利亚首都堪培拉展开，可以在美国首都华盛顿特区展开，但是，人口密度很大的首都同样众多。
巴黎就与和谐市的人口密度差不多，像这种人口稠密，街道狭窄的城市，我们的巴士组合酒店在城市中心区，就很难展开，正好用公寓式连锁酒店补上这一环。”
“我只是感觉五千栋。”
谢尔蔓理解的点点头，又不可置信的摇了摇头，“猛一听，感觉太多了。”
“是很多。”
荣克认同道，“可洒在全世界就不算什么了，这只是我们的一期，这一数字是根据‘欢乐时光’的人数制定的。
之所以我说是保守数字，是这一数字的增加过程中，我们自己就可以保证我们的公寓式连锁酒店，客源始终处于饱和状态。
不依赖外部，自己创造与掌握需求，我们就可以锁住风险。
多出这一数字的部分，才是我们要根据债券销售情况，公寓认购与市场经营情况，做出调整的部分。”
“还会更多？”
谢尔蔓惊讶道，“你是说5000栋酒店，才是你第一期的基础部分？”
“那当然了。”
荣克理所当然道，“5栋，50栋，500栋，我们都要建统一的全球数字服务中心，巴黎的游客要到洛杉矶来玩，当然会更信任巴黎与洛杉矶都有的巴士酒店。
我们有统一的服务呼叫中心，会为我们节省大量的渠道与宣传费用。我们有统一的物业管理，会为我们节省大量的管理费用。
我们是酒店式公寓啊，得有服务员，得有统一的服务标准才行啊，标准培训自然更容易培训出标准的服务。
一个全球统一的服务中心，服务5000栋酒店，当然比服务50栋酒店的成本，要节省的多。”
谢尔蔓问：“楼型也按标准的来么？”
“那倒不用。”
荣克摆摆手，“那就成赫鲁晓夫筒子楼了。”
“区间呢？”
谢尔蔓歪着头想了想，问道，“三五层的那种曼哈顿老公寓，还是云杉街8号那类的76层塔楼？”
“你怎么不说特朗普世界大厦啊？”
荣克没好气道，“比克曼塔楼之前，大苹果属白宫那位盖的最高吧？全住宅也七十多层，咱哪有那个功夫，花那么长时间，起那么一座楼？那我的5000栋得盖到什么时候？”
“你是没钱吧。”
谢尔蔓不屑道，“以你好大喜功的性子，能压总统一头，你巴不得就在它旁边盖座更高的呢。”
“太高也不好，万一挡着飞机多不好意思。”
荣克嘴里不好意思，脸上却没有不好意思的表情，“造价太高，就滚不动了，但公寓肯定得建在各国最繁华的城市，最繁华的中心区，要么长滩海岸边，一亿美元一栋的造价，还是可以的。”
“平…平均？”
谢尔蔓被骇了一跳，“5000栋？5000亿美元？”
“小地方1000万用不了，好地方10亿不多，又不是一下拿出这么多。”
荣克点点头，“像是巴黎，和谐那类的环城，离中心点起个地标建筑，对我们的连锁酒店的印象有帮助，也好租。
造价倒是次要的，主要是古建多，拿地或改造牵涉的精力会大一些，像是老欧洲那么多百年的石制建筑，推了怪可惜的。
不同的地方，不同的对待，有的可以融入古建，以免显得突兀。附近三五层，我们就做三五层的就可以，甚至可以整体收购古堡，古建，老公寓，加以改造。”