39、捡便宜
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周小卿显得很高兴遇上冯雅倩，迎上去兴高采烈的说道：“堂姐，我来介绍，这是我们富皇集团……”
“你好，我是陈江南，富皇新进来的策划助理。”陈江南立即上前打断周小卿的介绍，现在他还不想公开自己的身份。或许对冯雅倩无所谓，但是旁边还有这么多的同行，而所有人的目光又这么的聚集，陈江南实在不想炫耀。
“哦……”很多关注富皇集团的人听到陈江南自己说是一名策划，当即长松一口气，意思好像在说：“他不是富皇集团的总裁，只是一名策划而已。”
“陈策划，我们好像见过。”冯雅倩微笑的点头示意。
陈江南道：“一面之缘，当时冯总对我在樱花会所的行为不追加事后责任，我万分感谢。”
冯雅倩微笑的道：“我应该多亏陈先生才对，因为你那次捣乱，我多赚了三个亿。不过说其来也好笑，富皇如今被富皇集团并购，樱花会所也成了富皇集团的公司，看来一切都是天意。”
陈江南也不知道她是有意讽刺还是无意的感叹，只是微笑的回答道：“富皇已经是过去，希望我们跟冯总还有合作的机会。”
冯雅倩微笑的道：“我只跟做正当生意的企业合作。”
卢生志一旁听了，感觉很受气，对他而言，富皇漂白成今天的富皇，是他的一番心血，他付出比陈江南的还要多。他容不得别人污蔑富皇集团，正要生气的回敬冯雅倩。陈江南拦住了他，只是给冯雅倩一个点头微笑。
卢生志和陈江南的举动自然也落入冯雅倩的眼中，只见她微微一笑，在转身的时候对陈江南说了一句让他兴奋不已的话。
“我想，我们以后会有合作的时候。”冯雅倩说完，就像天仙飘忽一样回到自己的座位。
这时候来参加竞拍的人基本到齐，现场到位的都是实力派房地产商老板和国内知名房地产企陈江南还特别看了一下光大的代表马东阳，一个四十出头的男人，身材适中，说不上风度翩翩，不过一看就知道是有干练、魄力的人，而且骨子里透着一股狠劲。
竞拍会推迟了十分钟开始，原定出席的五湖市主要领导无意到场，只有五湖市的秘书长出席，这样房地产老总们想过来跟市领导走一下关系和打招呼的愿望落空。
当主持人宣布市领导班子没有出席，现在就开始纷纷议论，甚至电话纷纷响起，不少外地来的房地产代表立即给总部打电话请示。毕竟原定的市领导没有出席，让他们怀疑是不是政府对烂尾楼的政策又发生了改变，甚至有人议论是不是因为“反贪打虎行动”让一些市领导落马。政府的态度，直接影响了投资者的心态，对他们而言，这是至关重要的信息。
但是五湖市的秘书长在拍卖会上的发言马上打消了一些人的忧虑，他强调市政府一心要改造所有烂尾楼的决心，并对本次拍卖会做了一些原则的修改。
业的本市代表，也有几家大的媒体单位现场进行采访报道。
市政府为了激活这些烂尾楼再造工程项目，市里临时更改出台了有关政策，从简化手续、减免费用、给予优惠、加强服务等方面着手，甚至可以给竞拍企业更改烂尾楼用途开通绿色通道，目的就是要尽一切办法让烂尾楼重现光彩，不要影响城市的风采。秘书长还提到了这一次竞拍会最重要的一条更改，就是将原来的拍卖价钱和债权捆绑的做法进行修改，把烂尾楼的债权进行剥离。也就是说竞拍的企业竞拍得到烂尾楼，只需要付竞拍的价格就可以了，不用承担烂尾楼以前的债务。这一更改大大减轻了企业的负担，当然政府将债权分离出去，自然也要钱拿钱出来进行烂尾楼之前的债务偿还和填补坏账，因此这五栋烂尾楼的起拍价格重新确定，而中标单位只需按竞拍出标的价格缴纳费用，即可拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证并可以按照中标单位要求一个星期内办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房销售许可证。之前烂尾楼的债权全部跟中标单位脱钩，并将烂尾楼的使用期限从转让变更之日起延长至七十年，这可以打消一些购房者买了烂尾楼，却担心使用期限却不足七十年的忧虑。
秘书长把修改政策简单说完之后，竞拍会就开始了，拍卖师根据政府把债权分离之后的起拍价重新公布，其中价格最低的还是江岸的烂尾楼，起拍价格是九千万；其次是火车站旁的那一栋烂尾楼，起拍价是一亿两千万；城东商业中心的那一栋烂尾楼起拍价格是一亿五千万，而翠湖岸烂尾楼起拍价格是两亿一千五百万；而中山路的烂尾楼价格依旧是最高，起拍价为两亿五千万。
根据最新公布的价格，其实相比之前债权捆绑的标价明显少了很多，也就是说政府大幅度删减了企业竞拍的负担，同时为了房地产商能更加积极参与烂尾楼建设，甚至开辟绿色的通道，简化所有的办证手续。
周小卿说道：“政府将债权和竞拍价格分离之后，烂尾楼的价格反而降低了，难道是政府不想赚钱了吗？每一栋楼少则减少一两千万，多的超过五千万，这可是很大的一笔费用啊。”
陈江南微笑的道：“便宜就好，这对我们而言绝对是百利无一害的好事。”
徐玉玲一旁淡淡的道：“这证明市政府改造烂尾楼的决心更坚定，也更彻底。但是在商家这边反而看到信心有所不足，陈总，这是我们的机会。”
陈江南微微一笑说道：“徐总，今天就看你的了。”
“啪…”拍卖师正式登场，一声清脆的击拍声。三十出头的干练而帅气的拍卖师走到台上，严肃的宣布本次拍卖的规则。
“本次拍卖每一次举牌为增加一百万，不封顶。”拍卖师最后的宣布道：“拍卖从起拍价格最低的楼层开始。第一个要拍卖的是位于兴业区江北大道五十六号的商品楼，本楼位于江岸，用地规划是五千百平方米，建筑面积十万一千三百六十平方米，一共三十二层，起拍价格为九千万。现在开始起拍……”
拍卖师宣布之后，竞拍开始，下面的人开始议论。或许是受刚才政府政策的临时改变影响，一时间居然没有人举牌竞拍，这让整个场面变得有点沉寂。拍卖师在上面更是有所尴尬，只能不断的宣布政府对整治烂尾楼决心和对竞拍企业的扶持。因为地段和写字楼实在不是很好卖，于是大家观望的情绪甚浓。
“这商品楼位于兴业区，我们已经做过调查分析，兴业区的商品房均价已经到达四千三百元。而写字楼的价格更是已经达到了五千元，本商品楼主体建筑全部完成，装修和安装水电及管道就可以出售，而且地理位置十分好，从江北大道进入中山路商业街不过十分钟的车程，目前起拍价格仅需九千万……”拍卖师滔滔不绝的说了将近十分钟，就是没有人响应。
“九千一百万…”徐玉玲这时候举起了竞标牌。
“九千一百万！2号买家，来自本市的富皇集团标价了。九千一百万，请问还有高过九千一百万的吗？”拍卖师就像捡到救命稻草一样的兴奋不已。
“九千一百万，还有更高的标价吗？”拍卖师叫道。
一分钟后无人响应，拍卖师只能宣布道：“九千一百万一次……”
“哦，5号买家举牌了，九千二百万……”拍卖师这时候高兴的宣布又有第二家公司给出了价格。
“5号买家是海光公司。”卢生志在一旁提醒陈江南的说道。
“1号买家举牌了，九千三百万，1号买家给出一千三百万，请问还有公司出更高的价格吗？”拍卖师似乎找到了感觉，开始兴奋的宣布道。
陈江南当然之后这个1号买家就是富皇集团在房地产界最大的对手，光大集团，举牌的人正是马东阳。
“九千四百万。6号买家给出了九千四百万，有没有更高的价格……”
6号买家是冯雅倩，没有想到她也会对这栋楼感兴趣。
这时候竞拍会开始有一点搏杀的味道了，大家开始审时度势，关注现场的每一个举牌的商家及其他商家的举动。
“九千四百万一次……”
这一次，大家很快又像沉寂了，没有人再举牌。
一分钟过后，拍卖师第二次宣布道：“九千四百万两次……”
“一亿。”徐玉玲举牌并开口报价说道。
“哇……”全场第一次引起骚动，徐玉玲的美丽、气质动人，更让人难忘是她那坚定，这种成就大业的魄力。
这是第一次有人追加砝码，不按原加价进行举牌。这在拍卖中其实是一种心里暗示，也就是说，富皇集团给竞拍的同行透露出一个信息，这栋楼是富皇集团势再必夺的楼盘。如果大家不是有心要，就不要进行无谓的抬杠和标价，否则就会被视为是富皇集团的敌人。
房地产同行之间虽然时有竞争，可是同行之间那种默契也是非常紧密，大家即使作不成生意场的朋友，也尽量避免做敌人，相互拆台打折拼价格或许在其他行业屡见不鲜，但是在房地产界，都是一个鼻子出气，只有集体抬哄起价，绝对没有降价的说法。
“一亿一次……”拍卖师又开始了竞拍。
“一亿两次…”
“一亿三次。”
“砰……成交。这一栋江北大道五十六号商品楼由2号买家竞拍得。”随着拍卖师的一锤定音，第一宗买卖宣告结束。
富皇集团如愿的获得了预定想要的楼盘，徐玉玲、卢生志、周小卿每一个人的脸上都洋溢着微笑。一亿的价格对原本就像要这栋烂尾楼的富皇集团来说，实在太便宜了。
“好，现在开始竞拍第二栋商品楼，位于火车站左边，规划用地四千两百平方米，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价是一亿两千万……”拍卖师开始宣布第二栋烂尾楼的拍卖开始。
一亿两千万，这个价格是已经有些偏高，虽然说处于火车站这个繁华位置，但是写字楼和住宅都不喜欢靠近火车站，环境太差。这栋烂尾楼唯一的商业用途是改建成酒店，但是对于富皇集团而言，已经是不需要这么多的酒店了。如果按原价竞拍获得，也要花上两千万左右进行装修，成本一亿五千还是需要的，按此计算，房子每平方成本已经高达两千三百元。哪怕定价三千五百元一平方米，也需要销售百分之七十左右才能有利润，这对于一栋荒废十年的烂尾楼而言，实在太困难了。
拍卖师很费劲的喊了三分钟，还是没有人无动于衷，面对这样场面，既有可能会出现流标。
“一亿两千万，如果没有企业竞拍，我只能遗憾的宣布它只能等待下一次的竞拍了。”拍卖师有点无奈的说道。
“一亿两千万。”这一次不是举牌，而是举手。举牌竞拍的价格就是“一亿两千一百万”，举手的话就是按照原价竞标。
“2号买家，一亿两千万。请问还有买家出更高的价格吗？”拍卖师对徐玉玲投来赞许和感谢的目光，就像徐玉玲为他解困了两次一样。
没有人会想到本次烂尾楼的竞标最大来头会是富皇集团，两次主动标价都是意味深远。如果说第一次主动要价一亿是为了明示同行不要参与竞争之意，那么这一次标出底价一亿两千则是告诉现场的同行，我以这个价格竞标，是不想让政府组织的竞拍会出现流标，给政府一个台阶下。如果有企业竞拍这个烂尾楼，富皇集团绝对不参与竞价，万一没有，那么富皇集团也只能勉为其难的接下这个烂尾楼工程。
周小卿显得很高兴遇上冯雅倩，迎上去兴高采烈的说道：“堂姐，我来介绍，这是我们富皇集团……”
“你好，我是陈江南，富皇新进来的策划助理。”陈江南立即上前打断周小卿的介绍，现在他还不想公开自己的身份。或许对冯雅倩无所谓，但是旁边还有这么多的同行，而所有人的目光又这么的聚集，陈江南实在不想炫耀。
“哦……”很多关注富皇集团的人听到陈江南自己说是一名策划，当即长松一口气，意思好像在说：“他不是富皇集团的总裁，只是一名策划而已。”
“陈策划，我们好像见过。”冯雅倩微笑的点头示意。
陈江南道：“一面之缘，当时冯总对我在樱花会所的行为不追加事后责任，我万分感谢。”
冯雅倩微笑的道：“我应该多亏陈先生才对，因为你那次捣乱，我多赚了三个亿。不过说其来也好笑，富皇如今被富皇集团并购，樱花会所也成了富皇集团的公司，看来一切都是天意。”
陈江南也不知道她是有意讽刺还是无意的感叹，只是微笑的回答道：“富皇已经是过去，希望我们跟冯总还有合作的机会。”
冯雅倩微笑的道：“我只跟做正当生意的企业合作。”
卢生志一旁听了，感觉很受气，对他而言，富皇漂白成今天的富皇，是他的一番心血，他付出比陈江南的还要多。他容不得别人污蔑富皇集团，正要生气的回敬冯雅倩。陈江南拦住了他，只是给冯雅倩一个点头微笑。
卢生志和陈江南的举动自然也落入冯雅倩的眼中，只见她微微一笑，在转身的时候对陈江南说了一句让他兴奋不已的话。
“我想，我们以后会有合作的时候。”冯雅倩说完，就像天仙飘忽一样回到自己的座位。
这时候来参加竞拍的人基本到齐，现场到位的都是实力派房地产商老板和国内知名房地产企陈江南还特别看了一下光大的代表马东阳，一个四十出头的男人，身材适中，说不上风度翩翩，不过一看就知道是有干练、魄力的人，而且骨子里透着一股狠劲。
竞拍会推迟了十分钟开始，原定出席的五湖市主要领导无意到场，只有五湖市的秘书长出席，这样房地产老总们想过来跟市领导走一下关系和打招呼的愿望落空。
当主持人宣布市领导班子没有出席，现在就开始纷纷议论，甚至电话纷纷响起，不少外地来的房地产代表立即给总部打电话请示。毕竟原定的市领导没有出席，让他们怀疑是不是政府对烂尾楼的政策又发生了改变，甚至有人议论是不是因为“反贪打虎行动”让一些市领导落马。政府的态度，直接影响了投资者的心态，对他们而言，这是至关重要的信息。
但是五湖市的秘书长在拍卖会上的发言马上打消了一些人的忧虑，他强调市政府一心要改造所有烂尾楼的决心，并对本次拍卖会做了一些原则的修改。
业的本市代表，也有几家大的媒体单位现场进行采访报道。
市政府为了激活这些烂尾楼再造工程项目，市里临时更改出台了有关政策，从简化手续、减免费用、给予优惠、加强服务等方面着手，甚至可以给竞拍企业更改烂尾楼用途开通绿色通道，目的就是要尽一切办法让烂尾楼重现光彩，不要影响城市的风采。秘书长还提到了这一次竞拍会最重要的一条更改，就是将原来的拍卖价钱和债权捆绑的做法进行修改，把烂尾楼的债权进行剥离。也就是说竞拍的企业竞拍得到烂尾楼，只需要付竞拍的价格就可以了，不用承担烂尾楼以前的债务。这一更改大大减轻了企业的负担，当然政府将债权分离出去，自然也要钱拿钱出来进行烂尾楼之前的债务偿还和填补坏账，因此这五栋烂尾楼的起拍价格重新确定，而中标单位只需按竞拍出标的价格缴纳费用，即可拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证并可以按照中标单位要求一个星期内办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房销售许可证。之前烂尾楼的债权全部跟中标单位脱钩，并将烂尾楼的使用期限从转让变更之日起延长至七十年，这可以打消一些购房者买了烂尾楼，却担心使用期限却不足七十年的忧虑。
秘书长把修改政策简单说完之后，竞拍会就开始了，拍卖师根据政府把债权分离之后的起拍价重新公布，其中价格最低的还是江岸的烂尾楼，起拍价格是九千万；其次是火车站旁的那一栋烂尾楼，起拍价是一亿两千万；城东商业中心的那一栋烂尾楼起拍价格是一亿五千万，而翠湖岸烂尾楼起拍价格是两亿一千五百万；而中山路的烂尾楼价格依旧是最高，起拍价为两亿五千万。
根据最新公布的价格，其实相比之前债权捆绑的标价明显少了很多，也就是说政府大幅度删减了企业竞拍的负担，同时为了房地产商能更加积极参与烂尾楼建设，甚至开辟绿色的通道，简化所有的办证手续。
周小卿说道：“政府将债权和竞拍价格分离之后，烂尾楼的价格反而降低了，难道是政府不想赚钱了吗？每一栋楼少则减少一两千万，多的超过五千万，这可是很大的一笔费用啊。”
陈江南微笑的道：“便宜就好，这对我们而言绝对是百利无一害的好事。”
徐玉玲一旁淡淡的道：“这证明市政府改造烂尾楼的决心更坚定，也更彻底。但是在商家这边反而看到信心有所不足，陈总，这是我们的机会。”
陈江南微微一笑说道：“徐总，今天就看你的了。”
“啪…”拍卖师正式登场，一声清脆的击拍声。三十出头的干练而帅气的拍卖师走到台上，严肃的宣布本次拍卖的规则。
“本次拍卖每一次举牌为增加一百万，不封顶。”拍卖师最后的宣布道：“拍卖从起拍价格最低的楼层开始。第一个要拍卖的是位于兴业区江北大道五十六号的商品楼，本楼位于江岸，用地规划是五千百平方米，建筑面积十万一千三百六十平方米，一共三十二层，起拍价格为九千万。现在开始起拍……”
拍卖师宣布之后，竞拍开始，下面的人开始议论。或许是受刚才政府政策的临时改变影响，一时间居然没有人举牌竞拍，这让整个场面变得有点沉寂。拍卖师在上面更是有所尴尬，只能不断的宣布政府对整治烂尾楼决心和对竞拍企业的扶持。因为地段和写字楼实在不是很好卖，于是大家观望的情绪甚浓。
“这商品楼位于兴业区，我们已经做过调查分析，兴业区的商品房均价已经到达四千三百元。而写字楼的价格更是已经达到了五千元，本商品楼主体建筑全部完成，装修和安装水电及管道就可以出售，而且地理位置十分好，从江北大道进入中山路商业街不过十分钟的车程，目前起拍价格仅需九千万……”拍卖师滔滔不绝的说了将近十分钟，就是没有人响应。
“九千一百万…”徐玉玲这时候举起了竞标牌。
“九千一百万！2号买家，来自本市的富皇集团标价了。九千一百万，请问还有高过九千一百万的吗？”拍卖师就像捡到救命稻草一样的兴奋不已。
“九千一百万，还有更高的标价吗？”拍卖师叫道。
一分钟后无人响应，拍卖师只能宣布道：“九千一百万一次……”
“哦，5号买家举牌了，九千二百万……”拍卖师这时候高兴的宣布又有第二家公司给出了价格。
“5号买家是海光公司。”卢生志在一旁提醒陈江南的说道。
“1号买家举牌了，九千三百万，1号买家给出一千三百万，请问还有公司出更高的价格吗？”拍卖师似乎找到了感觉，开始兴奋的宣布道。
陈江南当然之后这个1号买家就是富皇集团在房地产界最大的对手，光大集团，举牌的人正是马东阳。
“九千四百万。6号买家给出了九千四百万，有没有更高的价格……”
6号买家是冯雅倩，没有想到她也会对这栋楼感兴趣。
这时候竞拍会开始有一点搏杀的味道了，大家开始审时度势，关注现场的每一个举牌的商家及其他商家的举动。
“九千四百万一次……”
这一次，大家很快又像沉寂了，没有人再举牌。
一分钟过后，拍卖师第二次宣布道：“九千四百万两次……”
“一亿。”徐玉玲举牌并开口报价说道。
“哇……”全场第一次引起骚动，徐玉玲的美丽、气质动人，更让人难忘是她那坚定，这种成就大业的魄力。
这是第一次有人追加砝码，不按原加价进行举牌。这在拍卖中其实是一种心里暗示，也就是说，富皇集团给竞拍的同行透露出一个信息，这栋楼是富皇集团势再必夺的楼盘。如果大家不是有心要，就不要进行无谓的抬杠和标价，否则就会被视为是富皇集团的敌人。
房地产同行之间虽然时有竞争，可是同行之间那种默契也是非常紧密，大家即使作不成生意场的朋友，也尽量避免做敌人，相互拆台打折拼价格或许在其他行业屡见不鲜，但是在房地产界，都是一个鼻子出气，只有集体抬哄起价，绝对没有降价的说法。
“一亿一次……”拍卖师又开始了竞拍。
“一亿两次…”
“一亿三次。”
“砰……成交。这一栋江北大道五十六号商品楼由2号买家竞拍得。”随着拍卖师的一锤定音，第一宗买卖宣告结束。
富皇集团如愿的获得了预定想要的楼盘，徐玉玲、卢生志、周小卿每一个人的脸上都洋溢着微笑。一亿的价格对原本就像要这栋烂尾楼的富皇集团来说，实在太便宜了。
“好，现在开始竞拍第二栋商品楼，位于火车站左边，规划用地四千两百平方米，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价是一亿两千万……”拍卖师开始宣布第二栋烂尾楼的拍卖开始。
一亿两千万，这个价格是已经有些偏高，虽然说处于火车站这个繁华位置，但是写字楼和住宅都不喜欢靠近火车站，环境太差。这栋烂尾楼唯一的商业用途是改建成酒店，但是对于富皇集团而言，已经是不需要这么多的酒店了。如果按原价竞拍获得，也要花上两千万左右进行装修，成本一亿五千还是需要的，按此计算，房子每平方成本已经高达两千三百元。哪怕定价三千五百元一平方米，也需要销售百分之七十左右才能有利润，这对于一栋荒废十年的烂尾楼而言，实在太困难了。
拍卖师很费劲的喊了三分钟，还是没有人无动于衷，面对这样场面，既有可能会出现流标。
“一亿两千万，如果没有企业竞拍，我只能遗憾的宣布它只能等待下一次的竞拍了。”拍卖师有点无奈的说道。
“一亿两千万。”这一次不是举牌，而是举手。举牌竞拍的价格就是“一亿两千一百万”，举手的话就是按照原价竞标。
“2号买家，一亿两千万。请问还有买家出更高的价格吗？”拍卖师对徐玉玲投来赞许和感谢的目光，就像徐玉玲为他解困了两次一样。
没有人会想到本次烂尾楼的竞标最大来头会是富皇集团，两次主动标价都是意味深远。如果说第一次主动要价一亿是为了明示同行不要参与竞争之意，那么这一次标出底价一亿两千则是告诉现场的同行，我以这个价格竞标，是不想让政府组织的竞拍会出现流标，给政府一个台阶下。如果有企业竞拍这个烂尾楼，富皇集团绝对不参与竞价，万一没有，那么富皇集团也只能勉为其难的接下这个烂尾楼工程。