第729章 出售地皮，资金回流
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因为门申地产的事，5月份李东没再外出。
尽管吴亚君打了几个电话邀请李东过去看看，李东还是推拒了。
姚宏的确如许圣哲所言，是个地地道道的生意人。
眼看着门申的名声臭的差不多了，加上龙华、东宇几家虎视眈眈，雨润落井下石，这时候姚宏很明智地选择了壮士断腕。
出让旗下优质产业，剥离劣质资产。
短短十来天的工夫，昔日江北地产巨头烟消云散。
……
省委大院。
吴胜男第一次来这边，第一次近距离接触生活中的李东。
看着李东打拳，看着李东擦汗，看着李东惬意地靠在躺椅上晒太阳……
不知道看了多久，吴胜男忽然笑道：“李总这日子过的根本不像个百亿富翁，也不像个年轻人。”
李东笑呵呵道：“那像什么？”
“像个田间地里忙碌归来的老者。”
李东哈哈笑道：“你就直说我是小农心态就是了，还说的那么文雅。”
吴胜男摇头道：“我不是这个意思。”
“不管是不是这个意思，我都当这个意思了。”李东笑着说了一句，又道：“渴了自己倒茶，我就不当客人招待你们了。”
吴胜男没客气，给自己倒了杯茶。
见旁边站着的秘书有些拘谨，按了按手示意她坐下。
等两人都坐下，李东眯着眼晒了一会太阳才道：“都找到家里来了，什么事这么急？”
“我听说李总想出售东宇地产。”
李东诧异道：“听谁说的？”
吴胜男没有回答，而是一脸正色道：“李总，我想知道这个消息属实吗？”
李东摇头道：“谣传罢了，真要出售东宇地产，你作为东宇地产的总裁，我还能绕过你？”
“那出售东宇旗下的地皮呢？”吴胜男再次问道。
李东这次倒是没否决，点头道：“有这个想法。”
“为什么？”吴胜男有些不相信道：“这时候出售东宇的地皮，这和出售东宇地产有什么区别？”
“随着门申倒下，江北以龙华和东宇为尊。这时候我们就该再接再厉，借着这个机会大肆扩张东宇才对，抢占江北的市场，填补门申留下的市场空白。”
“东宇本来囤地面积就不多，好不容易在两次事件中抓住了崛起的机会。
刚好这时候龙华主要精力放在新城开发上，江北地产市场大片空白。
恕我直言，这时候我要是李总您，宁愿放弃入股川航和商城扩张，也要抓住机会，一举将东宇壮大成地产龙头企业。
都说百鸟在林不如一鸟在手，放着眼前的机会不要，去搏一个未知，李总不觉得太过冒险了吗？”
李东轻笑道：“你先别急。”
“我没说放弃东宇，也没说不发展地产。
我的意思是先缓缓，现在地产市场太热了，热的我有些不放心。
对比一下去年，地价涨幅超过了50%，你觉得这是正常的市场反应吗？
很多人都好像看到了移动的金山，其他行业的大亨纷纷进入地产市场。
地价炒的越来越高，房价涨幅也越来越大，再这么下去，我感觉崩盘不远了。
别人都火急火燎的入场，我们不能急。
尤其是现在地产公司大多都是银行贷款，好像不是自己的钱不心疼似的，一个劲地把地价往上拉。
可地皮却是迟迟不能开发，等着下一个接班者。
这种击鼓传花的游戏，长远不了，明眼人都知道危机快来了。
你瞧着吧，一旦上面感受到了这种趋势，银行出现大笔坏账，稍微紧缩一下银根就会有大批地产商破产跳楼。”
吴胜男微微蹙眉道：“我承认有您说的这种趋势，可别人是别人，我们是我们。”
“东宇地产和别的企业不同，自从还完去年那笔款子之后，我们的负债率很低。”
“银行紧缩银根，别的地产公司可能会出现资金断裂，我们不会。”
“所以我觉得李总太过多虑了，而且不趁着现在抢占市场，等市场被其他人占据了，后期我们要是想发展还得重新打开市场，得不偿失。”
李东也不反驳，点头道：“你说的情况也很合理，不过话说回来，地皮还是要卖的。”
吴胜男嘴角抽搐了一下，你这什么逻辑？
既然我说的合理，你还要卖地皮？
东宇地产地皮本来就不算太多，一旦都卖了，那偌大的公司真成空壳子了。
明明处于急速发展期，这时候东宇地产就该大肆开发楼盘，囤积地皮打响名声才对。
可李东偏要反其道而行，在东宇地产急速发展期选择了放弃，吴胜男很不能理解他到底想做些什么。
李东见她闷不吭声，笑了笑道：“别急啊，卖归卖，我又没说不买回来。”
“多则一年，少则半年，我卖出去的地皮都会回来的，还得成倍回来。
现在之所以选择卖地，你也要理解我的难处。
公司四处扩张，资金周转不开，我又不想融资，只能卖地了。
要不然就算地皮留在手上，我现在也没钱开发。
政府那边最近也在调控严打，一旦出现两年还未开发的地皮，那是真要回收土地使用权的。
现在大多数人都在顶风作案，不出事也就罢了，出了事有的他们哭的。
我们先把地卖了，我手里有了钱，资金周转开了，其他地方就好办多了。
而很快江浙几地的扩张就要完成了，门店正式投入使用的时候，咱们也就开始慢慢回本了。
下半年到明年，我们的营收会迎来一次爆发期，那时候要钱有钱，要人有人，总比现在捉襟见肘来的强吧？”
“可为什么是东宇？”
吴胜男心里还是有些难受，东宇地产在远方内部体系总是被打压。
作为盈利第一的下属公司，吴胜男自认地产公司甚至不比超市差。
可李东扩张超市，扩张商场，扩张物流，偏偏在四家子公司当中选择了放弃东宇地产，这让她怎么能甘心。
李东吐了口气道：“不是放弃东宇，卖地不代表放弃，你要明白这一点。地皮卖了，这段时间我们可以扎实基础，为下一次崛起做准备。无论是东宇旗下的物业还是基建，我可没说过放弃。
不但不放弃，我还会进一步投资，扩大这些下游附属产业的规模。
你自己想想，我要真的放弃东宇，会这么做吗？
而且现在东宇地产杂乱无章，很多东西都未能消化掉，死抓着几块地皮又开发不了，能有什么大作用？
老吴，心胸放宽广一点，不要只盯着你那一亩三分地……”
吴胜男满脸黑线地看着他，什么叫心胸宽广一点？
这是说我小肚鸡肠，心胸狭隘吗？
没和他较这个真，听到李东说要扩张基建和物业，吴胜男倒是微微松了口气。
这么看来，李东的确是没准备放弃东宇地产，要不然也不会这么说。
想通了这些，尽管还有些不甘心，吴胜男也没再说这个，而是转过话题道：“如果真要出售地皮的话，是要全部出售吗？”
“我们现在旗下有多少地？”
“包括北川和鹏飞的话，我们总共有19块未开发的地块。”
“除去鹏飞和北川呢。”
“我们之前并购了绿地，加上这次收购了门申几块地，还有我们本身的囤积，总共有16块地皮。”
李东微微盘算了一下，又道：“总面积多少？”
“300万平米左右。”
“如果按照现在市场行情出售，价值多大？”
“60亿到80亿之间。”
李东有些惊讶道：“落差这么大？”
上下20亿的差距，这可不是一般的大，吴胜男给出的数据让他有些奇怪。
吴胜男轻咳一声道：“60亿是现在的行情，80亿是公司预计半年到一年后的行情。”
李东翻了个白眼，顿时明白了她的意思。
这女人还是不死心，拐弯抹角地告诉自己，现在最好别出售，要不然损失高达20亿呢。
李东也不管她，而是自己心里盘算了起来。
东宇地产这一年来还真没少赚钱，就算按照现在60亿计算，他也赚大了。
16块地皮，不少都是李东低价吃进来的。
包括之前的绿地还有这次门申，双方囤积的地块都是优质地块，结果因为这样或那样的原因，被李东夺了过来。
加上这一年来地价不断上扬，光是这一块他的利润起码达到了一倍，这也不怪吴胜男舍不得，利润太可观了。
想了想李东道：“从现在开始慢慢把地块放出去，不要一起放，尽量在3个月之内把我们手上的地块清空。”
吴胜男微微叹了口气，接着便点了点头没再出声。
李东自顾自道：“有了这60亿，另外你们再把回购的房产趁着现在价位高的时候也都给放出去，回款大概能达到80亿左右，除去各种开销和税费还有贷款，到手60亿问题不大吧？”
“应该不止，65亿左右吧。”吴胜男平静道。
“嗯，有了这65亿，事情就好办多了。”
李东松了口气道：“而且我们还有北川和鹏飞，也不是全部放空了，你说对吧？”
吴胜男勉强笑了笑，就算留下了鹏飞和北川，东宇也从江北一线的地产公司沦落到了二线之列，这种落差感一般人还真的很难接受。
再说鹏飞那边他们只是控股，还得带王鹏飞那个胖子一起玩。
完全属于自家的企业，忽然间变成了要和别人共享，到时候还得成立董事会，鹏飞那边发言权还不低，这让吴胜男怎么能高兴的起来。
李东虽然知道她难受，可这也是没办法的事。
远方现在要发展，就得花钱。
目前看来，回款最快的莫过于出售地皮了，总不能出售超市吧。
地皮没了还能再买，超市卖了可就没了。
有了这笔高达60亿以上的回款，虽然现在公司账面上的钱被他花完了，可李东也就一点不担心了。
接下来几个月无论是入股川航还是京津投资，这笔钱都够用了。
要是不出意外的话，公司还能截留一部分资金放在其他方面发展，起码满足商城扩张是够用了。
而且东宇地产这边也不是真成了空壳子，光是西市区那块地就价值不低，还有鹏飞地产正在开发的商业街项目，同样也价值不低。
只要这两样东西在手，东宇也没真的沦落到二线行列，只是影响力下降不少而已。
而影响力这东西，回头等李东再次收购大批量地皮，自然而然地就回来了。
毕竟地皮现在放在他手上也没办法开发出来，闲着也是闲着，还不如借机把盘子给盘活了再说。
因为吴胜男没心思多聊，加上还得回去筹备卖地的事，没过多久就带着秘书离开了省委大院。
直到她走了，李东才吐了口气自语道：“这下子我总算不用为钱头疼了。”
他刚说完，电话就响了。
一接通，里面就传来王悦高兴的声音：“李总，粗略方案达成了！”
“川航？”
“对！”
“多少？”
“25%的股权，中外运比我们稍微多一点26%，川蜀国资委控股。”
“25%……”
李东脸上露出一抹异色，这么说，要是自己和中外运联手，又或者和川蜀国资委联手，都能主导整个川航了。
日后自己随便接手一家的股份，都意味着自己能将整个川航控制在手中了。
胡思乱想了一会，李东又道：“要出多少钱？”
“25亿，不过现在只是口头协议，您要是嫌多了，我们可以再谈下去……”
“不用，袁总那边通知了吗？”
“正准备通知。”
“好，那你通知袁总，尽快把合同签了。”
李东叮嘱了几句，挂断电话的时候，微微松了口气。
25亿虽然有些多了，可远方毕竟只是民营企业，加上在这航运方面对川航并没有什么附加价值，多花点钱是必然的。
中外运那边比自己股份拿的还多，结果花的钱比自己还少，李东也能理解。
不过算下来李东也不亏，一旦拿下川航的股份，远方物流这边影响力就大了。
才成立不到一年的远方物流，陆运系统疯狂扩张不说，连航运都开始了布局，这种情况下连带着整个远方都会受益。
如果远方物流或者远方集团是上市公司，就这一个利好消息，恐怕市值增长都要超过25亿。
再想到刚刚和吴胜男谈的那些，李东只能说出售地皮不得不为之。
在他看来，川航四分之一的股份，比滞留资金严重的地皮要难拿多了。
要是不出售地皮，他现在恐怕又得为钱头疼了。(未完待续。。)
因为门申地产的事，5月份李东没再外出。
尽管吴亚君打了几个电话邀请李东过去看看，李东还是推拒了。
姚宏的确如许圣哲所言，是个地地道道的生意人。
眼看着门申的名声臭的差不多了，加上龙华、东宇几家虎视眈眈，雨润落井下石，这时候姚宏很明智地选择了壮士断腕。
出让旗下优质产业，剥离劣质资产。
短短十来天的工夫，昔日江北地产巨头烟消云散。
……
省委大院。
吴胜男第一次来这边，第一次近距离接触生活中的李东。
看着李东打拳，看着李东擦汗，看着李东惬意地靠在躺椅上晒太阳……
不知道看了多久，吴胜男忽然笑道：“李总这日子过的根本不像个百亿富翁，也不像个年轻人。”
李东笑呵呵道：“那像什么？”
“像个田间地里忙碌归来的老者。”
李东哈哈笑道：“你就直说我是小农心态就是了，还说的那么文雅。”
吴胜男摇头道：“我不是这个意思。”
“不管是不是这个意思，我都当这个意思了。”李东笑着说了一句，又道：“渴了自己倒茶，我就不当客人招待你们了。”
吴胜男没客气，给自己倒了杯茶。
见旁边站着的秘书有些拘谨，按了按手示意她坐下。
等两人都坐下，李东眯着眼晒了一会太阳才道：“都找到家里来了，什么事这么急？”
“我听说李总想出售东宇地产。”
李东诧异道：“听谁说的？”
吴胜男没有回答，而是一脸正色道：“李总，我想知道这个消息属实吗？”
李东摇头道：“谣传罢了，真要出售东宇地产，你作为东宇地产的总裁，我还能绕过你？”
“那出售东宇旗下的地皮呢？”吴胜男再次问道。
李东这次倒是没否决，点头道：“有这个想法。”
“为什么？”吴胜男有些不相信道：“这时候出售东宇的地皮，这和出售东宇地产有什么区别？”
“随着门申倒下，江北以龙华和东宇为尊。这时候我们就该再接再厉，借着这个机会大肆扩张东宇才对，抢占江北的市场，填补门申留下的市场空白。”
“东宇本来囤地面积就不多，好不容易在两次事件中抓住了崛起的机会。
刚好这时候龙华主要精力放在新城开发上，江北地产市场大片空白。
恕我直言，这时候我要是李总您，宁愿放弃入股川航和商城扩张，也要抓住机会，一举将东宇壮大成地产龙头企业。
都说百鸟在林不如一鸟在手，放着眼前的机会不要，去搏一个未知，李总不觉得太过冒险了吗？”
李东轻笑道：“你先别急。”
“我没说放弃东宇，也没说不发展地产。
我的意思是先缓缓，现在地产市场太热了，热的我有些不放心。
对比一下去年，地价涨幅超过了50%，你觉得这是正常的市场反应吗？
很多人都好像看到了移动的金山，其他行业的大亨纷纷进入地产市场。
地价炒的越来越高，房价涨幅也越来越大，再这么下去，我感觉崩盘不远了。
别人都火急火燎的入场，我们不能急。
尤其是现在地产公司大多都是银行贷款，好像不是自己的钱不心疼似的，一个劲地把地价往上拉。
可地皮却是迟迟不能开发，等着下一个接班者。
这种击鼓传花的游戏，长远不了，明眼人都知道危机快来了。
你瞧着吧，一旦上面感受到了这种趋势，银行出现大笔坏账，稍微紧缩一下银根就会有大批地产商破产跳楼。”
吴胜男微微蹙眉道：“我承认有您说的这种趋势，可别人是别人，我们是我们。”
“东宇地产和别的企业不同，自从还完去年那笔款子之后，我们的负债率很低。”
“银行紧缩银根，别的地产公司可能会出现资金断裂，我们不会。”
“所以我觉得李总太过多虑了，而且不趁着现在抢占市场，等市场被其他人占据了，后期我们要是想发展还得重新打开市场，得不偿失。”
李东也不反驳，点头道：“你说的情况也很合理，不过话说回来，地皮还是要卖的。”
吴胜男嘴角抽搐了一下，你这什么逻辑？
既然我说的合理，你还要卖地皮？
东宇地产地皮本来就不算太多，一旦都卖了，那偌大的公司真成空壳子了。
明明处于急速发展期，这时候东宇地产就该大肆开发楼盘，囤积地皮打响名声才对。
可李东偏要反其道而行，在东宇地产急速发展期选择了放弃，吴胜男很不能理解他到底想做些什么。
李东见她闷不吭声，笑了笑道：“别急啊，卖归卖，我又没说不买回来。”
“多则一年，少则半年，我卖出去的地皮都会回来的，还得成倍回来。
现在之所以选择卖地，你也要理解我的难处。
公司四处扩张，资金周转不开，我又不想融资，只能卖地了。
要不然就算地皮留在手上，我现在也没钱开发。
政府那边最近也在调控严打，一旦出现两年还未开发的地皮，那是真要回收土地使用权的。
现在大多数人都在顶风作案，不出事也就罢了，出了事有的他们哭的。
我们先把地卖了，我手里有了钱，资金周转开了，其他地方就好办多了。
而很快江浙几地的扩张就要完成了，门店正式投入使用的时候，咱们也就开始慢慢回本了。
下半年到明年，我们的营收会迎来一次爆发期，那时候要钱有钱，要人有人，总比现在捉襟见肘来的强吧？”
“可为什么是东宇？”
吴胜男心里还是有些难受，东宇地产在远方内部体系总是被打压。
作为盈利第一的下属公司，吴胜男自认地产公司甚至不比超市差。
可李东扩张超市，扩张商场，扩张物流，偏偏在四家子公司当中选择了放弃东宇地产，这让她怎么能甘心。
李东吐了口气道：“不是放弃东宇，卖地不代表放弃，你要明白这一点。地皮卖了，这段时间我们可以扎实基础，为下一次崛起做准备。无论是东宇旗下的物业还是基建，我可没说过放弃。
不但不放弃，我还会进一步投资，扩大这些下游附属产业的规模。
你自己想想，我要真的放弃东宇，会这么做吗？
而且现在东宇地产杂乱无章，很多东西都未能消化掉，死抓着几块地皮又开发不了，能有什么大作用？
老吴，心胸放宽广一点，不要只盯着你那一亩三分地……”
吴胜男满脸黑线地看着他，什么叫心胸宽广一点？
这是说我小肚鸡肠，心胸狭隘吗？
没和他较这个真，听到李东说要扩张基建和物业，吴胜男倒是微微松了口气。
这么看来，李东的确是没准备放弃东宇地产，要不然也不会这么说。
想通了这些，尽管还有些不甘心，吴胜男也没再说这个，而是转过话题道：“如果真要出售地皮的话，是要全部出售吗？”
“我们现在旗下有多少地？”
“包括北川和鹏飞的话，我们总共有19块未开发的地块。”
“除去鹏飞和北川呢。”
“我们之前并购了绿地，加上这次收购了门申几块地，还有我们本身的囤积，总共有16块地皮。”
李东微微盘算了一下，又道：“总面积多少？”
“300万平米左右。”
“如果按照现在市场行情出售，价值多大？”
“60亿到80亿之间。”
李东有些惊讶道：“落差这么大？”
上下20亿的差距，这可不是一般的大，吴胜男给出的数据让他有些奇怪。
吴胜男轻咳一声道：“60亿是现在的行情，80亿是公司预计半年到一年后的行情。”
李东翻了个白眼，顿时明白了她的意思。
这女人还是不死心，拐弯抹角地告诉自己，现在最好别出售，要不然损失高达20亿呢。
李东也不管她，而是自己心里盘算了起来。
东宇地产这一年来还真没少赚钱，就算按照现在60亿计算，他也赚大了。
16块地皮，不少都是李东低价吃进来的。
包括之前的绿地还有这次门申，双方囤积的地块都是优质地块，结果因为这样或那样的原因，被李东夺了过来。
加上这一年来地价不断上扬，光是这一块他的利润起码达到了一倍，这也不怪吴胜男舍不得，利润太可观了。
想了想李东道：“从现在开始慢慢把地块放出去，不要一起放，尽量在3个月之内把我们手上的地块清空。”
吴胜男微微叹了口气，接着便点了点头没再出声。
李东自顾自道：“有了这60亿，另外你们再把回购的房产趁着现在价位高的时候也都给放出去，回款大概能达到80亿左右，除去各种开销和税费还有贷款，到手60亿问题不大吧？”
“应该不止，65亿左右吧。”吴胜男平静道。
“嗯，有了这65亿，事情就好办多了。”
李东松了口气道：“而且我们还有北川和鹏飞，也不是全部放空了，你说对吧？”
吴胜男勉强笑了笑，就算留下了鹏飞和北川，东宇也从江北一线的地产公司沦落到了二线之列，这种落差感一般人还真的很难接受。
再说鹏飞那边他们只是控股，还得带王鹏飞那个胖子一起玩。
完全属于自家的企业，忽然间变成了要和别人共享，到时候还得成立董事会，鹏飞那边发言权还不低，这让吴胜男怎么能高兴的起来。
李东虽然知道她难受，可这也是没办法的事。
远方现在要发展，就得花钱。
目前看来，回款最快的莫过于出售地皮了，总不能出售超市吧。
地皮没了还能再买，超市卖了可就没了。
有了这笔高达60亿以上的回款，虽然现在公司账面上的钱被他花完了，可李东也就一点不担心了。
接下来几个月无论是入股川航还是京津投资，这笔钱都够用了。
要是不出意外的话，公司还能截留一部分资金放在其他方面发展，起码满足商城扩张是够用了。
而且东宇地产这边也不是真成了空壳子，光是西市区那块地就价值不低，还有鹏飞地产正在开发的商业街项目，同样也价值不低。
只要这两样东西在手，东宇也没真的沦落到二线行列，只是影响力下降不少而已。
而影响力这东西，回头等李东再次收购大批量地皮，自然而然地就回来了。
毕竟地皮现在放在他手上也没办法开发出来，闲着也是闲着，还不如借机把盘子给盘活了再说。
因为吴胜男没心思多聊，加上还得回去筹备卖地的事，没过多久就带着秘书离开了省委大院。
直到她走了，李东才吐了口气自语道：“这下子我总算不用为钱头疼了。”
他刚说完，电话就响了。
一接通，里面就传来王悦高兴的声音：“李总，粗略方案达成了！”
“川航？”
“对！”
“多少？”
“25%的股权，中外运比我们稍微多一点26%，川蜀国资委控股。”
“25%……”
李东脸上露出一抹异色，这么说，要是自己和中外运联手，又或者和川蜀国资委联手，都能主导整个川航了。
日后自己随便接手一家的股份，都意味着自己能将整个川航控制在手中了。
胡思乱想了一会，李东又道：“要出多少钱？”
“25亿，不过现在只是口头协议，您要是嫌多了，我们可以再谈下去……”
“不用，袁总那边通知了吗？”
“正准备通知。”
“好，那你通知袁总，尽快把合同签了。”
李东叮嘱了几句，挂断电话的时候，微微松了口气。
25亿虽然有些多了，可远方毕竟只是民营企业，加上在这航运方面对川航并没有什么附加价值，多花点钱是必然的。
中外运那边比自己股份拿的还多，结果花的钱比自己还少，李东也能理解。
不过算下来李东也不亏，一旦拿下川航的股份，远方物流这边影响力就大了。
才成立不到一年的远方物流，陆运系统疯狂扩张不说，连航运都开始了布局，这种情况下连带着整个远方都会受益。
如果远方物流或者远方集团是上市公司，就这一个利好消息，恐怕市值增长都要超过25亿。
再想到刚刚和吴胜男谈的那些，李东只能说出售地皮不得不为之。
在他看来，川航四分之一的股份，比滞留资金严重的地皮要难拿多了。
要是不出售地皮，他现在恐怕又得为钱头疼了。(未完待续。。)