第783章 耗空现金流
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收购龙华广场不是小事。
其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。
17号上午，李东再度回到了公司。
小会议室中。
李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就激动道：“李总，龙华集团同意了吗？”
龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。
如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
袁成道倒是没她那么激动，斟酌片刻才问道：“李总，龙华那边价格定在多少？”
“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。”
“12亿……”
袁成道还在沉吟，吴胜男已经急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！”
“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边还有江大、农大、江医大六所高校。
除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。
这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。
其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。
如今龙华广场因为没有店铺出售，价格具体多少不好说，可按照我们的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。
而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是有的。
光论大楼总体价格，12亿就差不多了。
而其中还有其他影响，龙华广场营业三年时间，好处不用我说，看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。
所以综合考虑下来，别说12亿，其实就是15亿我们也可以考虑。
商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。
龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然他们肯定不会卖的。
李总，机不可失，我们不能错过这次机会啊！”
不得不说，吴胜男这个地产公司老总没白当。
都不用调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。
当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。
可以说，远方就是从龙华广场起步的。
正因为龙华店，远方才在平川站稳了脚跟，龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。
这种情况下，作为公司高层，吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。
听她这么一分析，袁成道想了想道：“吴总说的我大体上认同，不过有几个缺点我还是要提出来。
第一，龙华广场营业三年时间，龙华这个名字已经深入人心。
我们收购之后，改名的话会不会出现人流流失，这点我不敢保证，毕竟不是没有这种先例。
第二，龙华广场产权上还是存在纠纷的，当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。
之后龙华集团将瑶海区踢开，独立经营龙华广场。
龙华集团经营的时候，虽然没出现问题，可不代表我们接手就没问题。
第三，按照李总的说法，许总那边急需用钱，也就是不存在分期付款，必须一次性到账，12亿不是小数目，这笔钱从何而来？
第四，收购龙华广场，会不会让公众对我们的地产公司产生质疑？
毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华，现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”
前面几点吴胜男没有反驳，不过等袁成道说到第四点，吴胜男摇头道：“我倒不认为会被质疑，我们收购龙华广场，反而是一次证明实力的机会。
龙华广场名气越大，我们收购之后产生的影响也越大。
连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了，可见我们实力之强，要质疑也该是质疑龙华集团才对。
至于前面几点，我认为都不是什么大问题。
尤其是区政府那边，如果真有产权问题，龙华集团能卖掉龙华广场吗？
只要能转让，说明这些问题都不是问题，龙华集团能处理掉这事，难道我们远方集团就不能？
至于钱的方面……”
吴胜男看了一眼李东，的确，12亿现金才是最大的麻烦。
要不是这笔钱过高，龙华那边也不会想到远方集团。
见众人都看着自己，李东笑了笑道：“钱我倒是不太担心，远方集团现在现金流不少，刨除京津和川航那边，大概还有40亿……”
他刚说完，刘红梅就幽幽道：“李总，40亿早就是过去式了。”
李东被呛了一下，无语道：“那还有多少？”
“豫省那边因为扩张，先期投入了5亿，这次商城促销，我们投入了3亿。
另外就是物流园那边，这段时间也花了2亿。
还有接下来沪上需要扩张，沪上比起其他地方耗资更大，恐怕前期就要10亿以上。
这几项加在一起就是20亿了，实际上我们已经透支了货款。”
她刚说完，列席会议的刘洪就干巴巴道：“还有我们的数据中心，沈总已经考察快结束了，数据中心必须马上上线才行，得预留5亿。”
“咳咳……”
一直没怎么说话的张明铎也不好意思道：“另外还有苏安的购物中心，上次李总说要尽快动工。因为这边和贾省长有关，我们不能再拖了，也得尽快动工才行。”
秦海也闷声道：“物流这边因为这次促销，前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店，现在才完成600多家，后面继续下去的话投资也不低，另外还有西南物流中心，和川航那边也大体上达成协议了，两项加在一起5亿肯定要。”
李东瞠目结舌，好一会才没好气道：“你们抢钱呢！合着你们这么一说，剩下的20亿被你们分了？”
要知道这些钱可是加上货款那25亿的！
卖地的钱花完了还不够，现在自己还没打货款的主意，这些人倒是盘算好了，直接将货款瓜分了。
众人都不吭声，心里却是暗道：还不是你自己一次性上线这么多项目。
今年从年初开始，上线的项目数不胜数。
动辄就是几亿几十亿，远方能撑到现在就不错了。
别的不说，李东自己投入了20亿，债券30亿，卖地差不多70亿，这都120亿了，再加上货款购物券25亿，将近150亿投入进去都不够。
这还不算集团本身的盈利，另外还有贷款，加起来今年远方烧掉了200亿资金。
一年才过去半年呢，现在不把钱用完的消息告诉李东，谁知道他后面还想干什么。
袁成道见李东气急败坏，心里也有些无奈。
这下你知道集团的难处了吧？
张口就是几亿几十亿，集团真没这么多钱烧。
买龙华广场他倒是不太反对，毕竟龙华广场价值在那，12亿不算亏。
可关键动用这么大笔的资金，集团现在实在有些举步维艰。
这都不算以后的开支了，要知道物流园才动工不久，沪上的扩张还没开始，豫省的扩张刚进行呢。
后面就算集团盈利能维持这些项目扩张，可当前的其他项目已经把钱花完了。
剩下的无外乎两条路，贷款或是融资，当然还有最后一条，上市。
众人都不吭声，吴胜男心里有些不满，挣扎了片刻才道：“实在不行，就把西市区那块地卖了！西市区那块地价值最少40亿，按照我们在鹏飞的占股，到手也有20亿了。
这笔钱用来收购龙华广场，在我看来还是划算的。
而且收购了龙华广场不代表钱就花了，我们可以出售部分商铺用以回款。
一般商业地产出售比例都在三成左右，我们出售三成商铺，回款两三亿问题不大。
再用龙华广场抵押贷款一部分，实际上我们动用5亿左右资金就可以拿下商场。”
李东这时候也从郁闷中缓和过来，闻言点头道：“我也是这想法，不过出售商铺就不用了，现在还不到时候。”
“将龙华广场整体抵押出去，以我们和建行的关系，贷个一半问题还是不大的。”
其他人都不吭声，袁成道看了一眼刘红梅，刘红梅犹豫片刻才道：“可这样一来，我们所有的现金流便全部耗空了。西市区那块地卖了的话，我怕到时候还有其他用途。”
“西市区那块地不急着卖，现金流耗空就耗空了，留着收利息也没多大用，还不如进行投资。”
李东说完，其他人都有些无语。
这是收利息的事吗？
这么大的集团，不留一点现金储备，其中危机有多大，自家老板难道不明白？
按照远方的规模，不留个一二十亿的现金储备真的挺危险的。
以前还好，货款李东不动用，集团有二十多亿在那，就算情况危急，还有后路。
现在这么干，完全就是不留后路的节奏。
李东见大家这幅表情，自然知道他们心里想些什么。
沉吟片刻，李东才道：“真到了必要关头，我会采取融资手段。”
袁成道有些不太赞同道：“真到了那时候，肯定是我们遇到危机了。恐怕那时候别人就会趁火打劫，融资收获不大，反而付出不小。
要真担心出现危机，还不如在危机之前进行融资。”
这点说的倒是在理，真要遇到麻烦了，别人哪有那么好心帮忙。
那时候落井下石几乎是肯定的，付出的代价也会更大。
不少人都同意这个观点，李东却是瞪着眼睛哼道：“怎么？还没开始就怕失败了？要是你们这点信心都没，干脆都别干了！
以前远方没钱也过了，现在远方还没到生死关头，你们就开始未虑胜先虑败！
哪有那么多要考虑的，一往无前便是。
真要败了，我大不了申请破产，你们有了在远方的工作经历，再找一家大集团照样过的好！
别成天想这些有用没用的，我们现在还没到享乐的时候！
远方集团的路才开始，这时候你们走一步就顾虑一步，还怎么走下去。
以后这些话少说，我不乐意听这些，你们做好自己的本职工作就行，其他的不用你们去担心。”
说着李东起身道：“散会！”
丢下这话，李东便径直出了会议室。
其他人都面面相觑，好一会袁成道才叹道：“都散了，按照李总说的去做吧。”
众人也不知道该说什么，纷纷散去。
见吴胜男也要离开，袁成道喊道：“吴总暂留一步。”
吴胜男闻言又坐了下来，等众人出了门才问道：“袁总有事吩咐？”
袁成道沉吟一会开口道：“吴总，集团现在的情况你也看到了。你作为东宇的总裁，想要发展地产公司无可厚非。
不过你同时也是集团的董事，得为大局着想。
最近地产业的情况我也有所了解，虽然还没到风声鹤唳的时候，可的确有不好的苗头。
所以这时候我希望你能站在集团的脚步，暂时放下个人想法。
收购龙华广场，我希望是今年东宇地产最后一次扩张，现在集团不足以支撑起这么大的场面……”
吴胜男脸色变幻一阵，等他说完才闷闷道：“袁总，东宇地产扩张与否，不是我能决定的。
李总一切都有定计，就算我不说，李总自己也会去做。
另外，地产的扩张并不是我个人的私心。
从我入职东宇地产总裁那天开始，我所做的一切都是为了集团发展，为了集团利益。
这一年多来你也看到了，东宇地产为集团作出的贡献有目共睹！
如果不是东宇地产，我想集团发展也没现在这么快。
我不是邀功，我只是阐述一个事实，东宇地产不是可有可无的，而是集团必不可少的一员。
何况收购龙华广场也是一步好棋，我不觉得有什么不好，袁总，我希望你能理解这些。”
袁成道看了她一阵，最后点头道：“我明白你的意思了，你先回去吧。”
吴胜男没有废话，起身径直离去。
作为沈茜的闺蜜，她和袁成道其实也熟悉，不过对于袁成道不重视东宇地产，吴胜男还是很不满的。
今天袁成道这话一出，吴胜男便知道自己和他不是一路人。
收购龙华广场不是小事。
其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。
17号上午，李东再度回到了公司。
小会议室中。
李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就激动道：“李总，龙华集团同意了吗？”
龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。
如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
袁成道倒是没她那么激动，斟酌片刻才问道：“李总，龙华那边价格定在多少？”
“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。”
“12亿……”
袁成道还在沉吟，吴胜男已经急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！”
“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边还有江大、农大、江医大六所高校。
除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。
这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。
其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。
如今龙华广场因为没有店铺出售，价格具体多少不好说，可按照我们的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。
而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是有的。
光论大楼总体价格，12亿就差不多了。
而其中还有其他影响，龙华广场营业三年时间，好处不用我说，看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。
所以综合考虑下来，别说12亿，其实就是15亿我们也可以考虑。
商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。
龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然他们肯定不会卖的。
李总，机不可失，我们不能错过这次机会啊！”
不得不说，吴胜男这个地产公司老总没白当。
都不用调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。
当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。
可以说，远方就是从龙华广场起步的。
正因为龙华店，远方才在平川站稳了脚跟，龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。
这种情况下，作为公司高层，吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。
听她这么一分析，袁成道想了想道：“吴总说的我大体上认同，不过有几个缺点我还是要提出来。
第一，龙华广场营业三年时间，龙华这个名字已经深入人心。
我们收购之后，改名的话会不会出现人流流失，这点我不敢保证，毕竟不是没有这种先例。
第二，龙华广场产权上还是存在纠纷的，当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。
之后龙华集团将瑶海区踢开，独立经营龙华广场。
龙华集团经营的时候，虽然没出现问题，可不代表我们接手就没问题。
第三，按照李总的说法，许总那边急需用钱，也就是不存在分期付款，必须一次性到账，12亿不是小数目，这笔钱从何而来？
第四，收购龙华广场，会不会让公众对我们的地产公司产生质疑？
毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华，现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”
前面几点吴胜男没有反驳，不过等袁成道说到第四点，吴胜男摇头道：“我倒不认为会被质疑，我们收购龙华广场，反而是一次证明实力的机会。
龙华广场名气越大，我们收购之后产生的影响也越大。
连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了，可见我们实力之强，要质疑也该是质疑龙华集团才对。
至于前面几点，我认为都不是什么大问题。
尤其是区政府那边，如果真有产权问题，龙华集团能卖掉龙华广场吗？
只要能转让，说明这些问题都不是问题，龙华集团能处理掉这事，难道我们远方集团就不能？
至于钱的方面……”
吴胜男看了一眼李东，的确，12亿现金才是最大的麻烦。
要不是这笔钱过高，龙华那边也不会想到远方集团。
见众人都看着自己，李东笑了笑道：“钱我倒是不太担心，远方集团现在现金流不少，刨除京津和川航那边，大概还有40亿……”
他刚说完，刘红梅就幽幽道：“李总，40亿早就是过去式了。”
李东被呛了一下，无语道：“那还有多少？”
“豫省那边因为扩张，先期投入了5亿，这次商城促销，我们投入了3亿。
另外就是物流园那边，这段时间也花了2亿。
还有接下来沪上需要扩张，沪上比起其他地方耗资更大，恐怕前期就要10亿以上。
这几项加在一起就是20亿了，实际上我们已经透支了货款。”
她刚说完，列席会议的刘洪就干巴巴道：“还有我们的数据中心，沈总已经考察快结束了，数据中心必须马上上线才行，得预留5亿。”
“咳咳……”
一直没怎么说话的张明铎也不好意思道：“另外还有苏安的购物中心，上次李总说要尽快动工。因为这边和贾省长有关，我们不能再拖了，也得尽快动工才行。”
秦海也闷声道：“物流这边因为这次促销，前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店，现在才完成600多家，后面继续下去的话投资也不低，另外还有西南物流中心，和川航那边也大体上达成协议了，两项加在一起5亿肯定要。”
李东瞠目结舌，好一会才没好气道：“你们抢钱呢！合着你们这么一说，剩下的20亿被你们分了？”
要知道这些钱可是加上货款那25亿的！
卖地的钱花完了还不够，现在自己还没打货款的主意，这些人倒是盘算好了，直接将货款瓜分了。
众人都不吭声，心里却是暗道：还不是你自己一次性上线这么多项目。
今年从年初开始，上线的项目数不胜数。
动辄就是几亿几十亿，远方能撑到现在就不错了。
别的不说，李东自己投入了20亿，债券30亿，卖地差不多70亿，这都120亿了，再加上货款购物券25亿，将近150亿投入进去都不够。
这还不算集团本身的盈利，另外还有贷款，加起来今年远方烧掉了200亿资金。
一年才过去半年呢，现在不把钱用完的消息告诉李东，谁知道他后面还想干什么。
袁成道见李东气急败坏，心里也有些无奈。
这下你知道集团的难处了吧？
张口就是几亿几十亿，集团真没这么多钱烧。
买龙华广场他倒是不太反对，毕竟龙华广场价值在那，12亿不算亏。
可关键动用这么大笔的资金，集团现在实在有些举步维艰。
这都不算以后的开支了，要知道物流园才动工不久，沪上的扩张还没开始，豫省的扩张刚进行呢。
后面就算集团盈利能维持这些项目扩张，可当前的其他项目已经把钱花完了。
剩下的无外乎两条路，贷款或是融资，当然还有最后一条，上市。
众人都不吭声，吴胜男心里有些不满，挣扎了片刻才道：“实在不行，就把西市区那块地卖了！西市区那块地价值最少40亿，按照我们在鹏飞的占股，到手也有20亿了。
这笔钱用来收购龙华广场，在我看来还是划算的。
而且收购了龙华广场不代表钱就花了，我们可以出售部分商铺用以回款。
一般商业地产出售比例都在三成左右，我们出售三成商铺，回款两三亿问题不大。
再用龙华广场抵押贷款一部分，实际上我们动用5亿左右资金就可以拿下商场。”
李东这时候也从郁闷中缓和过来，闻言点头道：“我也是这想法，不过出售商铺就不用了，现在还不到时候。”
“将龙华广场整体抵押出去，以我们和建行的关系，贷个一半问题还是不大的。”
其他人都不吭声，袁成道看了一眼刘红梅，刘红梅犹豫片刻才道：“可这样一来，我们所有的现金流便全部耗空了。西市区那块地卖了的话，我怕到时候还有其他用途。”
“西市区那块地不急着卖，现金流耗空就耗空了，留着收利息也没多大用，还不如进行投资。”
李东说完，其他人都有些无语。
这是收利息的事吗？
这么大的集团，不留一点现金储备，其中危机有多大，自家老板难道不明白？
按照远方的规模，不留个一二十亿的现金储备真的挺危险的。
以前还好，货款李东不动用，集团有二十多亿在那，就算情况危急，还有后路。
现在这么干，完全就是不留后路的节奏。
李东见大家这幅表情，自然知道他们心里想些什么。
沉吟片刻，李东才道：“真到了必要关头，我会采取融资手段。”
袁成道有些不太赞同道：“真到了那时候，肯定是我们遇到危机了。恐怕那时候别人就会趁火打劫，融资收获不大，反而付出不小。
要真担心出现危机，还不如在危机之前进行融资。”
这点说的倒是在理，真要遇到麻烦了，别人哪有那么好心帮忙。
那时候落井下石几乎是肯定的，付出的代价也会更大。
不少人都同意这个观点，李东却是瞪着眼睛哼道：“怎么？还没开始就怕失败了？要是你们这点信心都没，干脆都别干了！
以前远方没钱也过了，现在远方还没到生死关头，你们就开始未虑胜先虑败！
哪有那么多要考虑的，一往无前便是。
真要败了，我大不了申请破产，你们有了在远方的工作经历，再找一家大集团照样过的好！
别成天想这些有用没用的，我们现在还没到享乐的时候！
远方集团的路才开始，这时候你们走一步就顾虑一步，还怎么走下去。
以后这些话少说，我不乐意听这些，你们做好自己的本职工作就行，其他的不用你们去担心。”
说着李东起身道：“散会！”
丢下这话，李东便径直出了会议室。
其他人都面面相觑，好一会袁成道才叹道：“都散了，按照李总说的去做吧。”
众人也不知道该说什么，纷纷散去。
见吴胜男也要离开，袁成道喊道：“吴总暂留一步。”
吴胜男闻言又坐了下来，等众人出了门才问道：“袁总有事吩咐？”
袁成道沉吟一会开口道：“吴总，集团现在的情况你也看到了。你作为东宇的总裁，想要发展地产公司无可厚非。
不过你同时也是集团的董事，得为大局着想。
最近地产业的情况我也有所了解，虽然还没到风声鹤唳的时候，可的确有不好的苗头。
所以这时候我希望你能站在集团的脚步，暂时放下个人想法。
收购龙华广场，我希望是今年东宇地产最后一次扩张，现在集团不足以支撑起这么大的场面……”
吴胜男脸色变幻一阵，等他说完才闷闷道：“袁总，东宇地产扩张与否，不是我能决定的。
李总一切都有定计，就算我不说，李总自己也会去做。
另外，地产的扩张并不是我个人的私心。
从我入职东宇地产总裁那天开始，我所做的一切都是为了集团发展，为了集团利益。
这一年多来你也看到了，东宇地产为集团作出的贡献有目共睹！
如果不是东宇地产，我想集团发展也没现在这么快。
我不是邀功，我只是阐述一个事实，东宇地产不是可有可无的，而是集团必不可少的一员。
何况收购龙华广场也是一步好棋，我不觉得有什么不好，袁总，我希望你能理解这些。”
袁成道看了她一阵，最后点头道：“我明白你的意思了，你先回去吧。”
吴胜男没有废话，起身径直离去。
作为沈茜的闺蜜，她和袁成道其实也熟悉，不过对于袁成道不重视东宇地产，吴胜男还是很不满的。
今天袁成道这话一出，吴胜男便知道自己和他不是一路人。