第2134章共事者
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陆渐红给于紫璇安排的工作是矿业集团，为此他找到了傅维军，傅维军自然是满口应承下来，由于于紫璇大学里学的是管理专业，傅维军给了她一个办公室副主任的职务，这让于紫璇非常吃惊，一进入便是中层管理干部，她觉得这样子不好。在她的要求下，她只做了办公室的一名普通文员，傅维军也不强求，不过在向陆渐红汇报这件事的时候，他们两人的心里都有同一个想法，那就是于紫璇是一个非常知道进退的人，如果她有能力，将会是一个非常好的培养对象。
解决了这个后顾之忧，曲功成的状态明显好了不少，眉宇之间也略有舒展，虽然房子的事情暂时还没有着落，不过一来他还没有一个具体的落脚方向，二来矿业集团也给于紫璇配了一套一百二十平米的商品房，虽然是暂住，但是他们一家三口是足够住的了，至于孩子曲源也在玉桥市第一小学入了学，当然曲功成也知道，这一切都因为有陆渐红打招呼的结果，心里对陆渐红更是报定了效忠之心。
这件事也给了傅维军一个启示，跟领导自然要跟这样体恤属下的领导，但是当自己干领导的时候，同样也要做这样的领导，将心比心才能获得最无私的支持。
时间保持着它恒定的速度不匆不忙地向前走，转眼之间就要到国庆节了，无论是从回住处的过程中还是在电视媒体中，到处都充斥着黄金周房产交易会的广告。陆渐红简单了解了一下，房价虽说有所优惠，但是市中心还是到了一万五一平米，而郊区的也是在一万左右浮动，这对于一个二线城市来说，这个价格是不正常的。
站在住处的窗前，陆渐红缓缓地抽着烟，心头布满了沉重，房价过高是一个全国性的问题，早在陆渐红还任郦山县县委书记的时候，他便意识到了房价必须调控，但是如何个调控法，陆渐红还是一筹莫展，毕竟连国家也只能出台相关的抑制政策，比如是限购令，但是这些并没有能够切实地解决问题，道高一尺魔高一丈，上面有政策，下面的对策更是层出不穷。
该如何改变这个局面呢，仅仅是依赖于经济适用房是治标不治本，相对于土地财政的情况，土地价格高、建筑原材料的价格也在不断攀升，再加上一些炒房团的恶意炒作，直接导致房价节节上涨。而房价的上涨直接影响到城镇化的进程。城镇化靠的不仅仅是城市建设，还需要入住人口率，买不起房又何谈入住？因此，房价过高上涨过快，提高了城镇化成本，直接阻碍了城镇化的步伐。
针对这个问题，陆渐红思索了一夜，拿出了几个方案来。
第二天一上班，陆渐红便把分管城建工作的副省长窦盛叫进了办公室，就玉桥市的房地产行业进行了了解，窦盛的工作很扎实，如数家珍，说得头头是道，在提到房价过高的原因时，窦盛说出了自己的观点，与陆渐红的分析大差不离，事实上，虽然在全国各地存在不少个性原因，但是大多数的情况下都大同小异。
陆渐红认真梳理了一下，将昨晚连夜拿出来的方案进行了完善，认真想了想，觉得还是应该跟马骏交流一下，毕竟他所制定的方案有点耸人听闻，严重影响到不少人的利益，如果采取行政手段强行推动的话，省委省政府面临的困难和危机会有不少，所以必须在拿出这些方案的同时，还需要做好解决危机的准备。
与马骏联系了之后，陆渐红直奔省委而去。
一进办公室，陆渐红便开门见山道：“马书记，我想跟你就房价过高探讨一下，交流下意见。”
作为一省的领导人，马骏自然也在考虑这个问题，他知道陆渐红是个很有想法的人，当下扔了根烟过去，道：“这个问题需要认真探索，谈谈你的想法吧。”
陆渐红正色道：“房价过高的原因，不外乎这几个原因，一个是保障性住房建设与供给严重不足。我省的经济适用房和廉价房的建设比例很低，而保障对象的覆盖面查对狭窄，把大量城市中低收入家庭以及一些外来人员推向了商品房市场。这也衍生出第二个原因，就是土地需求的不平衡性。”
马骏点头道：“住房供给受土地供给的影响非常大，土地资源是稀缺的，不能随需求的增加而增加，短期内更是如此，而国家对于土地指标的控制，更是让土地资源捉襟见肘，而目前流行的土地财政让决策者只有提高土地成本，这也直接导致房价大幅度提高，当然也不排除为了赚取最大的利润而提高房价的。”
陆渐红接着道：“另一个原因就是商品房供应量少。这个原因比较复杂，主要还是保障性住房供应不足，另外我发现上嘉还有一个不正常的情况，那就是开发商大量囤积土地、捂盘惜售等情况，这个情况再加上刚性需求和投资需求旺盛，致使商品房供不应求，也导致价格过高。从开发成本角度分析，开发商得不到土地，供房供给也就不能增加，住房市场往往只能提高房价，而住房不仅需要土地，不同地段的土地也存在着较大的差异性，这个差异是难以消除的，结果就会出现一种情况，一模一样的户型在不同的地段，价格也存在很大的差异性，因此，住房差异形成的垄断，造成开发商具有较大的定价权，地段差异越大，产品差异也就越大，房价也就越高。”
马骏赞同陆渐红的意见，道：“所以降低房价需要多重抓手来实施，仅靠一两个政策是难以实现这个目的的。”
陆渐红拿出带来的方案书，道：“这是我经过长期的观察所制定的，你先看一看。”
马骏接了过来，拿起一根烟直接就着刚刚尚未熄灭的烟头点着，认真地看了起来，越看他越是心惊，半晌之后才抬起头来道：“陆省长，你的想法太尖锐了。”
陆渐红给于紫璇安排的工作是矿业集团，为此他找到了傅维军，傅维军自然是满口应承下来，由于于紫璇大学里学的是管理专业，傅维军给了她一个办公室副主任的职务，这让于紫璇非常吃惊，一进入便是中层管理干部，她觉得这样子不好。在她的要求下，她只做了办公室的一名普通文员，傅维军也不强求，不过在向陆渐红汇报这件事的时候，他们两人的心里都有同一个想法，那就是于紫璇是一个非常知道进退的人，如果她有能力，将会是一个非常好的培养对象。
解决了这个后顾之忧，曲功成的状态明显好了不少，眉宇之间也略有舒展，虽然房子的事情暂时还没有着落，不过一来他还没有一个具体的落脚方向，二来矿业集团也给于紫璇配了一套一百二十平米的商品房，虽然是暂住，但是他们一家三口是足够住的了，至于孩子曲源也在玉桥市第一小学入了学，当然曲功成也知道，这一切都因为有陆渐红打招呼的结果，心里对陆渐红更是报定了效忠之心。
这件事也给了傅维军一个启示，跟领导自然要跟这样体恤属下的领导，但是当自己干领导的时候，同样也要做这样的领导，将心比心才能获得最无私的支持。
时间保持着它恒定的速度不匆不忙地向前走，转眼之间就要到国庆节了，无论是从回住处的过程中还是在电视媒体中，到处都充斥着黄金周房产交易会的广告。陆渐红简单了解了一下，房价虽说有所优惠，但是市中心还是到了一万五一平米，而郊区的也是在一万左右浮动，这对于一个二线城市来说，这个价格是不正常的。
站在住处的窗前，陆渐红缓缓地抽着烟，心头布满了沉重，房价过高是一个全国性的问题，早在陆渐红还任郦山县县委书记的时候，他便意识到了房价必须调控，但是如何个调控法，陆渐红还是一筹莫展，毕竟连国家也只能出台相关的抑制政策，比如是限购令，但是这些并没有能够切实地解决问题，道高一尺魔高一丈，上面有政策，下面的对策更是层出不穷。
该如何改变这个局面呢，仅仅是依赖于经济适用房是治标不治本，相对于土地财政的情况，土地价格高、建筑原材料的价格也在不断攀升，再加上一些炒房团的恶意炒作，直接导致房价节节上涨。而房价的上涨直接影响到城镇化的进程。城镇化靠的不仅仅是城市建设，还需要入住人口率，买不起房又何谈入住？因此，房价过高上涨过快，提高了城镇化成本，直接阻碍了城镇化的步伐。
针对这个问题，陆渐红思索了一夜，拿出了几个方案来。
第二天一上班，陆渐红便把分管城建工作的副省长窦盛叫进了办公室，就玉桥市的房地产行业进行了了解，窦盛的工作很扎实，如数家珍，说得头头是道，在提到房价过高的原因时，窦盛说出了自己的观点，与陆渐红的分析大差不离，事实上，虽然在全国各地存在不少个性原因，但是大多数的情况下都大同小异。
陆渐红认真梳理了一下，将昨晚连夜拿出来的方案进行了完善，认真想了想，觉得还是应该跟马骏交流一下，毕竟他所制定的方案有点耸人听闻，严重影响到不少人的利益，如果采取行政手段强行推动的话，省委省政府面临的困难和危机会有不少，所以必须在拿出这些方案的同时，还需要做好解决危机的准备。
与马骏联系了之后，陆渐红直奔省委而去。
一进办公室，陆渐红便开门见山道：“马书记，我想跟你就房价过高探讨一下，交流下意见。”
作为一省的领导人，马骏自然也在考虑这个问题，他知道陆渐红是个很有想法的人，当下扔了根烟过去，道：“这个问题需要认真探索，谈谈你的想法吧。”
陆渐红正色道：“房价过高的原因，不外乎这几个原因，一个是保障性住房建设与供给严重不足。我省的经济适用房和廉价房的建设比例很低，而保障对象的覆盖面查对狭窄，把大量城市中低收入家庭以及一些外来人员推向了商品房市场。这也衍生出第二个原因，就是土地需求的不平衡性。”
马骏点头道：“住房供给受土地供给的影响非常大，土地资源是稀缺的，不能随需求的增加而增加，短期内更是如此，而国家对于土地指标的控制，更是让土地资源捉襟见肘，而目前流行的土地财政让决策者只有提高土地成本，这也直接导致房价大幅度提高，当然也不排除为了赚取最大的利润而提高房价的。”
陆渐红接着道：“另一个原因就是商品房供应量少。这个原因比较复杂，主要还是保障性住房供应不足，另外我发现上嘉还有一个不正常的情况，那就是开发商大量囤积土地、捂盘惜售等情况，这个情况再加上刚性需求和投资需求旺盛，致使商品房供不应求，也导致价格过高。从开发成本角度分析，开发商得不到土地，供房供给也就不能增加，住房市场往往只能提高房价，而住房不仅需要土地，不同地段的土地也存在着较大的差异性，这个差异是难以消除的，结果就会出现一种情况，一模一样的户型在不同的地段，价格也存在很大的差异性，因此，住房差异形成的垄断，造成开发商具有较大的定价权，地段差异越大，产品差异也就越大，房价也就越高。”
马骏赞同陆渐红的意见，道：“所以降低房价需要多重抓手来实施，仅靠一两个政策是难以实现这个目的的。”
陆渐红拿出带来的方案书，道：“这是我经过长期的观察所制定的，你先看一看。”
马骏接了过来，拿起一根烟直接就着刚刚尚未熄灭的烟头点着，认真地看了起来，越看他越是心惊，半晌之后才抬起头来道：“陆省长，你的想法太尖锐了。”