第38章 买房
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第三十八章买房
恰好伙计这话被万俟阳听见了，什么这人要卖房产，这不就是‘踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫’嘛。万俟阳仔细一瞧那人，有些胖的身材，正愁眉苦脸地独自喝着茶。
这眼熟得紧，万俟阳在脑中一搜索，猛然记起了这人不就是在城门外排队进城的时候就排在他前面的那胖子吗？当时他就觉得这人是个商人，没想到还真是个商人，而且还在京城有房产，只是不知道什么事居然要变卖房产了。
这时那伙计先给客人掺了水，然后又进去安排了万俟阳定下的茶叶，这时又走了过来，万俟阳正好过来询问一下那人的一些情况。
“伙计，那边的客人你认识？”
“公子，小的不认识，不过下午一早就过来了，当时是两人一起来的，坐在那里谈了好一会，我从旁边听见一些他们谈话的内容，说的好像是那胖点客人要出售自己在京城的房产，原来是在昨天上午那场爆炸中，他们家里的妻儿都被炸死了，所以他也不想留在这伤心地，连生意都不想做了，他准备卖掉房产然后回老家去了。结果可能和另外一人没有谈好价格吧，所以就闷闷不乐地吃了一下午的茶了。”
万俟阳听伙计一说基本都清楚了，他现在不就正好想要买一套房产吗？于是他让那伙计把那胖子叫过来，就说他对那套房产有兴趣。
伙计一听就赶快走过去对胖子说了一声，看见那胖子脸色一下有一种惊喜的样子，便顺着伙计指方向看过来，发现对方是一穿着体面的年轻公子，顿时急忙走了过来。
“公子，你好，鄙人姓冯，本来在京城做点小卖买，不曾想昨天一场大祸让妻儿都命丧此地，真是人间悲剧啊！”说完还真是非常伤心地滴落一滴眼泪。
“老兄你节哀吧，人死不能复生，现在只有活着的人过得好一点，那故去的在九泉之下也就安心了。”万俟阳也是只有安慰一下这位新鳏夫了，“听说你想把房产出售了，我比较感兴趣，不知道是什么样的房子，怎么出售？”
“谢谢公子，我也知道只有这样，离开此地才能减轻一点内心的悲伤，但总是会偶而想起他们，唉，既然公子与我有缘，就一口价转让给你了，今天上午本来有人有意接手，但他可能一时拿不出那么多钱，所以也就没有成交。我就在把今天上午的价格上再降低一些，六十两吧。上午我要的是六十八两，本来是想出售八十两的，但我想早点回家，索性一次性解决完。”胖子说完价格明显还是有点心痛的感觉，那么万俟阳看来此人不像是作假的，认为肯定是最低价格了，也不想和这位伤心的人再给别人雪上加霜了。
“老兄，不知道你这房产在什么位置？我想过去看看成不？”万俟阳也是想一下就敲定这桩交易。
“好啊，老弟，说实话我第一眼看见你就觉得熟悉，很有缘分啊。走吧，我现在带你过去。”这胖子一看这位公子真的是有购买的意思，于是更加高兴了，立刻就准备走了。
“唉，别急我这里的帐都还没有结呢。伙计过来结账，茶叶先放在这里我一会过来取，行不行？”
“没问题，公子，不如你说个地址我直接给你送到府上去。”
万俟阳觉得这个办法不错，想了一下觉得多半会直接买下房产，于是就让胖子把地址留下，然后结了帐，一共6两二钱银子。
原来这胖子的房产就在齐化门和崇文门之间那片区域，也比较好找，一进去结果发现是三进三出的不大不小的三座院子，简直是太值了，光是房间就有十来间，中间院子里还有个府假山和鱼池。
“好了，我决定要了，房契在你那里吧？”万俟阳也决定一次性解决了这个交易。
“当然在我这里，今天我从城外把生意全部了结了，然后到了家里辞退了家里的佣人，现在就等着完成了交易好把城外等着的家人一并接回老家。”胖子也是说得急切。
“但是交易必须得有第三方见证才能生效的，我连房契的格式都拟定好了。”
原来在明朝双方交易了房产，那么卖方会与买方签定一张房契，其房产的房契格式大同小异，如下：
立典卖房流XXX(这里写卖方姓名)，今将座落在XXX(这里写房屋地址)房屋(这里写房屋的户型，面积，间数，新旧程度和装修情况)，凭中间人见证XXXX(这里写房产经纪人的姓名能见证人的姓名)，议价出典，由XXXX(这里写买方姓名，一般只写姓，甚至姓名均不写)管业，三面议明时值XXXX(这里写出售价格)，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。底下是售房人签字和见证人签字经纪人签字，并注明签约日期。买方一般不签字。
正是由子房契上一般不出现买方姓名，所以一旦丢失，捡到房契的人完全可以冒充买方，说自己才是真正的业主，即使告上公堂，地方官们也会因为无法査证而不予受理。
为了杜绝上述风险，明代政府曾试图给房契备案。间题在子备案是有偿的，买卖商得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了通号拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，从3%到16%不等。除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办理。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门胞，买房卖房的人们肯定不乐意备案，这样一来，古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录，子是房方契和地契就变成了唯一的产权证明，业主一旦弄丢，后果不堪设想。
而这时恰好外面有人敲门，打开一看原来就是茶叶铺的伙计，另外还有人专门提着茶叶，看着那人手中大包小包茶叶，万俟阳也明白了为什么会值那么多的钱，这时他眼中一亮，这不现成的第三方见证人吗？
第三十八章买房
恰好伙计这话被万俟阳听见了，什么这人要卖房产，这不就是‘踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫’嘛。万俟阳仔细一瞧那人，有些胖的身材，正愁眉苦脸地独自喝着茶。
这眼熟得紧，万俟阳在脑中一搜索，猛然记起了这人不就是在城门外排队进城的时候就排在他前面的那胖子吗？当时他就觉得这人是个商人，没想到还真是个商人，而且还在京城有房产，只是不知道什么事居然要变卖房产了。
这时那伙计先给客人掺了水，然后又进去安排了万俟阳定下的茶叶，这时又走了过来，万俟阳正好过来询问一下那人的一些情况。
“伙计，那边的客人你认识？”
“公子，小的不认识，不过下午一早就过来了，当时是两人一起来的，坐在那里谈了好一会，我从旁边听见一些他们谈话的内容，说的好像是那胖点客人要出售自己在京城的房产，原来是在昨天上午那场爆炸中，他们家里的妻儿都被炸死了，所以他也不想留在这伤心地，连生意都不想做了，他准备卖掉房产然后回老家去了。结果可能和另外一人没有谈好价格吧，所以就闷闷不乐地吃了一下午的茶了。”
万俟阳听伙计一说基本都清楚了，他现在不就正好想要买一套房产吗？于是他让那伙计把那胖子叫过来，就说他对那套房产有兴趣。
伙计一听就赶快走过去对胖子说了一声，看见那胖子脸色一下有一种惊喜的样子，便顺着伙计指方向看过来，发现对方是一穿着体面的年轻公子，顿时急忙走了过来。
“公子，你好，鄙人姓冯，本来在京城做点小卖买，不曾想昨天一场大祸让妻儿都命丧此地，真是人间悲剧啊！”说完还真是非常伤心地滴落一滴眼泪。
“老兄你节哀吧，人死不能复生，现在只有活着的人过得好一点，那故去的在九泉之下也就安心了。”万俟阳也是只有安慰一下这位新鳏夫了，“听说你想把房产出售了，我比较感兴趣，不知道是什么样的房子，怎么出售？”
“谢谢公子，我也知道只有这样，离开此地才能减轻一点内心的悲伤，但总是会偶而想起他们，唉，既然公子与我有缘，就一口价转让给你了，今天上午本来有人有意接手，但他可能一时拿不出那么多钱，所以也就没有成交。我就在把今天上午的价格上再降低一些，六十两吧。上午我要的是六十八两，本来是想出售八十两的，但我想早点回家，索性一次性解决完。”胖子说完价格明显还是有点心痛的感觉，那么万俟阳看来此人不像是作假的，认为肯定是最低价格了，也不想和这位伤心的人再给别人雪上加霜了。
“老兄，不知道你这房产在什么位置？我想过去看看成不？”万俟阳也是想一下就敲定这桩交易。
“好啊，老弟，说实话我第一眼看见你就觉得熟悉，很有缘分啊。走吧，我现在带你过去。”这胖子一看这位公子真的是有购买的意思，于是更加高兴了，立刻就准备走了。
“唉，别急我这里的帐都还没有结呢。伙计过来结账，茶叶先放在这里我一会过来取，行不行？”
“没问题，公子，不如你说个地址我直接给你送到府上去。”
万俟阳觉得这个办法不错，想了一下觉得多半会直接买下房产，于是就让胖子把地址留下，然后结了帐，一共6两二钱银子。
原来这胖子的房产就在齐化门和崇文门之间那片区域，也比较好找，一进去结果发现是三进三出的不大不小的三座院子，简直是太值了，光是房间就有十来间，中间院子里还有个府假山和鱼池。
“好了，我决定要了，房契在你那里吧？”万俟阳也决定一次性解决了这个交易。
“当然在我这里，今天我从城外把生意全部了结了，然后到了家里辞退了家里的佣人，现在就等着完成了交易好把城外等着的家人一并接回老家。”胖子也是说得急切。
“但是交易必须得有第三方见证才能生效的，我连房契的格式都拟定好了。”
原来在明朝双方交易了房产，那么卖方会与买方签定一张房契，其房产的房契格式大同小异，如下：
立典卖房流XXX(这里写卖方姓名)，今将座落在XXX(这里写房屋地址)房屋(这里写房屋的户型，面积，间数，新旧程度和装修情况)，凭中间人见证XXXX(这里写房产经纪人的姓名能见证人的姓名)，议价出典，由XXXX(这里写买方姓名，一般只写姓，甚至姓名均不写)管业，三面议明时值XXXX(这里写出售价格)，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。底下是售房人签字和见证人签字经纪人签字，并注明签约日期。买方一般不签字。
正是由子房契上一般不出现买方姓名，所以一旦丢失，捡到房契的人完全可以冒充买方，说自己才是真正的业主，即使告上公堂，地方官们也会因为无法査证而不予受理。
为了杜绝上述风险，明代政府曾试图给房契备案。间题在子备案是有偿的，买卖商得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了通号拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，从3%到16%不等。除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办理。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门胞，买房卖房的人们肯定不乐意备案，这样一来，古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录，子是房方契和地契就变成了唯一的产权证明，业主一旦弄丢，后果不堪设想。
而这时恰好外面有人敲门，打开一看原来就是茶叶铺的伙计，另外还有人专门提着茶叶，看着那人手中大包小包茶叶，万俟阳也明白了为什么会值那么多的钱，这时他眼中一亮，这不现成的第三方见证人吗？