第六百二十九章 艰难的推动
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() 如果你想要挣钱，那就一定不要心疼钱。
小富可以考节省而来，但大富却从来不是一分一厘的省下来的。
发大财的机缘有各种各样，各不相同。
萧奇自己总结的经验就是，一定要舍得，只有舍得付出，才会有收获。
3000多万美金乍一看是抛到了水里，白白的花费掉了。
可因此击退了摩托罗拉，保住了仙女公司，保住了WCDMA网络的建设，萧奇就觉得值得。
更别说，在周四国.务院小型专题会议的时候，十八位部级以上的高官，以十票赞成，两票弃权，六票反对的结果，通过了国.资委主任牛儒正提出的“城市商品房预售管理办法修正案”的提议，将商品房预售的条件，从五证齐全变成了“必须修建楼房主体结构完毕之后，才能进行房屋预售”。
具体的法令，还将在住建部走一趟程序，才能实施，但那位投了弃权票的住建部部长大人，在参会的高官之中，排位都是非常靠后的。
既然一群甚至有副国级领导参加的会议上，已经绝对了的事情，住建部是万万不敢有任何的异议的。
牛大叔真是一共聪明人，趁着摩托罗拉和罗伯特被打脸打得鼻青脸肿、国内他们的支持者灰头灰脸的时候，立刻把自己提出的jīng简版本的《房地产调控意见》，修改为加了萧旭和萧奇两父子所有意见的增强版，态度强硬的提出了想要上国.务院常务会议讨论。
国.务院常务会议，一般情况下都是由卞总.理亲自主持的，只有情况特殊的时候，才会由副总.理来主持。讨论的都是急迫的、重要的国家大事。
而参与人员的规格，那更是耀眼，光是副国级的领导就有七八个，部级高官有些时候还轮不到进会议室。
像是这样的会议，怎么可能让牛儒正去“胡闹”？
但这次牛儒正的确受了委屈，自己大力扶持的仙女公司。本来干得好好的，却某些同志硬要把仙女公司塞进外国人的怀抱，人家发点脾气，强硬一下，那也是理所当然的，换成谁都会如此的生气啊！
卞总.理本来是最欣赏牛儒正的人，可这次那位老领导同志站了出来，他也不好说话。
现在牛儒正和萧奇打了一次翻身大胜仗，本来就被牛儒正rì夜晓说。说得对房地产从一开始就调控心动的卞总.理，终于是暗地里使力，推动了这次修正案的成功。
不过为了平衡需要，房地产也是必须要发展的行业，所以牛儒正提出的六大条，最后只给他保留了一条，就是这个建设完主体结构后，才允许房屋预售的制度。
虽然表面上非常不高兴。可牛儒正心里却乐开了花。
萧旭父子提出的，加上牛儒正自己琢磨的。一共七八条的建议中，大部分都太过狠辣，那些想要大力发展房地产，以解决地方财政问题的高层们，肯定不会同意。
只有这一条推迟房屋销售的提议，才是现阶段最好的调整方法。也是牛儒正最想要推行的。
结果当前面几条被否定后，轮到这一条时，大家都有点不好意思，稍微争论了一下，便通过了决议。
和萧奇打电话时。牛儒正心情愉快的大笑了许久。
萧奇是了解牛大叔的心态的，前几天他也是被郁闷着了，忽然间苦尽甘来，又达成了心愿，自然是颇有扬眉吐气之感。
放下了手机，萧奇不觉一阵苦笑。
想要做好一件利国利民的大事儿，都是如此的艰难，那些身在高位的人，还真是辛苦呢。
可是，能比前世提前四年左右，完成了修正预售房制度，萧奇心里也充满了骄傲和自豪。
国内的房地产开发商，在从2003年到2010年的七八年时间里，简直像是被宠坏的孩子一样，肆意妄为，甚至于只拿到一块土地，连小洋铲都没有挥动一下，就敢摆出销售部大张旗鼓的卖房子。
如果往深处想，这种做法实在是危害极大。
买地后，开发商第一时间就会把土地抵押给银行，得到大量的现金不说，再通过预售，就可以获取大量民众的买房款。
意思就是说，他们只用买下了土地，就能获得比土地价值还要高几倍的现金，是现金！
然后他们又拿着这些现金，去进行另一块土地的竞标，竞标完毕后，再重复之前的动作……
弄到后来，他们只不过付出了第一次竞拍土地的资金，便可以买下几十、甚至几百块的土地，赚取海量的利润。
当然了，这个连锁的做法，有一个巨大的漏洞，也可以说是致命的缺陷。
那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨，但凡有一次的下跌，紧张的资金链就会全部断裂，从而几十块、几百块的土地全部都会陷入无米之炊的地步，最后走入崩溃。
但是以后发生的事情在告诉萧奇，至少在2013年之前，根本不要指望房地产下跌，所以这些开发商的冒险政策，只要不肆意的乱来，一定都会成功。
数以千万计的土地被这些开发商拿在手里，不断的推高房价，这对辛辛苦苦一辈子，想要给自己和儿女买房的华国人，是何等的一种掠夺？
萧奇回到了现在，他自然就不会允许这种事情再发生，至少是不能如此肆无忌惮的疯狂掠夺。
商品房预售制度的改变，就是第一步。
开发商拿到土地后，虽然可以用土地来贷款，但贷款的金额也仅仅够他们修建房子罢了，真正的空手套白狼的大头——在荒地上摆个摊子，就可以收取民众们的购房款这一大项，从根源上就给他们斩断了。
修到楼房主体完工，也就是俗称的“封顶”之后，才能进行销售，开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理，去不断的购买土地等待升值了。
没有实力的开发商，只有老老实实的修建好了房子，才能进行销售回笼。
甚至于实力弱小一点的，干脆就会被赶出局，毕竟修建房子的时间、成本，连实力雄厚的开发商都会头疼，更别说这种只想投机取巧的小开发商了。
经过这么一记杀招，最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商，应该会十不存一吧。
萧奇乐观高兴的想道。(未完待续……)
() 如果你想要挣钱，那就一定不要心疼钱。
小富可以考节省而来，但大富却从来不是一分一厘的省下来的。
发大财的机缘有各种各样，各不相同。
萧奇自己总结的经验就是，一定要舍得，只有舍得付出，才会有收获。
3000多万美金乍一看是抛到了水里，白白的花费掉了。
可因此击退了摩托罗拉，保住了仙女公司，保住了WCDMA网络的建设，萧奇就觉得值得。
更别说，在周四国.务院小型专题会议的时候，十八位部级以上的高官，以十票赞成，两票弃权，六票反对的结果，通过了国.资委主任牛儒正提出的“城市商品房预售管理办法修正案”的提议，将商品房预售的条件，从五证齐全变成了“必须修建楼房主体结构完毕之后，才能进行房屋预售”。
具体的法令，还将在住建部走一趟程序，才能实施，但那位投了弃权票的住建部部长大人，在参会的高官之中，排位都是非常靠后的。
既然一群甚至有副国级领导参加的会议上，已经绝对了的事情，住建部是万万不敢有任何的异议的。
牛大叔真是一共聪明人，趁着摩托罗拉和罗伯特被打脸打得鼻青脸肿、国内他们的支持者灰头灰脸的时候，立刻把自己提出的jīng简版本的《房地产调控意见》，修改为加了萧旭和萧奇两父子所有意见的增强版，态度强硬的提出了想要上国.务院常务会议讨论。
国.务院常务会议，一般情况下都是由卞总.理亲自主持的，只有情况特殊的时候，才会由副总.理来主持。讨论的都是急迫的、重要的国家大事。
而参与人员的规格，那更是耀眼，光是副国级的领导就有七八个，部级高官有些时候还轮不到进会议室。
像是这样的会议，怎么可能让牛儒正去“胡闹”？
但这次牛儒正的确受了委屈，自己大力扶持的仙女公司。本来干得好好的，却某些同志硬要把仙女公司塞进外国人的怀抱，人家发点脾气，强硬一下，那也是理所当然的，换成谁都会如此的生气啊！
卞总.理本来是最欣赏牛儒正的人，可这次那位老领导同志站了出来，他也不好说话。
现在牛儒正和萧奇打了一次翻身大胜仗，本来就被牛儒正rì夜晓说。说得对房地产从一开始就调控心动的卞总.理，终于是暗地里使力，推动了这次修正案的成功。
不过为了平衡需要，房地产也是必须要发展的行业，所以牛儒正提出的六大条，最后只给他保留了一条，就是这个建设完主体结构后，才允许房屋预售的制度。
虽然表面上非常不高兴。可牛儒正心里却乐开了花。
萧旭父子提出的，加上牛儒正自己琢磨的。一共七八条的建议中，大部分都太过狠辣，那些想要大力发展房地产，以解决地方财政问题的高层们，肯定不会同意。
只有这一条推迟房屋销售的提议，才是现阶段最好的调整方法。也是牛儒正最想要推行的。
结果当前面几条被否定后，轮到这一条时，大家都有点不好意思，稍微争论了一下，便通过了决议。
和萧奇打电话时。牛儒正心情愉快的大笑了许久。
萧奇是了解牛大叔的心态的，前几天他也是被郁闷着了，忽然间苦尽甘来，又达成了心愿，自然是颇有扬眉吐气之感。
放下了手机，萧奇不觉一阵苦笑。
想要做好一件利国利民的大事儿，都是如此的艰难，那些身在高位的人，还真是辛苦呢。
可是，能比前世提前四年左右，完成了修正预售房制度，萧奇心里也充满了骄傲和自豪。
国内的房地产开发商，在从2003年到2010年的七八年时间里，简直像是被宠坏的孩子一样，肆意妄为，甚至于只拿到一块土地，连小洋铲都没有挥动一下，就敢摆出销售部大张旗鼓的卖房子。
如果往深处想，这种做法实在是危害极大。
买地后，开发商第一时间就会把土地抵押给银行，得到大量的现金不说，再通过预售，就可以获取大量民众的买房款。
意思就是说，他们只用买下了土地，就能获得比土地价值还要高几倍的现金，是现金！
然后他们又拿着这些现金，去进行另一块土地的竞标，竞标完毕后，再重复之前的动作……
弄到后来，他们只不过付出了第一次竞拍土地的资金，便可以买下几十、甚至几百块的土地，赚取海量的利润。
当然了，这个连锁的做法，有一个巨大的漏洞，也可以说是致命的缺陷。
那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨，但凡有一次的下跌，紧张的资金链就会全部断裂，从而几十块、几百块的土地全部都会陷入无米之炊的地步，最后走入崩溃。
但是以后发生的事情在告诉萧奇，至少在2013年之前，根本不要指望房地产下跌，所以这些开发商的冒险政策，只要不肆意的乱来，一定都会成功。
数以千万计的土地被这些开发商拿在手里，不断的推高房价，这对辛辛苦苦一辈子，想要给自己和儿女买房的华国人，是何等的一种掠夺？
萧奇回到了现在，他自然就不会允许这种事情再发生，至少是不能如此肆无忌惮的疯狂掠夺。
商品房预售制度的改变，就是第一步。
开发商拿到土地后，虽然可以用土地来贷款，但贷款的金额也仅仅够他们修建房子罢了，真正的空手套白狼的大头——在荒地上摆个摊子，就可以收取民众们的购房款这一大项，从根源上就给他们斩断了。
修到楼房主体完工，也就是俗称的“封顶”之后，才能进行销售，开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理，去不断的购买土地等待升值了。
没有实力的开发商，只有老老实实的修建好了房子，才能进行销售回笼。
甚至于实力弱小一点的，干脆就会被赶出局，毕竟修建房子的时间、成本，连实力雄厚的开发商都会头疼，更别说这种只想投机取巧的小开发商了。
经过这么一记杀招，最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商，应该会十不存一吧。
萧奇乐观高兴的想道。(未完待续……)