第九百五十章 真要干一笔大的?
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袁捷毕竟是不懂经济，旁边的韩重山要比他懂得多得多。
他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书，骇然的发现，萧奇刚才说的根本就不是在开玩笑。
事实上，萧奇的计划书里面，已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等，一一的罗列了出来，金钱、时间等等数据一目了然，一看就知道是经过专家精英们的讨论后得出的结论。
不说别的，就是做成这本计划书，恐怕花费就得上百万。
萧奇花了这么大的力气做好计划书，肯定不是为了异想天开的玩儿，绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区！
石庄总人口也就是1000万，市区人口也仅仅是250万，意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来！
只不过这个房子比起石庄来，要密集许多。
韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年，免得他成功了之后就不知道天高地厚，胡乱糟蹋钱。
“萧董事长，不是我老韩泼你的冷水，你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来，那也就罢了。慢慢的卖房子，总有卖出去的一天。”韩重山疑问道：“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区，你能卖给谁呢？周边50公里才100多万人呢！总不能让没买房的首都人，全都买到你的小区里去住吧？”
萧奇微微一笑。
他还真想对韩省.长翘起大拇指，夸奖他猜对了。
这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的，最好是首都市的人来买，直接冲垮首都的高昂房价。
“华国的城市圈土地供应不足，我觉得随着以后首都人口的增多。燕赵的人口增多，甚至是津卫的人口增多，我这块位于三地之间的土地，就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声的说道，“相信两位省.长已经看出我的诚意了，曹家村和祥福镇。虽然是连着一起买地，可位于左右两边的耕地，我一个都没有动，为此这个总体规划的设计图，都做出了很大的修改。”
袁捷两人刚开始还没注意到这一点，萧奇这么一说，他们再仔细看时，赫然发现两个并排着的村镇上，稍微靠边的那些耕种地。全部都在仙女公司想要购买的土地之外，还专门用红线标注了区别。
华国的耕地本来就少，说是说保持红线不动摇，可许多地方政府都不老实，不少的上等耕地都卖了出去修房子。
萧奇这个鲜明的态度让两位省.长非常的欣赏，至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。
此时，刚才接过了一份数据的背后一位官员，拿着手机从外面走了回来。递过一张纸条后，小声的跟两位省.长说了什么。
“萧董。你这个计算的容积率，是不是高了点啊？”对房地产也懂行的韩重山，抬头问道：“4.8这个容积率，已经逼近了首都三环路、东方内环路的标准了！而我们的曹家村和祥福镇，这可是在燕赵省的郊区地带啊！”
所谓容积率就是指一块土地上，土地总面积的基础上乘以的数目。得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子，统称为地面建筑总面积。
而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起，就是整块地的建筑总面积。
一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了。直接影响到地面上的房子密集程度。
容积率越是高的小区，那么建筑物之间就必然非常密集，而且楼层会非常的高，最典型的例子就是拆.迁补偿房，2010年后，大城市的拆.迁补偿房容积率基本上在4-10之间，这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。
容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会非常宽敞，楼层也是非常的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0.2-0.7之间。
要注意的是，容积率并不是随便由开发商来定的，必须由政府审核后才能执行。
前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，比如赠送面积什么的，造成实际容积率4-6之间的比比皆是。
但现在还是2007年，房价尚未暴涨的年代，4.8的容积率，比石庄2-3的平均容积率，要高出太多。
如此算下来，75000亩的土地，光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米，其中住宅是2亿2000万平方米，商业房产是2000万平方米；加上地下预计的三层共8000万平方米，6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产；建筑总面积会超过3亿2000万平方米！
世界上还从来没有哪个居住小区，能有如此大规模的建筑，超级巨无霸小区的名字，果然是名副其实！！
虽然仙女公司保证了，绿化率会高达40%，且建筑密度不高于40%，但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明，这个房屋还是修建得太密集了。
萧奇心中暗自苦笑。
他总不能告诉两位省.长，这种容积率如果放在5年之后来看，只能算是中等吧？
现在来说，的确是很高的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。
“容积率高是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着他们，“但是现在我可以跟两位省.长透露一句，我这个小区的房价，会非常非常的低。”
“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。
“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不高于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会高于安墟县的平均房价的80%！”
袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。
安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确只有2500。
能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25%出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。
只不过，他们都没有想到，实际上萧奇还是耍诈了的。
因为2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。
到了那时，萧奇所说的“不高于安墟县80%房价”的承诺，也就是没有了用处。
这倒不是萧奇到时想要卖高价，而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25%的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，还有光明正大的土地收益！萧奇这么搞，首都市的土地都卖不起价格了，还怎么拿钱去补贴各方面的开销？
合上了文件夹，袁捷不动声色的对萧奇道：“奇少，这样吧，你的计划书就留在我这里，我们尽快开会讨论一下，争取早日给你答复，你看怎么样？”
“好的。”
萧奇平声的道，“我明天会先回蓉城，如果有消息了，公司会第一时间派人过来商谈。”
这也是前面的接触才会级别高，真正等到大方向定下来了，燕赵这边的省.长不会事事都出面，而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。
“好。”
韩重山爽朗的笑道：“中午袁省.长和我，准备设宴款待萧董事长你，请品尝品尝我们燕赵的美食，和你们蜀川的川菜，有什么不一样的美味吧！”
萧奇也笑了起来：“恭敬不如从命。”(未完待续。。)
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袁捷毕竟是不懂经济，旁边的韩重山要比他懂得多得多。
他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书，骇然的发现，萧奇刚才说的根本就不是在开玩笑。
事实上，萧奇的计划书里面，已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等，一一的罗列了出来，金钱、时间等等数据一目了然，一看就知道是经过专家精英们的讨论后得出的结论。
不说别的，就是做成这本计划书，恐怕花费就得上百万。
萧奇花了这么大的力气做好计划书，肯定不是为了异想天开的玩儿，绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区！
石庄总人口也就是1000万，市区人口也仅仅是250万，意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来！
只不过这个房子比起石庄来，要密集许多。
韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年，免得他成功了之后就不知道天高地厚，胡乱糟蹋钱。
“萧董事长，不是我老韩泼你的冷水，你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来，那也就罢了。慢慢的卖房子，总有卖出去的一天。”韩重山疑问道：“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区，你能卖给谁呢？周边50公里才100多万人呢！总不能让没买房的首都人，全都买到你的小区里去住吧？”
萧奇微微一笑。
他还真想对韩省.长翘起大拇指，夸奖他猜对了。
这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的，最好是首都市的人来买，直接冲垮首都的高昂房价。
“华国的城市圈土地供应不足，我觉得随着以后首都人口的增多。燕赵的人口增多，甚至是津卫的人口增多，我这块位于三地之间的土地，就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声的说道，“相信两位省.长已经看出我的诚意了，曹家村和祥福镇。虽然是连着一起买地，可位于左右两边的耕地，我一个都没有动，为此这个总体规划的设计图，都做出了很大的修改。”
袁捷两人刚开始还没注意到这一点，萧奇这么一说，他们再仔细看时，赫然发现两个并排着的村镇上，稍微靠边的那些耕种地。全部都在仙女公司想要购买的土地之外，还专门用红线标注了区别。
华国的耕地本来就少，说是说保持红线不动摇，可许多地方政府都不老实，不少的上等耕地都卖了出去修房子。
萧奇这个鲜明的态度让两位省.长非常的欣赏，至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。
此时，刚才接过了一份数据的背后一位官员，拿着手机从外面走了回来。递过一张纸条后，小声的跟两位省.长说了什么。
“萧董。你这个计算的容积率，是不是高了点啊？”对房地产也懂行的韩重山，抬头问道：“4.8这个容积率，已经逼近了首都三环路、东方内环路的标准了！而我们的曹家村和祥福镇，这可是在燕赵省的郊区地带啊！”
所谓容积率就是指一块土地上，土地总面积的基础上乘以的数目。得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子，统称为地面建筑总面积。
而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起，就是整块地的建筑总面积。
一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了。直接影响到地面上的房子密集程度。
容积率越是高的小区，那么建筑物之间就必然非常密集，而且楼层会非常的高，最典型的例子就是拆.迁补偿房，2010年后，大城市的拆.迁补偿房容积率基本上在4-10之间，这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。
容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会非常宽敞，楼层也是非常的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0.2-0.7之间。
要注意的是，容积率并不是随便由开发商来定的，必须由政府审核后才能执行。
前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，比如赠送面积什么的，造成实际容积率4-6之间的比比皆是。
但现在还是2007年，房价尚未暴涨的年代，4.8的容积率，比石庄2-3的平均容积率，要高出太多。
如此算下来，75000亩的土地，光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米，其中住宅是2亿2000万平方米，商业房产是2000万平方米；加上地下预计的三层共8000万平方米，6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产；建筑总面积会超过3亿2000万平方米！
世界上还从来没有哪个居住小区，能有如此大规模的建筑，超级巨无霸小区的名字，果然是名副其实！！
虽然仙女公司保证了，绿化率会高达40%，且建筑密度不高于40%，但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明，这个房屋还是修建得太密集了。
萧奇心中暗自苦笑。
他总不能告诉两位省.长，这种容积率如果放在5年之后来看，只能算是中等吧？
现在来说，的确是很高的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。
“容积率高是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着他们，“但是现在我可以跟两位省.长透露一句，我这个小区的房价，会非常非常的低。”
“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。
“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不高于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会高于安墟县的平均房价的80%！”
袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。
安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确只有2500。
能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25%出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。
只不过，他们都没有想到，实际上萧奇还是耍诈了的。
因为2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。
到了那时，萧奇所说的“不高于安墟县80%房价”的承诺，也就是没有了用处。
这倒不是萧奇到时想要卖高价，而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25%的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，还有光明正大的土地收益！萧奇这么搞，首都市的土地都卖不起价格了，还怎么拿钱去补贴各方面的开销？
合上了文件夹，袁捷不动声色的对萧奇道：“奇少，这样吧，你的计划书就留在我这里，我们尽快开会讨论一下，争取早日给你答复，你看怎么样？”
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萧奇平声的道，“我明天会先回蓉城，如果有消息了，公司会第一时间派人过来商谈。”
这也是前面的接触才会级别高，真正等到大方向定下来了，燕赵这边的省.长不会事事都出面，而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。
“好。”
韩重山爽朗的笑道：“中午袁省.长和我，准备设宴款待萧董事长你，请品尝品尝我们燕赵的美食，和你们蜀川的川菜，有什么不一样的美味吧！”
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