第二二四八章 漂亮的翻盘
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香格里拉小区在有条不紊的进行着销售，在此时的首都市政府的常务会议上面，却是有一番激烈的争论。
参加讨论的有五个人，最低级别都是首都市国土局的局长段雪善，剩下的就是首都市政府的前面四把手。
“不能再这样下去了！”段雪善慷慨激昂的道，“自从去年9月仙女地产的香格里拉小区开盘以后，我市的房地产交易就陷入了困局。五环路以内的在售小区之中，成交量不过每月3700套，二手房成交也仅仅是6000多套，一个月刚刚过万。比起去年同期来，减少了20%以上！
另外我们的土地买卖也陷入了困顿，去年第四季度，我们的土地成交只有21块，成交总价在220亿，比去年同期又减少了30%！这还仅仅是第一批的1800栋房子！今年他们还准备推出超过5000栋的房子！
仙女公司倒是没有压力，因为他们集中开发又之前拿地非常便宜！但首都市这边就不一样了，成本本来就高，遭到他们的如此打压，长此以往下去，我们首都市的整体房地产市场都会进入一个下降的循环通道！”
相比起他的激动，首都市的市长郭堂强态度非常平和，别人都看不出他在想什么。
丁国文看了看对面的副市长郑刚和腾长风，两人也是老神在在，并没有什么特别的表情。
但丁国文却是知道的，无论是主管交通运输、通信、经济和信息化的郑刚，还是主管人力资源和社会保障、文化和卫生、人口计生的腾长风，都可是用钱大户，每年在市政府的财务预算工作会议上，两人可是经常横鼻子怒眼的。就为了多拿到一些预算。
因此在面对着如今的困境，恐怕他们两人心里是最着急的。
之所以现在不说话，是想要看看他怎么解释，或者说是看他有什么解决的办法。
郭堂强估计也是这个态度。
看来奇少之前预计的是对的，这一次的困难简直是前所未有。
这么大的压力，全都集中在自己一个人的身上。饶是丁国文已经和萧奇商讨了许久，也有些感到紧张。
但他毕竟是经历过无数风雨的人，自然有别于常人的沉稳。
“我们看事情，并不能单纯的只看一个方面。”安静的会议室里面，丁国文徐徐的道，“香格里拉小区带给我们的好处，我认为是远远超过了损失。”
“哦？丁市长有什么证明？”郑刚笑着问道。
“从香格里拉小区开始发售以来，首都中心城区已经搬移了30万的人口到那里，不敢说大大的减轻了中心城区的压力。但绝对是能让负担严重的水电气和公共设施得到喘息的机会。”丁国文道：“而今天发售的第三期项目，又会迁移至少30万人过去，今年总计迁移100万人口是毫无压力的。”
顿了顿，他又道，“借着奥运会的机会，我们想要整顿首都的地下室房屋租赁，还想要整顿乱搭建乱隔断的房屋租赁市场，这些并不是靠堵就可以的。我们必须进行疏导！香格里拉不就是一个最好的疏导方向吗？据我所知，37%居住在地下室的北漂。都在香格里拉买了房子，而随着香格里拉名气的不断增大，我相信还有更多的人选择那里！”
“嗯，地下室和乱搭建的房屋的确不行，香格里拉价格便宜，房屋很好。配套也不错，倒是个不错的选择。”郭堂强点了点头道。
他这么一表态，郑刚和腾长风的脸色就不好看了。
腾长风不得已的提前说话道，“市长，我承认香格里拉小区很好。但就我们这边来说，他们那里规划的是300万户，大概就是1000万人，有多少会是外地来的人？再加上在这边合租房子的年轻人呢？首都人口本来就多了，这增加的一大部分人，会对我们首都的社会资源是多么大的占用？既不能给我们创造大量的经济效益，在社会保障、教育医疗上面又是需要我们来解决，以现在财政给的预算来说，我们根本就做不到啊！”
腾长风也不和丁国文去纠缠，他只是从实际的难度出发，直接就点中了丁国文的弱势。
香格里拉小区加入了首都市的统筹范围，那就直接给首都市另外增加了一个人口稠密区域的负担。
首都是2008年的总人口也不过2000万左右，1000万人口相当于是首都人口的一半，但绝对不会是首都市的2000万人移了1000万人过来。
按照现在的情况，起码是有300万人，也就是差不多三分之一的房子，会被外地人买走。
虽然他们不可能因此有首都市的户口，但毕竟是在首都买房子，会有一种我在皇城有了家的感觉，许多有点钱的人都喜欢这么做。
再加上这两年陆陆续续想要来首都发展的年轻人，因为香格里拉的低房价，所以他们也会在这边买房子或者租房子，从而再次增加首都市的负担。
这部分人起码也应该再多算100万人左右。
那么首都市会因此增加至少400万的城市居住人口，算下来就是增加了20%的常住人口，这在任何一个城市来说都是很头大的事情。
当然也有解决办法，那就是增加财政投入，在道路交通、医疗教育、各种福利保障等等方面，都大大的增加投入，就能解决掉人口不断增加带来的各种苦恼。
可这样问题就回到了原点。
首都的土地收入可是占据了政府收入很大一块的，如果因为香格里拉小区而减少了收入，那么他们哪里来钱去照顾香格里拉的这么一大堆人呢？
这就是一个问题的矛盾两端，想要解开难题非常困难。
丁国文也聪明，他不去回答，反而是问道：“那么腾市长。我们现在之前不吸纳香格里拉小区进来，首都市就一定好受吗？别忘了，萧奇当年可是准备让香格里拉小区的房子卖3000块一平米的，如果那样的话，别的不敢多说，同州房价绝对直接崩盘。cbd房价回到10000元也有可能。难道这样的结果你愿意看到？”
“我不是说之前，丁市长！”腾长风皱起了眉头，“您之前让香格里拉小区加入进来，那绝对是好事儿一件，我和老郑不都非常赞同的吗？但是现在情况不一样了！香格里拉小区既然进入了首都市的管辖范围，那我们就有义务和责任，让他们和我们同一节拍，服从大局。”
“这样叫做出尔反尔吧？如果萧奇来问我，为什么不按照当初的约定办。我怎么回答他？能说是我们后悔了吗？”丁国文道，“腾市长，郑市长，当初答应他的条件，以同州均价的80%为香格里拉小区的基准价格，可是我们会议通过了的啊，你们二位还投了赞成票的。”
郑刚略微有些尴尬，“丁市长。现在真是有了变化。仙女公司不改变，我们的工作都没办法开展了！”
如果没有必要。郑刚是绝对不愿意和萧奇对着干的。
已经到他这个档次的官员，当然知道高层对萧奇的良好印象，以及牛儒正和余承生对萧奇有多么的看重。
一旦和萧奇闹翻了，那么牛儒正和余承生那边，绝对不会高兴。
可郑刚此事还真是为了公心，他没有针对萧奇的意思。而是根据整个大局来考虑，所以他也不怎么担心萧奇会记恨。
况且话说回来了，香格里拉小区的提价，还会让萧奇赚更多的钱，萧奇没有理由不高兴啊！——这也是促成他和腾长风联手起来发难的最大底气！
如果是他们的办法让萧奇亏钱的话。至少郑刚这么谨慎的人，是绝对不会跳出来的。
“一个有理想和有抱负的城市，是不应该依靠土地财政的。”丁国文寸步不让，“香格里拉小区第一能分流中心城区人口；第二能为首都的民众减少房价的负担；第三能带动周边的消费经济，使得对我们诸多埋怨的燕赵也能得到好处……这么坚持几年下来，就能给首都带来更多的未来！这么多的好处，我们难道还不满足吗？”
“他们能给首都市带来什么更多的好处？”郭堂强饶有兴趣的问道。
“第一个是活力！”
丁国文道，“当年轻人都在为房子而奔波的时候，他们是感受不到幸福快乐的，在创造力方面也自然会缺失，从而很难发挥才能，更好的来建设这座城市。现在聚集在蓉城的工程师、电子专业人才越来越多，不就是因为蓉城的工作环境好、房屋价格低、生活成本低吗？
一旦首都失去了年轻人的青睐，大批的人们去了蓉城、东方等等，再也没有什么北漂成群结队的走在首都街头时，那么首都还有什么活力？我们没有充足的劳动力，没有充足的人力储备，到时候又拿什么来建设首都，发展首都？”
“不错。”郭堂强认真的点了点头。
“然后还有一个关于未来的重要问题。”丁国文说出了之前萧奇强调了一个事情，“首都的地盘就这么大，未来的发展绝对是有瓶颈的。在这种情况下，强调首都产业走出首都，实行经济上面京津冀一体化，这是大势所趋！
如果我们现在就硬去干涉香格里拉小区的发展，那么造成香格里拉小区的房子大量空置，居住人口不够，周边的商业和工业发展就没办法发展！反过来说，如果香格里拉的人口足够了，我们把更多的工厂迁移过来，减轻首都的压力又可以扩大生产规模，最后还能为将来把燕赵、津卫的工业和商业往这边集中而打基础，这难道不好吗？
大家想想啊，香格里拉小区距离首都市中心不到30公里，距离津卫市中心不到70公里，距离燕赵的石庄不到100公里，恰好就是处于三大都市的最中心地带啊！我们一旦把这个地方发展好了，让香格里拉小区及其周边的工业、商业体系，成为连接京津冀的一个桥梁，未来发挥的中心枢纽作用，那真是不可限量啊！！”
现场一片寂静。
丁国文说的京津冀一体化和香格里拉的关系，端的是巧妙之极，让人根本就无法反驳。
郭堂强的眼睛第一次的亮了起来。
前面的再多说辞，也比不上这最后一个阐述啊。
首都早就有“京津冀经济一体化”这个模糊的概念。
把香格里拉打造成京津冀一体化的一个中心枢纽，对他来说，对想要主导京津冀经济一体化的首都来说，意义绝对是重大无比！
如果郭堂强来全力推动这个中心枢纽的建设，那么以后等到京津冀一体化实施的时候，岂不是大家都记得他的努力？
“那么，事情再议一议吧。”郭堂强轻咳了一声，“老藤，老郑，你们的那些提议，我看再放一放，我和宗书.记探讨探讨再说。”
“是。”
腾长风和郑刚脸色黯然了下来。
他们能到今天的地步，自然是有眼力劲儿的。
虽然土地收入锐减，让首都市面临着财政上的压力，他们的预算也没办法得到足够的，但这样的困难和刚才丁国文讲的京津冀一体化大局相比，就太不重要了。
京津冀一体化，完全可以打败其它一切的困难，让首都市积极的投入进去。
这事儿不仅仅是郭堂强会心动，市委宗书.记也一定会心动，甚至于更上层的巨头们也会心动。
既然如此，还有谁能阻挡？
和两人的略微叹气不同，丁国文整个人都处在兴奋之中。
如此不利的局面之下，都能彻底的翻盘，奇少果然是高瞻远瞩，神机妙算啊！
京津冀一体化的阐述一抛出来，香格里拉小区的首都另一个核心区域的地位，就再也不会动摇了！！
作为从一开始就推动香格里拉小区的丁国文，从中能获得多大的功绩，那也是可想而知的呐！(未完待续。。)
香格里拉小区在有条不紊的进行着销售，在此时的首都市政府的常务会议上面，却是有一番激烈的争论。
参加讨论的有五个人，最低级别都是首都市国土局的局长段雪善，剩下的就是首都市政府的前面四把手。
“不能再这样下去了！”段雪善慷慨激昂的道，“自从去年9月仙女地产的香格里拉小区开盘以后，我市的房地产交易就陷入了困局。五环路以内的在售小区之中，成交量不过每月3700套，二手房成交也仅仅是6000多套，一个月刚刚过万。比起去年同期来，减少了20%以上！
另外我们的土地买卖也陷入了困顿，去年第四季度，我们的土地成交只有21块，成交总价在220亿，比去年同期又减少了30%！这还仅仅是第一批的1800栋房子！今年他们还准备推出超过5000栋的房子！
仙女公司倒是没有压力，因为他们集中开发又之前拿地非常便宜！但首都市这边就不一样了，成本本来就高，遭到他们的如此打压，长此以往下去，我们首都市的整体房地产市场都会进入一个下降的循环通道！”
相比起他的激动，首都市的市长郭堂强态度非常平和，别人都看不出他在想什么。
丁国文看了看对面的副市长郑刚和腾长风，两人也是老神在在，并没有什么特别的表情。
但丁国文却是知道的，无论是主管交通运输、通信、经济和信息化的郑刚，还是主管人力资源和社会保障、文化和卫生、人口计生的腾长风，都可是用钱大户，每年在市政府的财务预算工作会议上，两人可是经常横鼻子怒眼的。就为了多拿到一些预算。
因此在面对着如今的困境，恐怕他们两人心里是最着急的。
之所以现在不说话，是想要看看他怎么解释，或者说是看他有什么解决的办法。
郭堂强估计也是这个态度。
看来奇少之前预计的是对的，这一次的困难简直是前所未有。
这么大的压力，全都集中在自己一个人的身上。饶是丁国文已经和萧奇商讨了许久，也有些感到紧张。
但他毕竟是经历过无数风雨的人，自然有别于常人的沉稳。
“我们看事情，并不能单纯的只看一个方面。”安静的会议室里面，丁国文徐徐的道，“香格里拉小区带给我们的好处，我认为是远远超过了损失。”
“哦？丁市长有什么证明？”郑刚笑着问道。
“从香格里拉小区开始发售以来，首都中心城区已经搬移了30万的人口到那里，不敢说大大的减轻了中心城区的压力。但绝对是能让负担严重的水电气和公共设施得到喘息的机会。”丁国文道：“而今天发售的第三期项目，又会迁移至少30万人过去，今年总计迁移100万人口是毫无压力的。”
顿了顿，他又道，“借着奥运会的机会，我们想要整顿首都的地下室房屋租赁，还想要整顿乱搭建乱隔断的房屋租赁市场，这些并不是靠堵就可以的。我们必须进行疏导！香格里拉不就是一个最好的疏导方向吗？据我所知，37%居住在地下室的北漂。都在香格里拉买了房子，而随着香格里拉名气的不断增大，我相信还有更多的人选择那里！”
“嗯，地下室和乱搭建的房屋的确不行，香格里拉价格便宜，房屋很好。配套也不错，倒是个不错的选择。”郭堂强点了点头道。
他这么一表态，郑刚和腾长风的脸色就不好看了。
腾长风不得已的提前说话道，“市长，我承认香格里拉小区很好。但就我们这边来说，他们那里规划的是300万户，大概就是1000万人，有多少会是外地来的人？再加上在这边合租房子的年轻人呢？首都人口本来就多了，这增加的一大部分人，会对我们首都的社会资源是多么大的占用？既不能给我们创造大量的经济效益，在社会保障、教育医疗上面又是需要我们来解决，以现在财政给的预算来说，我们根本就做不到啊！”
腾长风也不和丁国文去纠缠，他只是从实际的难度出发，直接就点中了丁国文的弱势。
香格里拉小区加入了首都市的统筹范围，那就直接给首都市另外增加了一个人口稠密区域的负担。
首都是2008年的总人口也不过2000万左右，1000万人口相当于是首都人口的一半，但绝对不会是首都市的2000万人移了1000万人过来。
按照现在的情况，起码是有300万人，也就是差不多三分之一的房子，会被外地人买走。
虽然他们不可能因此有首都市的户口，但毕竟是在首都买房子，会有一种我在皇城有了家的感觉，许多有点钱的人都喜欢这么做。
再加上这两年陆陆续续想要来首都发展的年轻人，因为香格里拉的低房价，所以他们也会在这边买房子或者租房子，从而再次增加首都市的负担。
这部分人起码也应该再多算100万人左右。
那么首都市会因此增加至少400万的城市居住人口，算下来就是增加了20%的常住人口，这在任何一个城市来说都是很头大的事情。
当然也有解决办法，那就是增加财政投入，在道路交通、医疗教育、各种福利保障等等方面，都大大的增加投入，就能解决掉人口不断增加带来的各种苦恼。
可这样问题就回到了原点。
首都的土地收入可是占据了政府收入很大一块的，如果因为香格里拉小区而减少了收入，那么他们哪里来钱去照顾香格里拉的这么一大堆人呢？
这就是一个问题的矛盾两端，想要解开难题非常困难。
丁国文也聪明，他不去回答，反而是问道：“那么腾市长。我们现在之前不吸纳香格里拉小区进来，首都市就一定好受吗？别忘了，萧奇当年可是准备让香格里拉小区的房子卖3000块一平米的，如果那样的话，别的不敢多说，同州房价绝对直接崩盘。cbd房价回到10000元也有可能。难道这样的结果你愿意看到？”
“我不是说之前，丁市长！”腾长风皱起了眉头，“您之前让香格里拉小区加入进来，那绝对是好事儿一件，我和老郑不都非常赞同的吗？但是现在情况不一样了！香格里拉小区既然进入了首都市的管辖范围，那我们就有义务和责任，让他们和我们同一节拍，服从大局。”
“这样叫做出尔反尔吧？如果萧奇来问我，为什么不按照当初的约定办。我怎么回答他？能说是我们后悔了吗？”丁国文道，“腾市长，郑市长，当初答应他的条件，以同州均价的80%为香格里拉小区的基准价格，可是我们会议通过了的啊，你们二位还投了赞成票的。”
郑刚略微有些尴尬，“丁市长。现在真是有了变化。仙女公司不改变，我们的工作都没办法开展了！”
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已经到他这个档次的官员，当然知道高层对萧奇的良好印象，以及牛儒正和余承生对萧奇有多么的看重。
一旦和萧奇闹翻了，那么牛儒正和余承生那边，绝对不会高兴。
可郑刚此事还真是为了公心，他没有针对萧奇的意思。而是根据整个大局来考虑，所以他也不怎么担心萧奇会记恨。
况且话说回来了，香格里拉小区的提价，还会让萧奇赚更多的钱，萧奇没有理由不高兴啊！——这也是促成他和腾长风联手起来发难的最大底气！
如果是他们的办法让萧奇亏钱的话。至少郑刚这么谨慎的人，是绝对不会跳出来的。
“一个有理想和有抱负的城市，是不应该依靠土地财政的。”丁国文寸步不让，“香格里拉小区第一能分流中心城区人口；第二能为首都的民众减少房价的负担；第三能带动周边的消费经济，使得对我们诸多埋怨的燕赵也能得到好处……这么坚持几年下来，就能给首都带来更多的未来！这么多的好处，我们难道还不满足吗？”
“他们能给首都市带来什么更多的好处？”郭堂强饶有兴趣的问道。
“第一个是活力！”
丁国文道，“当年轻人都在为房子而奔波的时候，他们是感受不到幸福快乐的，在创造力方面也自然会缺失，从而很难发挥才能，更好的来建设这座城市。现在聚集在蓉城的工程师、电子专业人才越来越多，不就是因为蓉城的工作环境好、房屋价格低、生活成本低吗？
一旦首都失去了年轻人的青睐，大批的人们去了蓉城、东方等等，再也没有什么北漂成群结队的走在首都街头时，那么首都还有什么活力？我们没有充足的劳动力，没有充足的人力储备，到时候又拿什么来建设首都，发展首都？”
“不错。”郭堂强认真的点了点头。
“然后还有一个关于未来的重要问题。”丁国文说出了之前萧奇强调了一个事情，“首都的地盘就这么大，未来的发展绝对是有瓶颈的。在这种情况下，强调首都产业走出首都，实行经济上面京津冀一体化，这是大势所趋！
如果我们现在就硬去干涉香格里拉小区的发展，那么造成香格里拉小区的房子大量空置，居住人口不够，周边的商业和工业发展就没办法发展！反过来说，如果香格里拉的人口足够了，我们把更多的工厂迁移过来，减轻首都的压力又可以扩大生产规模，最后还能为将来把燕赵、津卫的工业和商业往这边集中而打基础，这难道不好吗？
大家想想啊，香格里拉小区距离首都市中心不到30公里，距离津卫市中心不到70公里，距离燕赵的石庄不到100公里，恰好就是处于三大都市的最中心地带啊！我们一旦把这个地方发展好了，让香格里拉小区及其周边的工业、商业体系，成为连接京津冀的一个桥梁，未来发挥的中心枢纽作用，那真是不可限量啊！！”
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丁国文说的京津冀一体化和香格里拉的关系，端的是巧妙之极，让人根本就无法反驳。
郭堂强的眼睛第一次的亮了起来。
前面的再多说辞，也比不上这最后一个阐述啊。
首都早就有“京津冀经济一体化”这个模糊的概念。
把香格里拉打造成京津冀一体化的一个中心枢纽，对他来说，对想要主导京津冀经济一体化的首都来说，意义绝对是重大无比！
如果郭堂强来全力推动这个中心枢纽的建设，那么以后等到京津冀一体化实施的时候，岂不是大家都记得他的努力？
“那么，事情再议一议吧。”郭堂强轻咳了一声，“老藤，老郑，你们的那些提议，我看再放一放，我和宗书.记探讨探讨再说。”
“是。”
腾长风和郑刚脸色黯然了下来。
他们能到今天的地步，自然是有眼力劲儿的。
虽然土地收入锐减，让首都市面临着财政上的压力，他们的预算也没办法得到足够的，但这样的困难和刚才丁国文讲的京津冀一体化大局相比，就太不重要了。
京津冀一体化，完全可以打败其它一切的困难，让首都市积极的投入进去。
这事儿不仅仅是郭堂强会心动，市委宗书.记也一定会心动，甚至于更上层的巨头们也会心动。
既然如此，还有谁能阻挡？
和两人的略微叹气不同，丁国文整个人都处在兴奋之中。
如此不利的局面之下，都能彻底的翻盘，奇少果然是高瞻远瞩，神机妙算啊！
京津冀一体化的阐述一抛出来，香格里拉小区的首都另一个核心区域的地位，就再也不会动摇了！！
作为从一开始就推动香格里拉小区的丁国文，从中能获得多大的功绩，那也是可想而知的呐！(未完待续。。)