第１３６章 还旧债借新债
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第137节 第136章 还旧债借新债
和政府达成了协议，拆迁补偿也正式拉开了大幕。心怡集团在院东路除了写字楼，还有三万多平米的房产。按照协议中的规定，每平米一万三，那就是四个亿出头儿。而心怡集团在汇通银行的贷款三个亿为半年期，而且利率不高，总利息才一千万左右。也就是说，心怡集团留下了总面积三万多的写字办公大楼，再偿还了银行贷款之后，还能剩下一个亿的游动资金。
梅姐和白小宁算着这账目，越算嘴巴就越是合不起来，两个女人终于知道什么才算是真正的有钱人。
现在，写字楼固定资产也值四个亿，浣溪沙总店加上品牌收益（分店毕竟是那些大混子的）也值一个亿，加上手中流动资金一个亿，心怡的总资产竟然暴增到了六个亿！
而周东飞告诉她们，等到将院东路核心区域开发完毕，至少还有三个亿的利润。到时候，盘活了的心怡房地产公司不但挣了钱，其本身价值也会提升。应该说，等到工程结束的时候，整个心怡的总财富极有可能突破十个大数！
十个亿哟！两个女人的眼睛里直蹦金星儿。
但是，开发院东路核心区域不是简单的事情。开发不是单纯的建筑，你要先期投入大量资金，然后再招商出售。中间的资金需求量非常大，所以也必须极其小心。看来，还要再次到汇通银行去借钱，而且借的数目会更大。
“我去找冰冰，先还了她们银行三亿贷款，再说继续借钱的事情。”周东飞笑道，“有借有还，再借不难。咱们在汇通银行的信誉，应该说是比较过硬的呵。”
开着梅姐那辆奔驰s600，周东飞直奔汇通银行总部。既然是借钱的，就摆出一些财大气粗的气势来。毕竟这次不是轻李冰冰到心怡酒店，而是亲自到汇通银行里。哪怕李冰冰向银行其他高管介绍自己，也不至于让李冰冰说不起话。
有道是人靠衣装马靠鞍，狗带铃铛跑得欢。别说周东飞现在开车好车、穿着西装、带着名表，还真有那么一点人模狗样的。以至于李冰冰见到他的时候，都有了一点点的不自在。
“是来借钱的吧？嘿！”李冰冰很聪明，问，“就知道你的建筑一旦动起来，就需要大量的流动资金往里面砸。我已经给你预留了五个亿的贷款额度，别磨叽，也别嫌少，妹妹就这么大一点儿能耐。”
“妹妹你真帅！”周东飞笑了，“不能再多一点了？”
“你那心怡集团我算了，总价值现在也就五六个亿呀！现在给你五个亿，再加上先前你借的三个亿，一共是八个亿呢。”李冰冰笑道，“当然，你要是把那三个亿还了，重新再借贷，就等于能借给你八个亿。”
周东飞盘算了一下，八个亿基本上撑下来了。毕竟到了动土之后，就可以悄悄卖商位了。当然，周东飞更想一股脑打包卖掉整个购物中心，毕竟心怡集团刚刚铺开，照顾不了方方面面的生意。
“还以为又要让你为难呢，想不到这么顺利，哥这身衣服白穿了。”
扑哧！李冰冰笑了笑，“这样穿就不错呀！你这人，穿戴好一点还能丢了身份？”
“不丢身份，丢气质，嘿！”
怪论！李冰冰笑了笑，说：“其实，这次真的要感谢你呢。我们汇通在院东路买的那个楼盘虽然没有开发拆迁，但房价确实大幅度提升了。一转手，就挣了一个多亿呢。”
对于李冰冰家来说，一个亿不算太大的数目。但是，李冰冰来汇通银行海阳分行等于是家族的一次考验，盈利水平和经营能力，直接决定了她在家族中的地位。所以说，汇通银行海阳分行的效益，对她来说也是非常重要的。
“谢什么，你帮哥那么大的忙，哥都没谢你。”周东飞忽然又问，“你们银行接触的富商多，知道谁想在海阳投资经营大型购物中心的吗？”
“我帮你问问，应该不难找。”李冰冰知道周东飞想把院东路的购物中心抛出去套回现金。
……
解决了资金的难题，心怡集团在院东路的建设也正式铺开。周东飞在浣溪沙的总经理办公室里，心怡房地产开发建筑公司经理曹长贵坐在一头大汗。不是热的，而是震惊所致。
“周总，这么大的两个工程，同时交给咱们公司？”曹长贵问，“前期的保证金什么的，咱们可垫付不起，公司那模样您和梅姐都知道……还有一旦动了工，那可动不动就是上亿的工程款，而且来回滚动。一旦资金拨付不及时，就怕咱们这家底儿撑不住！”
“没让你垫付，这都是咱们自己的生意。”周东飞说，“至于缺钱的考虑，你不用担心。不是你干多少我拨付多少，而是我拨付多少你干多少。说白了，就是先给你钱，再让你建设。”
还有这好事？！寻常的建筑工地上，都是建筑公司先行垫付，然后向业主报计量。等业主计量结束，确定你干了多少钱的工程，再给你拨付多少钱。不但资金来得慢，而且时不时克扣你的工程款。现在倒好，竟然反了过来。看来跟着心怡集团混，确实省心省力！
看到曹长贵一脸的欢喜，甚至想起身感谢了，周东飞却摆了摆手，说：“不过丑话说在前头，我把钱先给了你，你得确保把工程做好了。以前你们那种经营模式我知道，大家都觉得反正是公家的工程，所以都拼命往自己腰包里装钱。这个介绍施工队，那个介绍原材料供应、介绍工程机械租赁，层层盘剥、层层收取好处费，到最后瘦死了公家、养肥了自家。现在咱们是私营的，钱都是老板的。谁要是再伸手，那就是偷梅姐口袋里的钱，知道不？”
“我明白！”曹长贵看周东飞不是在开玩笑，一脸严肃地说，“您放心，要是这种优越条件下还干不好，您割了我的头当尿壶！说实在的，以前在公家单位里工作，虽然自己是总经理，但说到底那些下属也是自己的同事，人事关系都归市局管理，所以犯不着得罪谁。知道谁在工程上捞钱也多半是睁只眼闭只眼，只要不犯大错误就行。现在不同了，我拿的是梅姐给的薪水，梅姐和周总也给我脸，我知道该怎么做。”
“你这是良心话！”周东飞说，“老曹你好好做，加薪是肯定的，年底红包也少不了。我了解过你的过去，很清白，连下属的一个个工程队队长都比你有钱，说明你不是个贪钱的。你越不贪钱，我和梅姐就偏要塞给你钱，只要把工作做到位。对了，嫂子没工作在家闲着的吧？让她到咱们心怡来吧。没你的工资高，但好歹算份正式工作，而且供孩子上学和家里花销还是没问题的。”
连这些都问清楚了，可见貌似大大咧咧的周东飞，其实很心细。曹长贵的老婆是另一家国企的财务科长，业务也很扎实。但整个企业前年破产了，也就没了工作。财务是个蛋疼的岗位，用人单位招低等的会计、出纳，一般喜欢找年轻女性。而到了高等财务岗位上，又都想招信得过的熟人。所以到了曹长贵老婆这个年龄，想找个像样点的岗位倒不容易。此前她跟曹长贵提起过，看看能不能在建筑公司上班，哪怕是临时性的，好歹挣点钱补贴家用。不过曹长贵是个有原则的，怕人说闲话、说任人唯亲，一直没答应。
如今，周东飞主动表示让她来心怡，而且看样子应该算是中层的财务岗位，当然心底涌起一股子感动。“谢谢周总，谢谢。”
看着曹长贵满怀感激的离开，周东飞淡淡地笑了笑。回去以后，曹长贵肯定会拼了命的干好这个大工程，省下来的钱，能让公司养她老婆十辈子。
而曹长贵回到心怡房地产开发建筑公司之后，当即雷厉风行地召开公司中层以上会议，通报了一个天大的好消息——
同 志们，公司的家底大家都知道，连中个小标都难。但集团总公司给我们揽下了大工程，院东路改造核心区的大型购物中心和大型酒店，总工程量比我们以往三年的总和还要多！
顿时，整个公司都沸腾了。在这个岌岌可危的境地下，有了大工程就等于救了整个公司！看来公司加入心怡集团，确实是一件好事，至少能解决七八百人的吃饭问题！
“而且集团周总说了，不需要咱们垫钱，先拨款再建设！最后的总体盈利，还允许我们公司留下一部分，作为发展资金！同 志们呐，要好好干了！这个救命的机会要是浪费了，我们在座的这些，都成了整个公司的罪人，也是心怡集团的罪人了！七八百人的衣食住行，就靠这次打一个漂亮的翻身仗了！”
“此外周总还跟我交了底：不管是谁，只要是好好干，奖金都不会少。但谁要是敢贪了一毛钱，敢借此机会收好处费，那就是从梅姐腰包里偷钱。这句话的分量，想必大家都能掂量出来。”
这个定性是相当恐怖的。自从上次在院东路“检阅兵力”之后，整个海阳都在私底下轰传梅姐的大名。作为梅姐现在的下属职员，心怡房产的职工更在意这些消息。在他们看来，梅姐就是女神，不可忤逆。要说是偷梅姐的钱，那是找死。
……
开发工作走上了正轨，周东飞这个幕后掌舵人反倒清闲了不少。建筑一块儿有曹长贵呢，这人在本领域是个通才，应付下来没一点问题。浣溪沙那边，基本上是芸芸全面主持。当初约定的半年期限已经过去，芸芸已经彻底离开了电视台，在心怡集团做全职。当然，随着集团的扩张，芸芸的地位也水涨船高。现在，整个心怡集团的总经理是周东飞，芸芸则是集团公司唯一的副总，同时兼任浣溪沙连锁的总经理。
唯一让梅姐难以割舍的，是心怡酒店。如今院东路开发，原来小小的心怡酒店被拆迁了。而做了好多年的酒店生意，梅姐舍不得。虽然梅姐嘴上不说，但周东飞还是看出了这一点。
第137节 第136章 还旧债借新债
和政府达成了协议，拆迁补偿也正式拉开了大幕。心怡集团在院东路除了写字楼，还有三万多平米的房产。按照协议中的规定，每平米一万三，那就是四个亿出头儿。而心怡集团在汇通银行的贷款三个亿为半年期，而且利率不高，总利息才一千万左右。也就是说，心怡集团留下了总面积三万多的写字办公大楼，再偿还了银行贷款之后，还能剩下一个亿的游动资金。
梅姐和白小宁算着这账目，越算嘴巴就越是合不起来，两个女人终于知道什么才算是真正的有钱人。
现在，写字楼固定资产也值四个亿，浣溪沙总店加上品牌收益（分店毕竟是那些大混子的）也值一个亿，加上手中流动资金一个亿，心怡的总资产竟然暴增到了六个亿！
而周东飞告诉她们，等到将院东路核心区域开发完毕，至少还有三个亿的利润。到时候，盘活了的心怡房地产公司不但挣了钱，其本身价值也会提升。应该说，等到工程结束的时候，整个心怡的总财富极有可能突破十个大数！
十个亿哟！两个女人的眼睛里直蹦金星儿。
但是，开发院东路核心区域不是简单的事情。开发不是单纯的建筑，你要先期投入大量资金，然后再招商出售。中间的资金需求量非常大，所以也必须极其小心。看来，还要再次到汇通银行去借钱，而且借的数目会更大。
“我去找冰冰，先还了她们银行三亿贷款，再说继续借钱的事情。”周东飞笑道，“有借有还，再借不难。咱们在汇通银行的信誉，应该说是比较过硬的呵。”
开着梅姐那辆奔驰s600，周东飞直奔汇通银行总部。既然是借钱的，就摆出一些财大气粗的气势来。毕竟这次不是轻李冰冰到心怡酒店，而是亲自到汇通银行里。哪怕李冰冰向银行其他高管介绍自己，也不至于让李冰冰说不起话。
有道是人靠衣装马靠鞍，狗带铃铛跑得欢。别说周东飞现在开车好车、穿着西装、带着名表，还真有那么一点人模狗样的。以至于李冰冰见到他的时候，都有了一点点的不自在。
“是来借钱的吧？嘿！”李冰冰很聪明，问，“就知道你的建筑一旦动起来，就需要大量的流动资金往里面砸。我已经给你预留了五个亿的贷款额度，别磨叽，也别嫌少，妹妹就这么大一点儿能耐。”
“妹妹你真帅！”周东飞笑了，“不能再多一点了？”
“你那心怡集团我算了，总价值现在也就五六个亿呀！现在给你五个亿，再加上先前你借的三个亿，一共是八个亿呢。”李冰冰笑道，“当然，你要是把那三个亿还了，重新再借贷，就等于能借给你八个亿。”
周东飞盘算了一下，八个亿基本上撑下来了。毕竟到了动土之后，就可以悄悄卖商位了。当然，周东飞更想一股脑打包卖掉整个购物中心，毕竟心怡集团刚刚铺开，照顾不了方方面面的生意。
“还以为又要让你为难呢，想不到这么顺利，哥这身衣服白穿了。”
扑哧！李冰冰笑了笑，“这样穿就不错呀！你这人，穿戴好一点还能丢了身份？”
“不丢身份，丢气质，嘿！”
怪论！李冰冰笑了笑，说：“其实，这次真的要感谢你呢。我们汇通在院东路买的那个楼盘虽然没有开发拆迁，但房价确实大幅度提升了。一转手，就挣了一个多亿呢。”
对于李冰冰家来说，一个亿不算太大的数目。但是，李冰冰来汇通银行海阳分行等于是家族的一次考验，盈利水平和经营能力，直接决定了她在家族中的地位。所以说，汇通银行海阳分行的效益，对她来说也是非常重要的。
“谢什么，你帮哥那么大的忙，哥都没谢你。”周东飞忽然又问，“你们银行接触的富商多，知道谁想在海阳投资经营大型购物中心的吗？”
“我帮你问问，应该不难找。”李冰冰知道周东飞想把院东路的购物中心抛出去套回现金。
……
解决了资金的难题，心怡集团在院东路的建设也正式铺开。周东飞在浣溪沙的总经理办公室里，心怡房地产开发建筑公司经理曹长贵坐在一头大汗。不是热的，而是震惊所致。
“周总，这么大的两个工程，同时交给咱们公司？”曹长贵问，“前期的保证金什么的，咱们可垫付不起，公司那模样您和梅姐都知道……还有一旦动了工，那可动不动就是上亿的工程款，而且来回滚动。一旦资金拨付不及时，就怕咱们这家底儿撑不住！”
“没让你垫付，这都是咱们自己的生意。”周东飞说，“至于缺钱的考虑，你不用担心。不是你干多少我拨付多少，而是我拨付多少你干多少。说白了，就是先给你钱，再让你建设。”
还有这好事？！寻常的建筑工地上，都是建筑公司先行垫付，然后向业主报计量。等业主计量结束，确定你干了多少钱的工程，再给你拨付多少钱。不但资金来得慢，而且时不时克扣你的工程款。现在倒好，竟然反了过来。看来跟着心怡集团混，确实省心省力！
看到曹长贵一脸的欢喜，甚至想起身感谢了，周东飞却摆了摆手，说：“不过丑话说在前头，我把钱先给了你，你得确保把工程做好了。以前你们那种经营模式我知道，大家都觉得反正是公家的工程，所以都拼命往自己腰包里装钱。这个介绍施工队，那个介绍原材料供应、介绍工程机械租赁，层层盘剥、层层收取好处费，到最后瘦死了公家、养肥了自家。现在咱们是私营的，钱都是老板的。谁要是再伸手，那就是偷梅姐口袋里的钱，知道不？”
“我明白！”曹长贵看周东飞不是在开玩笑，一脸严肃地说，“您放心，要是这种优越条件下还干不好，您割了我的头当尿壶！说实在的，以前在公家单位里工作，虽然自己是总经理，但说到底那些下属也是自己的同事，人事关系都归市局管理，所以犯不着得罪谁。知道谁在工程上捞钱也多半是睁只眼闭只眼，只要不犯大错误就行。现在不同了，我拿的是梅姐给的薪水，梅姐和周总也给我脸，我知道该怎么做。”
“你这是良心话！”周东飞说，“老曹你好好做，加薪是肯定的，年底红包也少不了。我了解过你的过去，很清白，连下属的一个个工程队队长都比你有钱，说明你不是个贪钱的。你越不贪钱，我和梅姐就偏要塞给你钱，只要把工作做到位。对了，嫂子没工作在家闲着的吧？让她到咱们心怡来吧。没你的工资高，但好歹算份正式工作，而且供孩子上学和家里花销还是没问题的。”
连这些都问清楚了，可见貌似大大咧咧的周东飞，其实很心细。曹长贵的老婆是另一家国企的财务科长，业务也很扎实。但整个企业前年破产了，也就没了工作。财务是个蛋疼的岗位，用人单位招低等的会计、出纳，一般喜欢找年轻女性。而到了高等财务岗位上，又都想招信得过的熟人。所以到了曹长贵老婆这个年龄，想找个像样点的岗位倒不容易。此前她跟曹长贵提起过，看看能不能在建筑公司上班，哪怕是临时性的，好歹挣点钱补贴家用。不过曹长贵是个有原则的，怕人说闲话、说任人唯亲，一直没答应。
如今，周东飞主动表示让她来心怡，而且看样子应该算是中层的财务岗位，当然心底涌起一股子感动。“谢谢周总，谢谢。”
看着曹长贵满怀感激的离开，周东飞淡淡地笑了笑。回去以后，曹长贵肯定会拼了命的干好这个大工程，省下来的钱，能让公司养她老婆十辈子。
而曹长贵回到心怡房地产开发建筑公司之后，当即雷厉风行地召开公司中层以上会议，通报了一个天大的好消息——
同 志们，公司的家底大家都知道，连中个小标都难。但集团总公司给我们揽下了大工程，院东路改造核心区的大型购物中心和大型酒店，总工程量比我们以往三年的总和还要多！
顿时，整个公司都沸腾了。在这个岌岌可危的境地下，有了大工程就等于救了整个公司！看来公司加入心怡集团，确实是一件好事，至少能解决七八百人的吃饭问题！
“而且集团周总说了，不需要咱们垫钱，先拨款再建设！最后的总体盈利，还允许我们公司留下一部分，作为发展资金！同 志们呐，要好好干了！这个救命的机会要是浪费了，我们在座的这些，都成了整个公司的罪人，也是心怡集团的罪人了！七八百人的衣食住行，就靠这次打一个漂亮的翻身仗了！”
“此外周总还跟我交了底：不管是谁，只要是好好干，奖金都不会少。但谁要是敢贪了一毛钱，敢借此机会收好处费，那就是从梅姐腰包里偷钱。这句话的分量，想必大家都能掂量出来。”
这个定性是相当恐怖的。自从上次在院东路“检阅兵力”之后，整个海阳都在私底下轰传梅姐的大名。作为梅姐现在的下属职员，心怡房产的职工更在意这些消息。在他们看来，梅姐就是女神，不可忤逆。要说是偷梅姐的钱，那是找死。
……
开发工作走上了正轨，周东飞这个幕后掌舵人反倒清闲了不少。建筑一块儿有曹长贵呢，这人在本领域是个通才，应付下来没一点问题。浣溪沙那边，基本上是芸芸全面主持。当初约定的半年期限已经过去，芸芸已经彻底离开了电视台，在心怡集团做全职。当然，随着集团的扩张，芸芸的地位也水涨船高。现在，整个心怡集团的总经理是周东飞，芸芸则是集团公司唯一的副总，同时兼任浣溪沙连锁的总经理。
唯一让梅姐难以割舍的，是心怡酒店。如今院东路开发，原来小小的心怡酒店被拆迁了。而做了好多年的酒店生意，梅姐舍不得。虽然梅姐嘴上不说，但周东飞还是看出了这一点。