第３０４章 省长视察
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第305节 第304章 省长视察
目前梅姐算了一下，已经开建或筹建中的心怡浣溪沙，在河东省接近二十处；而心怡大酒店的数量，也达到了十家。如此算下来，这些分店每年上缴的加盟费，就已经接近了五千万。不要小看这五千万，关键这是细水长流、持续不断的买卖。哪怕以十年期计算，就能白白积累五个亿的财富。而且，这些财富的获得，心怡集团根本没有投资一分钱！
那么，要是在长安、青蒙、晋中都铺展开呢？当然梅姐也明白，为何芸芸把东三省列为最后的阶段。因为梅姐在那里虽然手可遮天，但那里终究还是启御王爷的版图。没有这样绝对的掌控力，做起来会有些喧宾夺主的味道。
而且梅姐也终于明白，为什么那些顶级大枭为何拼命扩张自己的版图了。因为，每一寸“疆土”，都能产生实实在在的效益，都是钱！比如说自己真的接手了启御和钱世通那些庞大广袤的地下王国，那么单是这加盟费，每年就白白净赚数亿。而且，她不信没有别的“挣钱”方式。
甚至梅姐已经在叹息：启御和钱世通实在不善经营！要是让她们几个人驾驭那样的版图好几十年，如今积累的财富可能远不止一两百个亿。
但梅姐没有想，她现在的这个团队太生猛了。不仅有周东飞、阴妍这样的大杀器，还有吕奉笙、白家林那些新生代一等一的好手，有芸芸这样的经营天才，有马一本这样的怪才，甚至刚一起步就有省市领导的照顾、顶级大枭的策应，还有暗影的默许发展、公安部协调人的“入驻”……总之，早年的顶级三大枭开始起步的时候，谁也不曾具备这样得天独厚、而且是近乎全方位的强大优势。
……
与此同时，心怡房地产的旧城区改造工作也全面推进，场面非常红火。曹长贵聘请了不少管理方面的高手，一同驾驭着这个历时三年、工程量一百五十亿的巨大工程。
在此期间，省长黎江亲自来海阳市视察。本来说是召开一个其他的专项会议，但黎江却貌似无意地提到了海阳市的旧城区建设，同时表示出了很浓厚的兴趣，说要去那里看一看。
李正峰和市长陈洪亲自陪着黎江来到汇文区，让黎江看到了一副堪称轰轰烈烈的建设场景。推土机、挖掘机、运输车，各类大型机械简直不要命的开足了马力。别说是资金短缺，就是资金充足的情况下，也未必能形成这样大干快干的场面。
但黎江却有点怀疑，问李正峰：“好像你当初汇报过，这个规划是针对整个市区吧？”
“是！只不过是一步一步地来。要是全面铺展，估计整个城市连条能走的路都没了。”李正峰笑道，“现在只在三个区展开了——允许先富后富，也就允许先开发和后开发嘛，呵呵。”
“三个区？”这是比较合理的规划。但黎江一听，便想到了一种可能：是不是把所有可调配的资金都击中在了这汇文区，形成了大干的局面，而别的两个区依旧在停滞着呢？“那两个也去瞧瞧。”
陈洪笑道：“省长，快到中午就餐时间了。”
“饭可以吃晚一些，先办正事。”陈洪哪里知道，黎江之所以这么上心，是因为事关他选择自己的左膀右臂。假如李正峰真的有这样没钱也干活儿、而且是干好活儿的能耐，那么他黎江无疑算是找到了一个好助手。
陈洪不明白，但提前得到方牧暗示的李正峰，却知道黎江的意思。当然，他不会表现出来。
随后在滨河区、沙浜区，黎江看到了同样大规模的建设场景。而且从三个区的建设基础来看，确实是当时上报的规划图纸上的那种高质量大规划。这样的前期投资，估计已经砸下去不止十五个亿了吧？
当初曹长贵计算每年投资三十多亿，那是成本。而黎江作为政府单位，计算的是支出，是政府需要多少拨款。所以，总价值是一百五十亿，每年需要投资五十亿。而项目一旦开工，前期的款项是最大的。比如大量楼房的拆迁补偿，大批陈旧工厂的工人社会保障，以及大量的备料、大型机械的购置，等等等等。所以短短时间内，投下去十五个亿不算高估。到了中期，投资量就不会这么大了。
“进度很不错，规划也是高起 点、上档次的。”黎江在车里点了点头，忽然问道，“正峰，现在一共投下去了多少资金？”
“开发单位上报的是十六亿五，但我估算着应该在十五亿上下。”李正峰说。
乖乖！一个城市，果然在短短一两个月里砸下去十五个亿。黎江大感兴趣，问：“哪来的钱？记得上次你还跟我哭穷的。”
“您老是偏心眼儿，又是倾斜省城，又是重点帮扶落后地区，我们这个亲娘不疼的海阳，只能自己在社会上找钱了，还能有啥好办法。”李正峰笑道。
各地市委书记和市长中，敢这么跟黎江说话的，也就李正峰这么一个。不过黎江这些省领导都知道“李老实”的驴脾气，自然也就习惯了。黎江笑了笑，“跟你一提到资金，你就跟我喊冤叫屈！要是各市的书记市长都是你这德行，我直接辞职得了，呵呵！不过说实在的，眼前这形势虽好，但要主意可持续发展。不要前期搞得轰轰烈烈，最后来了个虎头蛇尾。当初某省大批的烂尾楼现象，可就是前车之鉴！”
“这个没问题。到现在，政府还没支付一分钱。”李正峰笑道，“工程三年完工，政府前期一分钱不出，年底结算一次。而且，是五年内还清。”
“有这么好的事？哪家企业这么大的气魄。”黎江将信将疑，“而且你把工程款压到第五年才还，融资的成本是多少，不会是高利贷吧！”
黎江所说的高利贷，并不是地下世界那种漫天要价的利钱。因为根据中央银行的规定，在国家标准贷款利率四倍以内的高息贷款，也是合法的。比如说国家银行贷款利率是百分之六，那么若是放出的贷款利率不超过百分之二十四，那么也是合法。黎江担心海阳市为了把工程搞起来，而去贷那些百分之二十多的高息贷款。那样的话，海阳后面好几年将会背上沉重的还贷包袱。
“不会。五年间的利率，全都按照国家法定的利息，政府不会多支出他一个硬币。”李正峰说。“而且已经约定了，工程结束后，不会有一分钱的合同变更。合同约定了多少工程款，就按多少钱支付，同样不会多支给他一块钱。”
黎江一听乐了，还有这样的好事？还有这样甘愿学雷锋的开发商？“老弟哟，这可是个稀罕事。难道那些开发商是你儿子，竟然这么听你的话，呵呵！”
开心之余，黎江连称呼都变成了“老弟”。
“不是儿子，不过也算是半个了。”李正峰笑了笑，想起了某妖孽那张顽浮的脸，道：“也不跟省长卖关子逞英雄，明说了吧，这次的总承包开发商，就是心怡集团。他们的总裁，过个把月就是我的女婿了，已经订婚了。”
“是周东飞那小子啊！”黎江知道那货，“当初知道他在影视娱乐业的能量不小，也为河东省影视业发展做出了不小的贡献。想不到在建筑业一旦出手，依旧是牛刀一试锐不可当。正峰，你算是招了个好女婿。不但能力强，而且觉悟高。”
能力强，这一点不需要解释。至于“觉悟高”，车中的李正峰和陈洪都明白。要是换了别的市委书记的女婿接下这工程，指不定工程尚未开工，就已经从政府捞走了多少钱。至于工程中期和后期，肯定又会漫天要价的寻求变更补偿。到头来，一个亿的工程，政府不支出一亿三、一亿五就是谢天谢地了。
当然，李正峰能够如此严格约束自己的子弟，本身也就说明政治上是可靠的，而且在人的管理上也有一套。现在虽然是李正峰的一面之词，但回头调查一下不难，让财政厅查一查海阳市财政局的拨款就知道了。
当然，要是周东飞一直具备这样强悍的融资和投资能力，那么让李正峰担任那个职位，也就会顺手很多。目前河东省正处在一个高速发展的事情，基础设施建设规模很大。要是没有超强的融资能力，分管这个领域会相当吃力。
想到这里，黎江问道：“东飞那小子在不在海阳？”
“在。”李正峰说。
“那好，中午让他和我们一起吃饭。别的人自由安排，就我们四个一桌。”黎江笑道。“对了，中午安排在了哪里？”
陈洪笑道：“不用喊他了，就安排在心怡大酒店——那是东飞的老窝儿。”
“呵，生意铺得还真大。”
……
周东飞接到李正峰的电话，当即急匆匆从心怡总部写字楼赶到了大酒店。很近，只有几分钟的路程。根据李正峰的安排，这次接待要低调，所以他没有特意嘱咐任何人。
不一会儿，一辆黑色的奥迪a8停在了心怡大酒店门前。虽然按照规定，这样的配车有点超标。但考虑到现实情况，堂堂一省之长坐这样的车，也已经不算奢侈。
车门打开，黎江和李正峰、陈洪走了出来，步子比较快。大领导的习惯，不想引起过多的注意。周东飞亲自将黎江接到酒店最好的一间雅间，笑道：“明明是省长来了，可我们的父母官要求低调接待，这排场可就寒酸啦。”
“胡闹，当着省长，说话严肃点！”李正峰虎着脸说。
哪料到黎江却摆了摆手，笑道：“无所谓。以前我们见过两次，他就是这个德行，我知道。”
黎江还真给周东飞面子，说话也相当随和。知道实情的李正峰倒不觉的什么，陈洪倒是吓了一跳。乖乖，原本以为这小子的后台是李书记，想不到他那双手都快摸着天了。
第305节 第304章 省长视察
目前梅姐算了一下，已经开建或筹建中的心怡浣溪沙，在河东省接近二十处；而心怡大酒店的数量，也达到了十家。如此算下来，这些分店每年上缴的加盟费，就已经接近了五千万。不要小看这五千万，关键这是细水长流、持续不断的买卖。哪怕以十年期计算，就能白白积累五个亿的财富。而且，这些财富的获得，心怡集团根本没有投资一分钱！
那么，要是在长安、青蒙、晋中都铺展开呢？当然梅姐也明白，为何芸芸把东三省列为最后的阶段。因为梅姐在那里虽然手可遮天，但那里终究还是启御王爷的版图。没有这样绝对的掌控力，做起来会有些喧宾夺主的味道。
而且梅姐也终于明白，为什么那些顶级大枭为何拼命扩张自己的版图了。因为，每一寸“疆土”，都能产生实实在在的效益，都是钱！比如说自己真的接手了启御和钱世通那些庞大广袤的地下王国，那么单是这加盟费，每年就白白净赚数亿。而且，她不信没有别的“挣钱”方式。
甚至梅姐已经在叹息：启御和钱世通实在不善经营！要是让她们几个人驾驭那样的版图好几十年，如今积累的财富可能远不止一两百个亿。
但梅姐没有想，她现在的这个团队太生猛了。不仅有周东飞、阴妍这样的大杀器，还有吕奉笙、白家林那些新生代一等一的好手，有芸芸这样的经营天才，有马一本这样的怪才，甚至刚一起步就有省市领导的照顾、顶级大枭的策应，还有暗影的默许发展、公安部协调人的“入驻”……总之，早年的顶级三大枭开始起步的时候，谁也不曾具备这样得天独厚、而且是近乎全方位的强大优势。
……
与此同时，心怡房地产的旧城区改造工作也全面推进，场面非常红火。曹长贵聘请了不少管理方面的高手，一同驾驭着这个历时三年、工程量一百五十亿的巨大工程。
在此期间，省长黎江亲自来海阳市视察。本来说是召开一个其他的专项会议，但黎江却貌似无意地提到了海阳市的旧城区建设，同时表示出了很浓厚的兴趣，说要去那里看一看。
李正峰和市长陈洪亲自陪着黎江来到汇文区，让黎江看到了一副堪称轰轰烈烈的建设场景。推土机、挖掘机、运输车，各类大型机械简直不要命的开足了马力。别说是资金短缺，就是资金充足的情况下，也未必能形成这样大干快干的场面。
但黎江却有点怀疑，问李正峰：“好像你当初汇报过，这个规划是针对整个市区吧？”
“是！只不过是一步一步地来。要是全面铺展，估计整个城市连条能走的路都没了。”李正峰笑道，“现在只在三个区展开了——允许先富后富，也就允许先开发和后开发嘛，呵呵。”
“三个区？”这是比较合理的规划。但黎江一听，便想到了一种可能：是不是把所有可调配的资金都击中在了这汇文区，形成了大干的局面，而别的两个区依旧在停滞着呢？“那两个也去瞧瞧。”
陈洪笑道：“省长，快到中午就餐时间了。”
“饭可以吃晚一些，先办正事。”陈洪哪里知道，黎江之所以这么上心，是因为事关他选择自己的左膀右臂。假如李正峰真的有这样没钱也干活儿、而且是干好活儿的能耐，那么他黎江无疑算是找到了一个好助手。
陈洪不明白，但提前得到方牧暗示的李正峰，却知道黎江的意思。当然，他不会表现出来。
随后在滨河区、沙浜区，黎江看到了同样大规模的建设场景。而且从三个区的建设基础来看，确实是当时上报的规划图纸上的那种高质量大规划。这样的前期投资，估计已经砸下去不止十五个亿了吧？
当初曹长贵计算每年投资三十多亿，那是成本。而黎江作为政府单位，计算的是支出，是政府需要多少拨款。所以，总价值是一百五十亿，每年需要投资五十亿。而项目一旦开工，前期的款项是最大的。比如大量楼房的拆迁补偿，大批陈旧工厂的工人社会保障，以及大量的备料、大型机械的购置，等等等等。所以短短时间内，投下去十五个亿不算高估。到了中期，投资量就不会这么大了。
“进度很不错，规划也是高起 点、上档次的。”黎江在车里点了点头，忽然问道，“正峰，现在一共投下去了多少资金？”
“开发单位上报的是十六亿五，但我估算着应该在十五亿上下。”李正峰说。
乖乖！一个城市，果然在短短一两个月里砸下去十五个亿。黎江大感兴趣，问：“哪来的钱？记得上次你还跟我哭穷的。”
“您老是偏心眼儿，又是倾斜省城，又是重点帮扶落后地区，我们这个亲娘不疼的海阳，只能自己在社会上找钱了，还能有啥好办法。”李正峰笑道。
各地市委书记和市长中，敢这么跟黎江说话的，也就李正峰这么一个。不过黎江这些省领导都知道“李老实”的驴脾气，自然也就习惯了。黎江笑了笑，“跟你一提到资金，你就跟我喊冤叫屈！要是各市的书记市长都是你这德行，我直接辞职得了，呵呵！不过说实在的，眼前这形势虽好，但要主意可持续发展。不要前期搞得轰轰烈烈，最后来了个虎头蛇尾。当初某省大批的烂尾楼现象，可就是前车之鉴！”
“这个没问题。到现在，政府还没支付一分钱。”李正峰笑道，“工程三年完工，政府前期一分钱不出，年底结算一次。而且，是五年内还清。”
“有这么好的事？哪家企业这么大的气魄。”黎江将信将疑，“而且你把工程款压到第五年才还，融资的成本是多少，不会是高利贷吧！”
黎江所说的高利贷，并不是地下世界那种漫天要价的利钱。因为根据中央银行的规定，在国家标准贷款利率四倍以内的高息贷款，也是合法的。比如说国家银行贷款利率是百分之六，那么若是放出的贷款利率不超过百分之二十四，那么也是合法。黎江担心海阳市为了把工程搞起来，而去贷那些百分之二十多的高息贷款。那样的话，海阳后面好几年将会背上沉重的还贷包袱。
“不会。五年间的利率，全都按照国家法定的利息，政府不会多支出他一个硬币。”李正峰说。“而且已经约定了，工程结束后，不会有一分钱的合同变更。合同约定了多少工程款，就按多少钱支付，同样不会多支给他一块钱。”
黎江一听乐了，还有这样的好事？还有这样甘愿学雷锋的开发商？“老弟哟，这可是个稀罕事。难道那些开发商是你儿子，竟然这么听你的话，呵呵！”
开心之余，黎江连称呼都变成了“老弟”。
“不是儿子，不过也算是半个了。”李正峰笑了笑，想起了某妖孽那张顽浮的脸，道：“也不跟省长卖关子逞英雄，明说了吧，这次的总承包开发商，就是心怡集团。他们的总裁，过个把月就是我的女婿了，已经订婚了。”
“是周东飞那小子啊！”黎江知道那货，“当初知道他在影视娱乐业的能量不小，也为河东省影视业发展做出了不小的贡献。想不到在建筑业一旦出手，依旧是牛刀一试锐不可当。正峰，你算是招了个好女婿。不但能力强，而且觉悟高。”
能力强，这一点不需要解释。至于“觉悟高”，车中的李正峰和陈洪都明白。要是换了别的市委书记的女婿接下这工程，指不定工程尚未开工，就已经从政府捞走了多少钱。至于工程中期和后期，肯定又会漫天要价的寻求变更补偿。到头来，一个亿的工程，政府不支出一亿三、一亿五就是谢天谢地了。
当然，李正峰能够如此严格约束自己的子弟，本身也就说明政治上是可靠的，而且在人的管理上也有一套。现在虽然是李正峰的一面之词，但回头调查一下不难，让财政厅查一查海阳市财政局的拨款就知道了。
当然，要是周东飞一直具备这样强悍的融资和投资能力，那么让李正峰担任那个职位，也就会顺手很多。目前河东省正处在一个高速发展的事情，基础设施建设规模很大。要是没有超强的融资能力，分管这个领域会相当吃力。
想到这里，黎江问道：“东飞那小子在不在海阳？”
“在。”李正峰说。
“那好，中午让他和我们一起吃饭。别的人自由安排，就我们四个一桌。”黎江笑道。“对了，中午安排在了哪里？”
陈洪笑道：“不用喊他了，就安排在心怡大酒店——那是东飞的老窝儿。”
“呵，生意铺得还真大。”
……
周东飞接到李正峰的电话，当即急匆匆从心怡总部写字楼赶到了大酒店。很近，只有几分钟的路程。根据李正峰的安排，这次接待要低调，所以他没有特意嘱咐任何人。
不一会儿，一辆黑色的奥迪a8停在了心怡大酒店门前。虽然按照规定，这样的配车有点超标。但考虑到现实情况，堂堂一省之长坐这样的车，也已经不算奢侈。
车门打开，黎江和李正峰、陈洪走了出来，步子比较快。大领导的习惯，不想引起过多的注意。周东飞亲自将黎江接到酒店最好的一间雅间，笑道：“明明是省长来了，可我们的父母官要求低调接待，这排场可就寒酸啦。”
“胡闹，当着省长，说话严肃点！”李正峰虎着脸说。
哪料到黎江却摆了摆手，笑道：“无所谓。以前我们见过两次，他就是这个德行，我知道。”
黎江还真给周东飞面子，说话也相当随和。知道实情的李正峰倒不觉的什么，陈洪倒是吓了一跳。乖乖，原本以为这小子的后台是李书记，想不到他那双手都快摸着天了。