第二十四章 开发商也可能破产
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从规划图上，星湖苑总项目开发土地面积将超过五百亩，开发住宅两千户，二期的土地已经审批下来，林泉不由的羡慕起那个正为卖不出房头疼的老总。二期开发规模跟一期相当，新区计划推行之行，这位老总差不多三年之间可以赚取三千万到五千万的利润。相对这样规模的房地产开发，资金回报率真是惊人。
林泉在与吴国新以后的接触中，逐渐了解星湖房地产开发公司当前的真实情况，公司现在的流金资金已不足百万，却承担着两千万的商业贷款，每个月的还贷利息就将近十万，还有数百万的工程欠款，还有四个月就到还款期限。等到那时，销售还达不到五成的话，连延期还贷的借口也没有，只有宣布破产。
徐建每天愁眉苦脸，直至林泉的到来让他看到一线生机。
银行的贷款期将至，楼盘的销售没有丝毫好转的迹象，徐建正四处挣扎着，努力不让自己陷入破产的边缘。手落在别克的真皮驾驶盘上，眉头紧锁着，脑子里幻想着销售中心让购房的人挤满，猛的发现自己闯了一个红灯，惊了一身冷汗，定了定神，拐弯进入星湖路。
这时，林泉正顺着龙城路往外走，这里的出租车很少，徐建瞥见林泉腋下挟着的公文包，跟副驾驶座上的阿玛尼是同一款，心里想：这里附近只有星湖苑，滨江风景园，还要再过去三公里，会不会看房的人？
徐建踩着油门，加速回到售楼中心，看见张碧筠，问她：“我回来时看到一个年轻人，他正沿着星湖路往外走。”将公文包推到她的面前，“他也拿着这款公文包，是看房的？”
小徐凑过来：“好像是这款呢，徐总啊，这只包值多少钱？”
“阿玛尼99th，3888。”
“啊，顶我四个月工资，刚刚是张经理接待的。”
张碧筠说道：“他对楼盘的情况比较熟悉，过来之前，有过研究，不过他在八五折的价位上，还要求降价，再降，就到我们的成本价，正谈着，他接了个电话，就出去了。”
“他叫什么姓名，电话是多少？”
“他叫林泉，我问来着的，他只说会跟徐总你直接联系，看不出他有多少诚意，二十三四岁，举止间多少有些装腔作势，好像怕人小看了他。”
徐建若有所思的掏出烟来，小徐嚷道：“那小青年就抽这烟，过滤嘴好像还要长一点。”徐建低头一看，见自己掏出的是大熊猫，装回去，掏出硬壳中华来。
张碧筠笑着说：“那人跟徐总一样，大熊猫也就装装样子，我陪他三个小时，就看见他抽过一支，小徐就给他一支烟唬得屁颠屁颠的。”
徐建盯着张碧筠勾人心魄的眼睛，他当初招她进公司，就有将她发展到床上的念头，后来见她的能力很不错，没急着下手，这会儿公司经营陷入困境，也对清楚公司状况的张碧筠绝了这个念头：好几家房地产开发公司招揽她过去，她都一一拒绝了，算得上对公司有情有义：“你真觉得他没有什么诚意？”
“房型的细节，他一点都不关心，倒是时不时打听公司的经营状况，要不是他故作高调，我还以为他是别家公司派来打探的。”
徐建叹了一口气：“要是有人对二期工程感兴趣，公司的情况也可以缓一缓。”
“哦，徐总到丽景谈得如何？”
“刚到陈明杭的办公室坐下，他就说有重要会议走了，只留下一个业务经理。”
“二期的土地费用，明里一万八每亩，那是到农民手里的价，但是公司付出每亩四万的代价。我们在一期上投入这么多，摊到二期上，每亩算八万的成本，我们已经让了很大的一步。”
“陈明杭心狠手辣，他知道我们的财务状况，银行那头给他卡死了，没有我们活动的余地，西城建筑公司有我们开出的四百万期票，三个月后兑现。听说陈明杭正准备入股西城建筑公司，看来他是要等到期票到期，这样一来，他控制着银行和建成筑公司两头，就能够低价接手星湖。”
“徐总有没有想过找别的开发商合作？”
“丽景背后是市长张权……”
星湖二期、三期都开发出来，形成小区规模之后，这里的房产价值才会体现出来，必须寻找有实力的开发商合作才行，但是丽景对星湖虎视眈眈，有实力的开发商无不清楚丽景背后的强势人物，只怕没有哪家有实力的开发商愿意走到风浪尖上来。
听张碧筠的介绍，林泉这个年轻人身上的东西加起来都上万了，作为家裕殷实的人，确实没有谁会选择这里购房，星湖苑差不多是静海市最低价位的楼盘，比底下县城的好楼盘房价还低一截，这都是开发区这些年来发展迟滞造成的。但是林泉的奇怪之处，也让徐建里生出幻想。
不过接下来的几天，徐建并没有接到林泉的电话。不过林泉刚从开发区返回市区，就接到他想要的电话:建行滨江道分理处主任吴国新的电话.
昨天酒宴上，吴国新对林泉印象尤其深刻。林泉能让静海的两名新贵赵增、丁向阳赴他的宴请，说明他的背景关系深厚。难得的是他的心思细致体贴，完全没有杨昆、顾晓玲等人居高临下的骄纵跋扈。
吴国新在建行滨江道分理处主任的位置上干了四年，自然不会在乎一千块钱，但是林泉对他的照顾，那种受重视的感觉，让他内心深处对这个刚结识的年轻人生出少许感激。昨天宴席上，吴国新一直想找机会将钱还给林泉，无奈林泉跟赵增、丁向阳等人寸步不离，吴国新一直没有机会单独将钱还给林泉。
不过这样也好，吴国新正愁没有借口跟这位看上去来历相当不凡的林泉亲近，自然而然的提出今晚回请林泉。
林泉收起电话，嘴角露出微笑，吴国新投桃报李的回请在他的预料之中，一千元倒是小事，能不能在短时间里取得吴国新的信任，进而从滨江分理处贷出大额的款项才是关键。
林铭达从赵增那里知道林泉新买手机的事，打电话到他的手机上，没有追问钱是从哪里来的，只告诉他备用钥匙就放在楼梯口的邮筒里，告诉他不论多晚都可以回家。林泉又感激又愧疚，但是对自己眼下所选择的道路却没有丝毫的反省。
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从规划图上，星湖苑总项目开发土地面积将超过五百亩，开发住宅两千户，二期的土地已经审批下来，林泉不由的羡慕起那个正为卖不出房头疼的老总。二期开发规模跟一期相当，新区计划推行之行，这位老总差不多三年之间可以赚取三千万到五千万的利润。相对这样规模的房地产开发，资金回报率真是惊人。
林泉在与吴国新以后的接触中，逐渐了解星湖房地产开发公司当前的真实情况，公司现在的流金资金已不足百万，却承担着两千万的商业贷款，每个月的还贷利息就将近十万，还有数百万的工程欠款，还有四个月就到还款期限。等到那时，销售还达不到五成的话，连延期还贷的借口也没有，只有宣布破产。
徐建每天愁眉苦脸，直至林泉的到来让他看到一线生机。
银行的贷款期将至，楼盘的销售没有丝毫好转的迹象，徐建正四处挣扎着，努力不让自己陷入破产的边缘。手落在别克的真皮驾驶盘上，眉头紧锁着，脑子里幻想着销售中心让购房的人挤满，猛的发现自己闯了一个红灯，惊了一身冷汗，定了定神，拐弯进入星湖路。
这时，林泉正顺着龙城路往外走，这里的出租车很少，徐建瞥见林泉腋下挟着的公文包，跟副驾驶座上的阿玛尼是同一款，心里想：这里附近只有星湖苑，滨江风景园，还要再过去三公里，会不会看房的人？
徐建踩着油门，加速回到售楼中心，看见张碧筠，问她：“我回来时看到一个年轻人，他正沿着星湖路往外走。”将公文包推到她的面前，“他也拿着这款公文包，是看房的？”
小徐凑过来：“好像是这款呢，徐总啊，这只包值多少钱？”
“阿玛尼99th，3888。”
“啊，顶我四个月工资，刚刚是张经理接待的。”
张碧筠说道：“他对楼盘的情况比较熟悉，过来之前，有过研究，不过他在八五折的价位上，还要求降价，再降，就到我们的成本价，正谈着，他接了个电话，就出去了。”
“他叫什么姓名，电话是多少？”
“他叫林泉，我问来着的，他只说会跟徐总你直接联系，看不出他有多少诚意，二十三四岁，举止间多少有些装腔作势，好像怕人小看了他。”
徐建若有所思的掏出烟来，小徐嚷道：“那小青年就抽这烟，过滤嘴好像还要长一点。”徐建低头一看，见自己掏出的是大熊猫，装回去，掏出硬壳中华来。
张碧筠笑着说：“那人跟徐总一样，大熊猫也就装装样子，我陪他三个小时，就看见他抽过一支，小徐就给他一支烟唬得屁颠屁颠的。”
徐建盯着张碧筠勾人心魄的眼睛，他当初招她进公司，就有将她发展到床上的念头，后来见她的能力很不错，没急着下手，这会儿公司经营陷入困境，也对清楚公司状况的张碧筠绝了这个念头：好几家房地产开发公司招揽她过去，她都一一拒绝了，算得上对公司有情有义：“你真觉得他没有什么诚意？”
“房型的细节，他一点都不关心，倒是时不时打听公司的经营状况，要不是他故作高调，我还以为他是别家公司派来打探的。”
徐建叹了一口气：“要是有人对二期工程感兴趣，公司的情况也可以缓一缓。”
“哦，徐总到丽景谈得如何？”
“刚到陈明杭的办公室坐下，他就说有重要会议走了，只留下一个业务经理。”
“二期的土地费用，明里一万八每亩，那是到农民手里的价，但是公司付出每亩四万的代价。我们在一期上投入这么多，摊到二期上，每亩算八万的成本，我们已经让了很大的一步。”
“陈明杭心狠手辣，他知道我们的财务状况，银行那头给他卡死了，没有我们活动的余地，西城建筑公司有我们开出的四百万期票，三个月后兑现。听说陈明杭正准备入股西城建筑公司，看来他是要等到期票到期，这样一来，他控制着银行和建成筑公司两头，就能够低价接手星湖。”
“徐总有没有想过找别的开发商合作？”
“丽景背后是市长张权……”
星湖二期、三期都开发出来，形成小区规模之后，这里的房产价值才会体现出来，必须寻找有实力的开发商合作才行，但是丽景对星湖虎视眈眈，有实力的开发商无不清楚丽景背后的强势人物，只怕没有哪家有实力的开发商愿意走到风浪尖上来。
听张碧筠的介绍，林泉这个年轻人身上的东西加起来都上万了，作为家裕殷实的人，确实没有谁会选择这里购房，星湖苑差不多是静海市最低价位的楼盘，比底下县城的好楼盘房价还低一截，这都是开发区这些年来发展迟滞造成的。但是林泉的奇怪之处，也让徐建里生出幻想。
不过接下来的几天，徐建并没有接到林泉的电话。不过林泉刚从开发区返回市区，就接到他想要的电话:建行滨江道分理处主任吴国新的电话.
昨天酒宴上，吴国新对林泉印象尤其深刻。林泉能让静海的两名新贵赵增、丁向阳赴他的宴请，说明他的背景关系深厚。难得的是他的心思细致体贴，完全没有杨昆、顾晓玲等人居高临下的骄纵跋扈。
吴国新在建行滨江道分理处主任的位置上干了四年，自然不会在乎一千块钱，但是林泉对他的照顾，那种受重视的感觉，让他内心深处对这个刚结识的年轻人生出少许感激。昨天宴席上，吴国新一直想找机会将钱还给林泉，无奈林泉跟赵增、丁向阳等人寸步不离，吴国新一直没有机会单独将钱还给林泉。
不过这样也好，吴国新正愁没有借口跟这位看上去来历相当不凡的林泉亲近，自然而然的提出今晚回请林泉。
林泉收起电话，嘴角露出微笑，吴国新投桃报李的回请在他的预料之中，一千元倒是小事，能不能在短时间里取得吴国新的信任，进而从滨江分理处贷出大额的款项才是关键。
林铭达从赵增那里知道林泉新买手机的事，打电话到他的手机上，没有追问钱是从哪里来的，只告诉他备用钥匙就放在楼梯口的邮筒里，告诉他不论多晚都可以回家。林泉又感激又愧疚，但是对自己眼下所选择的道路却没有丝毫的反省。
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