第248章 办公楼（求月票）
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上午来到大学城，吕冬在俩店转一圈，又去学府文苑北边的八点在线新店看了看，然后步行往北去，来到紧挨着省大北侧的创新港。
这是一个占地上百亩的商业园区，南侧是省大校区，西侧有省大附属学校，东侧与体育学院隔路相望，北边是一个居民小区。
创新港总计有10栋大楼组成，目前已经落成最靠近路边的三栋，全都是十几层的商务办公楼。
其中的一号楼，已经被朗朝集团打包租下，正在进行装修，会成为朗朝集团在大学城的总部。
吕冬隐约有印象，貌似再过个五六年，朗朝集团就会整体搬迁到大学城，这里也会变成整个朗朝集团的总部。
来到创新港，吕冬站在一号楼前看了会，巨大的蓝色立体字“朗朝”已经竖立在楼前。
就目前来说，这是入住大学城最有实力的高新产业公司。
如今的朗朝集团，跟以后不同，品牌电脑业务开展的如火如荼，在省大西侧的厂区，正在上马电脑组装线。
太东很多单位或者个人使用的品牌电脑，不少都是朗朝牌的。
不过，后面的朗朝转型成了以软件业务为主的公司。
朗朝很快就有大批人手过来，这些也都是吕氏餐饮潜在的消费人群。
吕冬去二号楼，从两栋楼中间往前看，其他的楼宇正在紧张的施工建设当中。
之前听李文越提过，未来这里将是以计算机、软件工程和自动化之类为主的新兴产业园区。
靠近二号楼，一楼最大的商铺，已经有店立起招牌——传讯电脑办公设备专卖！
透过双开的玻璃门，能看到里面放着电脑、打印机和各类电子设备。
门里似乎有人看到吕冬，推门出来一个膀大腰圆、手大脚大的女人，主动打招呼：“吕冬，要买设备？”
吕冬看到堪比老杜壮实的杜鹃，笑着说道：“上午好，杜姐，刚过来？”
杜鹃豪迈的笑：“早上就过来了，你跟人合伙的网吧生意怎么样？”
“还行。”吕冬简单的说道：“主要是没竞争对手，一天到晚基本上都满着。”
杜鹃又说道：“后面还要开店？”
吕冬承认：“大学城这块市场非常大，南边和东边的学校聚集区，还有西边的工厂区，都会再开新店，具体看人口流动情况。杜姐，从你这边拿货，可得给我最低价。”
这是名副其实的大客户，杜鹃显得相当豪爽：“我保证，你走遍太东，不会拿到比我这更低的价。”
她从自身利益角度出发：“吕冬，我看了，以大学城的学生增加速度和企业单位入驻情况，未来两年再开十个店都不会饱和。”
吕冬说句大实话：“网吧我就是投资赚个快钱，只是个小股东，主业还是餐饮。”
杜鹃听杜小兵说起过这些事，也不意外，又说道：“你店的收银机、中央空调和厨具业务，可不能给别人，我这边的价格你也知道，尽管放心。”
吕冬做过市场调查，说道：“杜姐，我也希望咱们能长期合作下去。”
通过四个店铺和两家网吧等几次合作，吕冬也比较放心，杜鹃比市面上一般的公司更可靠。
吕冬手机响，接通后说几句，跟杜鹃告别，来到大楼门口等了一会，赵干事骑着摩托车过来。
“临时出点事，来晚了。”赵干事摩托车放好。
吕冬说道：“赵哥，咱哥俩就别客气了。”
赵干事头前带路，进二号楼大门，说道：“主管这里的是省大后勤的一个科长，咱领导跟省大协商会谈期间，他是主要接待人员之一，我跟他算比较熟，提前选提前租没问题。”
吕冬笑着说道：“本来我打算等等，但这边连着开店，很多事不能等，急需要一个地方办公，尤其财务上，不处理好，后期会非常麻烦。”
俩人直接上电梯，来到八楼，已经有人在这等着了。
这人四十岁左右，短袖衬衫扎进裤腰里面，自带一股官气。
赵干事上去跟他握手：“高科长，久等了，今天要麻烦你了。”他主动介绍道：“这是我兄弟吕冬，大学城吕氏餐饮公司的老板，中心路口的汉堡皇和麻辣烫就是他的产业。”
高科长跟吕冬轻轻握了下手，客气一句：“吕老板年轻有为。”
吕冬笑着说道：“麻烦高科长了。”
他跟省大的人搭不上话，人能等在这里，看的是赵干事和大学城管委会的面子。
高科长也不废话：“不知道吕老板看中了哪一间？”
吕冬之前就在创新港和东边的商务中心看过，商务中心位置也不错，但先落成的两栋楼，都是类似于公家单位的长走廊加两侧小办公室的设计，与他的要求不符。
那边其实更适合公家单位办公。
相比之下，省大创新港采用的是大城市写字楼设计，每一层都有几个大开间加小开间，个别楼层专门采用统一设计，以供大型公司租赁整栋楼层使用。
吕冬看中的是西南角的8008号写字间。
跟未来空荡荡的写字间不同，这个写字间有着初步的规划建设。
进门玄关位置有十多平，正对门有背景墙，完全可以当前台使用，北侧放上一排长椅，也能充当临时待客室。
斜对面有一间十五平方的会客室，再往南是大型会议室，会议室门口正对办公间，足有一百八十平左右，放上办公桌就能办公。
办公间北侧有一个十来平的储物室，最南侧的位置，有砖混结构建成的三个办公室，可以用来作为财务室和领导层的办公室。
跟住房纯粹的毛坯不同，这里有最初步的装修，地面铺着瓷砖，墙体刮过腻子，还有质量不错的涂料层。
高科长陪同吕冬转一圈，说道：“这些原本是为入住的高科技公司准备的，不但有电话线，还准备了网线……”
他手机响，说声抱歉，去旁边的会议室里接电话。
赵干事低声说道：“老弟，这里是不是大了点？接近三百平，你那公司没几个人需要固定办公的吧？”
吕冬简单解释：“连锁分店正在开，今年年内我打算进军泉南，到时人员肯定会增多，公司办公地点不可能就这样，还要进行装修，与其明年后年挤不开再换地方，不如租个稍微大点的办公室。”
有一点没说，相比于吕氏餐饮公司的收入，这里的租金很便宜，而且有初步的装修，不需要花费大力气修整，总的来说比较划算。
赵干事说道：“做生意我不太懂，老弟你看着合适就行。”
吕冬说道：“连锁做起来，办公人员也少不了。”
店面一旦超过三家，经营就不能以店铺的方式进行，必须有连锁经营的思维。
如果进军泉南第一步成功，吕氏餐饮旗下的店铺，肯定要在泉南这个省会城市遍地开花。
到时职能部门和业务部门，都需要一定人手。
像前者的财务部和人力资源部是必备的，甚至有必要建立一个法务部，这方面到时可以让吕建武提供帮助。
像业务部门不用说，每个区域都要有负责人，必须要责任到人，其他采购、配送、营销乃至品控等等，都需要人员协调。
当然，这些都是未来两年的规划。
吕冬今年的目标是进军泉南，未来两年的目标是走出泉南，争取能在周边县市有大规模发展。
他对未来发展有着明确规划，就是做实业。
至于炒股之类的，根本不在考虑范围之内。
曾经没碰过股票，也不了解股市，那时他回到生活正轨，跟很多踏实工作的人一样，对风险大的东西都敬而远之。
别说他不了解股市潮起潮落，就国内股市的情况，鬼知道会出啥幺蛾子事。
一步一个脚印的发展，走好每一步，打牢基础。
高科长很快打完电话回来，尽管这栋楼要到九月份才会正式启租，但有赵干事在，这点小事根本不算事。
双方迅速达成租赁协议。
因为大学城商业相对较为冷清的缘故，租金比较便宜，单日0.2元每平，接近三百平的面积，年租的话只要两万元。
吕冬想一次签下五年，但省大方面也不傻，最多只肯签两年合约。
大学城的发展形势越发明朗，两年后的租金必然大涨。
中午，吕冬请赵干事一起吃饭。
“今年大学正式扩招，中专学校快到头了。”俩人也讨论到了大学城的发展，赵干事透漏一个消息：“泉南和周边县市的一些中专学校，教育厅会进行合拼重组，咱领导一直在向上面争取，让这些新组建的大专类院校，落户到咱们大学城。”
吕冬说道：“这好事，大学城学校和人口数量增多，发展会更快。”
赵干事笑着说道：“咱们也有竞争对手，岛城和烟城那边，也想要把这些学校争取过去，学校和学生都是庞大的消费人群，我总觉得上面的教育政策在变，学校的市场好像越来越大了。”
吕冬赞同：“大学，就是一个全新的产业。”
大学扩招，大学生数量骤增，周边的商户可谓受益良多。
吃完中午饭，赵干事告辞离开，吕冬接到一个电话，杨富贵和马运来的案子有结果了。
上午来到大学城，吕冬在俩店转一圈，又去学府文苑北边的八点在线新店看了看，然后步行往北去，来到紧挨着省大北侧的创新港。
这是一个占地上百亩的商业园区，南侧是省大校区，西侧有省大附属学校，东侧与体育学院隔路相望，北边是一个居民小区。
创新港总计有10栋大楼组成，目前已经落成最靠近路边的三栋，全都是十几层的商务办公楼。
其中的一号楼，已经被朗朝集团打包租下，正在进行装修，会成为朗朝集团在大学城的总部。
吕冬隐约有印象，貌似再过个五六年，朗朝集团就会整体搬迁到大学城，这里也会变成整个朗朝集团的总部。
来到创新港，吕冬站在一号楼前看了会，巨大的蓝色立体字“朗朝”已经竖立在楼前。
就目前来说，这是入住大学城最有实力的高新产业公司。
如今的朗朝集团，跟以后不同，品牌电脑业务开展的如火如荼，在省大西侧的厂区，正在上马电脑组装线。
太东很多单位或者个人使用的品牌电脑，不少都是朗朝牌的。
不过，后面的朗朝转型成了以软件业务为主的公司。
朗朝很快就有大批人手过来，这些也都是吕氏餐饮潜在的消费人群。
吕冬去二号楼，从两栋楼中间往前看，其他的楼宇正在紧张的施工建设当中。
之前听李文越提过，未来这里将是以计算机、软件工程和自动化之类为主的新兴产业园区。
靠近二号楼，一楼最大的商铺，已经有店立起招牌——传讯电脑办公设备专卖！
透过双开的玻璃门，能看到里面放着电脑、打印机和各类电子设备。
门里似乎有人看到吕冬，推门出来一个膀大腰圆、手大脚大的女人，主动打招呼：“吕冬，要买设备？”
吕冬看到堪比老杜壮实的杜鹃，笑着说道：“上午好，杜姐，刚过来？”
杜鹃豪迈的笑：“早上就过来了，你跟人合伙的网吧生意怎么样？”
“还行。”吕冬简单的说道：“主要是没竞争对手，一天到晚基本上都满着。”
杜鹃又说道：“后面还要开店？”
吕冬承认：“大学城这块市场非常大，南边和东边的学校聚集区，还有西边的工厂区，都会再开新店，具体看人口流动情况。杜姐，从你这边拿货，可得给我最低价。”
这是名副其实的大客户，杜鹃显得相当豪爽：“我保证，你走遍太东，不会拿到比我这更低的价。”
她从自身利益角度出发：“吕冬，我看了，以大学城的学生增加速度和企业单位入驻情况，未来两年再开十个店都不会饱和。”
吕冬说句大实话：“网吧我就是投资赚个快钱，只是个小股东，主业还是餐饮。”
杜鹃听杜小兵说起过这些事，也不意外，又说道：“你店的收银机、中央空调和厨具业务，可不能给别人，我这边的价格你也知道，尽管放心。”
吕冬做过市场调查，说道：“杜姐，我也希望咱们能长期合作下去。”
通过四个店铺和两家网吧等几次合作，吕冬也比较放心，杜鹃比市面上一般的公司更可靠。
吕冬手机响，接通后说几句，跟杜鹃告别，来到大楼门口等了一会，赵干事骑着摩托车过来。
“临时出点事，来晚了。”赵干事摩托车放好。
吕冬说道：“赵哥，咱哥俩就别客气了。”
赵干事头前带路，进二号楼大门，说道：“主管这里的是省大后勤的一个科长，咱领导跟省大协商会谈期间，他是主要接待人员之一，我跟他算比较熟，提前选提前租没问题。”
吕冬笑着说道：“本来我打算等等，但这边连着开店，很多事不能等，急需要一个地方办公，尤其财务上，不处理好，后期会非常麻烦。”
俩人直接上电梯，来到八楼，已经有人在这等着了。
这人四十岁左右，短袖衬衫扎进裤腰里面，自带一股官气。
赵干事上去跟他握手：“高科长，久等了，今天要麻烦你了。”他主动介绍道：“这是我兄弟吕冬，大学城吕氏餐饮公司的老板，中心路口的汉堡皇和麻辣烫就是他的产业。”
高科长跟吕冬轻轻握了下手，客气一句：“吕老板年轻有为。”
吕冬笑着说道：“麻烦高科长了。”
他跟省大的人搭不上话，人能等在这里，看的是赵干事和大学城管委会的面子。
高科长也不废话：“不知道吕老板看中了哪一间？”
吕冬之前就在创新港和东边的商务中心看过，商务中心位置也不错，但先落成的两栋楼，都是类似于公家单位的长走廊加两侧小办公室的设计，与他的要求不符。
那边其实更适合公家单位办公。
相比之下，省大创新港采用的是大城市写字楼设计，每一层都有几个大开间加小开间，个别楼层专门采用统一设计，以供大型公司租赁整栋楼层使用。
吕冬看中的是西南角的8008号写字间。
跟未来空荡荡的写字间不同，这个写字间有着初步的规划建设。
进门玄关位置有十多平，正对门有背景墙，完全可以当前台使用，北侧放上一排长椅，也能充当临时待客室。
斜对面有一间十五平方的会客室，再往南是大型会议室，会议室门口正对办公间，足有一百八十平左右，放上办公桌就能办公。
办公间北侧有一个十来平的储物室，最南侧的位置，有砖混结构建成的三个办公室，可以用来作为财务室和领导层的办公室。
跟住房纯粹的毛坯不同，这里有最初步的装修，地面铺着瓷砖，墙体刮过腻子，还有质量不错的涂料层。
高科长陪同吕冬转一圈，说道：“这些原本是为入住的高科技公司准备的，不但有电话线，还准备了网线……”
他手机响，说声抱歉，去旁边的会议室里接电话。
赵干事低声说道：“老弟，这里是不是大了点？接近三百平，你那公司没几个人需要固定办公的吧？”
吕冬简单解释：“连锁分店正在开，今年年内我打算进军泉南，到时人员肯定会增多，公司办公地点不可能就这样，还要进行装修，与其明年后年挤不开再换地方，不如租个稍微大点的办公室。”
有一点没说，相比于吕氏餐饮公司的收入，这里的租金很便宜，而且有初步的装修，不需要花费大力气修整，总的来说比较划算。
赵干事说道：“做生意我不太懂，老弟你看着合适就行。”
吕冬说道：“连锁做起来，办公人员也少不了。”
店面一旦超过三家，经营就不能以店铺的方式进行，必须有连锁经营的思维。
如果进军泉南第一步成功，吕氏餐饮旗下的店铺，肯定要在泉南这个省会城市遍地开花。
到时职能部门和业务部门，都需要一定人手。
像前者的财务部和人力资源部是必备的，甚至有必要建立一个法务部，这方面到时可以让吕建武提供帮助。
像业务部门不用说，每个区域都要有负责人，必须要责任到人，其他采购、配送、营销乃至品控等等，都需要人员协调。
当然，这些都是未来两年的规划。
吕冬今年的目标是进军泉南，未来两年的目标是走出泉南，争取能在周边县市有大规模发展。
他对未来发展有着明确规划，就是做实业。
至于炒股之类的，根本不在考虑范围之内。
曾经没碰过股票，也不了解股市，那时他回到生活正轨，跟很多踏实工作的人一样，对风险大的东西都敬而远之。
别说他不了解股市潮起潮落，就国内股市的情况，鬼知道会出啥幺蛾子事。
一步一个脚印的发展，走好每一步，打牢基础。
高科长很快打完电话回来，尽管这栋楼要到九月份才会正式启租，但有赵干事在，这点小事根本不算事。
双方迅速达成租赁协议。
因为大学城商业相对较为冷清的缘故，租金比较便宜，单日0.2元每平，接近三百平的面积，年租的话只要两万元。
吕冬想一次签下五年，但省大方面也不傻，最多只肯签两年合约。
大学城的发展形势越发明朗，两年后的租金必然大涨。
中午，吕冬请赵干事一起吃饭。
“今年大学正式扩招，中专学校快到头了。”俩人也讨论到了大学城的发展，赵干事透漏一个消息：“泉南和周边县市的一些中专学校，教育厅会进行合拼重组，咱领导一直在向上面争取，让这些新组建的大专类院校，落户到咱们大学城。”
吕冬说道：“这好事，大学城学校和人口数量增多，发展会更快。”
赵干事笑着说道：“咱们也有竞争对手，岛城和烟城那边，也想要把这些学校争取过去，学校和学生都是庞大的消费人群，我总觉得上面的教育政策在变，学校的市场好像越来越大了。”
吕冬赞同：“大学，就是一个全新的产业。”
大学扩招，大学生数量骤增，周边的商户可谓受益良多。
吃完中午饭，赵干事告辞离开，吕冬接到一个电话，杨富贵和马运来的案子有结果了。