第969章指点
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这次回老家，荆建已经准备好被打秋风。庆都一个易凯的电脑组装厂项目，秦冈的几个小项目。然而能在国内的院线项目上获得突破，这同样也是意外惊喜。
对高高官的疑惑，荆建倒没有隐瞒。目前国内的电影院全都建设在城市中最好的地段。就算某些小县城仅有两、三家，照样处在城关所在地。而且占地面积很广，除了几百座位的放映大厅外，还有相当大的附属设施。因此许多地方机关企业开会搞活动，都会借用当地的电影院。另外就是这块商业地块相当值钱，就算未来十几年是中国电影票房的寒冬期，但靠着借出去的录像厅、桌球房，甚至快餐店等等，许多地区的文化部门还能活的挺滋润。
“哦？”高高官一下子来了兴趣，“你是想搞个……”现在国内还没流行CBD模式的概念，高高官一时间找不到词来形容。
“对，就是作为商业中心综合开发。”荆建笑着介绍，“将会在原先的电影院地址进行翻造，打造成附近的商业文化中心。底层可以作为超市，二、三层可以用作商场，四层可以建设成有几个小厅的电影院。如果市场需求能够满足，甚至可以建设的更高，更高层的可以作为商务楼出租。”
荆建其实就是画了个大饼。整个天南省起码三百家以上的电影院，就算一家的建设费用需要二千万，那也是60亿的大项目。荆建不可能直接投入那么多的钱，只能寻求外部融资或者合资。
但另一方面，荆建也有把握做到这一点。不过就是资源整合罢了。他相信，凭借着自己的名声，市场上感兴趣的投资者肯定会有许多。而且补上了国内院线市场的拼图，哪怕现在只有一个省，那也对自己电影产业未来的发展极其重要。无非就是那十几年的寒冬期嘛，真不行，靠那些商业地产增值的补贴，那也绝对是绰绰有余。
“那好，我们会考虑的。”高高官没有直接答应。毕竟涉及到的方方面面太多，也要考虑到宣传文化部门的意见。
荆建继续解释：“我无意干涉文化部门的审核权，甚至无意发行权等经济利益。甚至想和各地的文化部门共同开发，共享双赢的局面。”
“我明白了。小荆。不管结果如何，我还是要感谢你对家乡的支持。”
……
对于是否能成功？荆建无非就是那种放颗闲子的心态。能成功固然好，不成功也完全能够等几年。等到寒冬期真正降临的时候，不知道有多少文化部门跪求包养呢。那段时期一年都卖不了几张电影票，而且国家还硬性规定不得关闭文化场所，只能一年年的苦熬。如果荆建肯当那个接盘侠，都不知道会有多少地方找上门。
结束了与高高官的会面，陈东师已经与一群水井的高层从沪江赶来。自从陈东师他们结束培训回国后，这批人大多数都成为了水井的高层。而以前杰顿那一批的外籍高层同样大幅度减少，除了留下少部分香港管理人员后，已经开始了大规模的本土化。
“有没有问题？”见到陈东师等人，荆建就单独把陈东师叫到一辆车上，边开车赶往秦冈，边询问水井的情况。水井的改组同样很大，剥离了绝大部分具体生产项目，已经逐步变成为专门针对中国大陆的一家大型投资公司。
陈东师露出苦笑。一开始接手水井的时候，他还飘飘欲仙了几天，根本没想到就应聘个三资企业的翻译，几年后居然成为了这家公司的总经理。可接着，陈东师就变得如履薄冰。黄金岛项目、三十万吨乙烯项目、大丰钢铁厂项目、汽车厂项目、还有内地的十几家合资厂项目……，听说不久后的广交会，马上就要进行百亿级别的大收购项目，陈东师已经惊得麻木了，知道自家的水井有实力，可也不要这么有实力啊？“拜托！我就是师范毕业，以前就一个英语老师啊？”
“荆先生，问题有很多，主要是因为我们没有经验。”由于经常要与荆建联系，陈东师已经渐渐的明白，眼前的这位根本就不是什么“人脉宽广”，是什么“认识许多外国富翁”，荆建肯定在水井中占有够分量的股份，可以说就是水井的老板。当然，陈东师的想象力还不够大胆，他怎么也不会想到，水井其实是荆建的私人全资公司。
荆建微微一笑：“别担心犯错，经验这玩意很唯心，多做几次就熟悉。说说吧，你感觉最主要的问题出现在哪儿？就是自己最棘手的项目，就说一个，咱们可以交流一下。”
对于陈东师这些人，荆建也不能完全斗蛊，别丛林法则到最后，遍地都长满了杂草。因此荆建就准备在这里启发一下。但也不会手把手全部教，主要是观察陈东师的悟性。
“黄金岛。”没想到陈东师立刻就说出了答案，应该这个项目已经困扰了他很长时间。
然而荆建就有点奇怪：“黄金岛？我们不是已经有三十万吨乙烯项目了吗？而且加上追加的配套和其他一些小项目，都已经达到我们最先的承诺？”
陈东师再次苦笑：“头疼的就是完成承诺。现在沪江市政府那些人都追着我们不放，想躲都躲不开。而且他们的嗅觉还特别灵，一有项目就想拉到他们沪江。我又不是杰顿先生，他们就十八般武艺全都用上了。哎！荆先生，真不满您，我现在都怕去公司，就怕被他们纠缠上。诶，荆先生，还有件事想问问，杰顿先生怎么样了？找到他了吗？”
荆建神色未变，摇了摇头：“没找到。不过你这个心态不对。私人关系上，我们确实都很担心杰顿，但事实他已经失踪，你也已经坐到这个位置，所以在工作上你就要全部承担起来。好吧，就说说，沪江那些人用的是那些招数？”
这次回老家，荆建已经准备好被打秋风。庆都一个易凯的电脑组装厂项目，秦冈的几个小项目。然而能在国内的院线项目上获得突破，这同样也是意外惊喜。
对高高官的疑惑，荆建倒没有隐瞒。目前国内的电影院全都建设在城市中最好的地段。就算某些小县城仅有两、三家，照样处在城关所在地。而且占地面积很广，除了几百座位的放映大厅外，还有相当大的附属设施。因此许多地方机关企业开会搞活动，都会借用当地的电影院。另外就是这块商业地块相当值钱，就算未来十几年是中国电影票房的寒冬期，但靠着借出去的录像厅、桌球房，甚至快餐店等等，许多地区的文化部门还能活的挺滋润。
“哦？”高高官一下子来了兴趣，“你是想搞个……”现在国内还没流行CBD模式的概念，高高官一时间找不到词来形容。
“对，就是作为商业中心综合开发。”荆建笑着介绍，“将会在原先的电影院地址进行翻造，打造成附近的商业文化中心。底层可以作为超市，二、三层可以用作商场，四层可以建设成有几个小厅的电影院。如果市场需求能够满足，甚至可以建设的更高，更高层的可以作为商务楼出租。”
荆建其实就是画了个大饼。整个天南省起码三百家以上的电影院，就算一家的建设费用需要二千万，那也是60亿的大项目。荆建不可能直接投入那么多的钱，只能寻求外部融资或者合资。
但另一方面，荆建也有把握做到这一点。不过就是资源整合罢了。他相信，凭借着自己的名声，市场上感兴趣的投资者肯定会有许多。而且补上了国内院线市场的拼图，哪怕现在只有一个省，那也对自己电影产业未来的发展极其重要。无非就是那十几年的寒冬期嘛，真不行，靠那些商业地产增值的补贴，那也绝对是绰绰有余。
“那好，我们会考虑的。”高高官没有直接答应。毕竟涉及到的方方面面太多，也要考虑到宣传文化部门的意见。
荆建继续解释：“我无意干涉文化部门的审核权，甚至无意发行权等经济利益。甚至想和各地的文化部门共同开发，共享双赢的局面。”
“我明白了。小荆。不管结果如何，我还是要感谢你对家乡的支持。”
……
对于是否能成功？荆建无非就是那种放颗闲子的心态。能成功固然好，不成功也完全能够等几年。等到寒冬期真正降临的时候，不知道有多少文化部门跪求包养呢。那段时期一年都卖不了几张电影票，而且国家还硬性规定不得关闭文化场所，只能一年年的苦熬。如果荆建肯当那个接盘侠，都不知道会有多少地方找上门。
结束了与高高官的会面，陈东师已经与一群水井的高层从沪江赶来。自从陈东师他们结束培训回国后，这批人大多数都成为了水井的高层。而以前杰顿那一批的外籍高层同样大幅度减少，除了留下少部分香港管理人员后，已经开始了大规模的本土化。
“有没有问题？”见到陈东师等人，荆建就单独把陈东师叫到一辆车上，边开车赶往秦冈，边询问水井的情况。水井的改组同样很大，剥离了绝大部分具体生产项目，已经逐步变成为专门针对中国大陆的一家大型投资公司。
陈东师露出苦笑。一开始接手水井的时候，他还飘飘欲仙了几天，根本没想到就应聘个三资企业的翻译，几年后居然成为了这家公司的总经理。可接着，陈东师就变得如履薄冰。黄金岛项目、三十万吨乙烯项目、大丰钢铁厂项目、汽车厂项目、还有内地的十几家合资厂项目……，听说不久后的广交会，马上就要进行百亿级别的大收购项目，陈东师已经惊得麻木了，知道自家的水井有实力，可也不要这么有实力啊？“拜托！我就是师范毕业，以前就一个英语老师啊？”
“荆先生，问题有很多，主要是因为我们没有经验。”由于经常要与荆建联系，陈东师已经渐渐的明白，眼前的这位根本就不是什么“人脉宽广”，是什么“认识许多外国富翁”，荆建肯定在水井中占有够分量的股份，可以说就是水井的老板。当然，陈东师的想象力还不够大胆，他怎么也不会想到，水井其实是荆建的私人全资公司。
荆建微微一笑：“别担心犯错，经验这玩意很唯心，多做几次就熟悉。说说吧，你感觉最主要的问题出现在哪儿？就是自己最棘手的项目，就说一个，咱们可以交流一下。”
对于陈东师这些人，荆建也不能完全斗蛊，别丛林法则到最后，遍地都长满了杂草。因此荆建就准备在这里启发一下。但也不会手把手全部教，主要是观察陈东师的悟性。
“黄金岛。”没想到陈东师立刻就说出了答案，应该这个项目已经困扰了他很长时间。
然而荆建就有点奇怪：“黄金岛？我们不是已经有三十万吨乙烯项目了吗？而且加上追加的配套和其他一些小项目，都已经达到我们最先的承诺？”
陈东师再次苦笑：“头疼的就是完成承诺。现在沪江市政府那些人都追着我们不放，想躲都躲不开。而且他们的嗅觉还特别灵，一有项目就想拉到他们沪江。我又不是杰顿先生，他们就十八般武艺全都用上了。哎！荆先生，真不满您，我现在都怕去公司，就怕被他们纠缠上。诶，荆先生，还有件事想问问，杰顿先生怎么样了？找到他了吗？”
荆建神色未变，摇了摇头：“没找到。不过你这个心态不对。私人关系上，我们确实都很担心杰顿，但事实他已经失踪，你也已经坐到这个位置，所以在工作上你就要全部承担起来。好吧，就说说，沪江那些人用的是那些招数？”